من المرجح أن تكون مبيعات المنازل في عام 2023 هي الأدنى منذ انهيار سوق الإسكان
وقد بدأت أعلى معدلات الرهن العقاري خلال عقدين من الزمن في إحداث أثرها، وبحلول نهاية عام 2024، من المرجح أن يكون إجمالي مبيعات المنازل القائمة هو الأضعف منذ عام 2011.
نيويورك ــ بحلول نهاية عام 2023، من المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل المملوكة سابقا إلى معدل لم نشهده منذ عام 2011 على الأقل، وفقا للعديد من الاقتصاديين، متأثرة بأعلى معدلات الرهن العقاري في أكثر من عقدين من الزمن.
ويقدر تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في شركة الوساطة العقارية Redfin، أن إجمالي مبيعات المنازل القائمة لعام 2023 سيبلغ إجماليها حوالي 4.1 مليون، وهو ما، إذا كان صحيحًا، سيمثل أقل عدد من المبيعات منذ عام 2008 تقريبًا. ويقول تشاو إنه من غير المتوقع أن ترتفع المبيعات كثيراً في العام المقبل، مع توقع أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة.
وكان الارتفاع السريع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري سبباً في إبعاد الجميع باستثناء مشتري المساكن الأكثر التزاماً، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة ثلاثين عاماً 30%، وفقاً لفريدي ماك ــ وهي زيادة بنحو نصف نقطة مئوية منذ شهر أغسطس وحده.
ووفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري، انخفض شراء الرهن العقاري في أواخر سبتمبر إلى أدنى مستوياته منذ عام 1995، وهو مؤشر على أن مبيعات المنازل ستظل في نطاقات منخفضة في الأشهر المقبلة.
ويقول وكلاء العقارات إن المنازل التي يتم الاعتناء بها جيدًا في الأحياء الجيدة لا تزال تباع في كثير من الأحيان بأكثر من السعر المطلوب. ومع ذلك، فإن ما يقرب من 18% من المنازل المدرجة في سبتمبر شهدت تخفيضات في الأسعار، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2022، وفقًا لموقع Realtor.com.
يقول ستيفن فيشر، وكيل العقارات في سافانا، جورجيا: "لقد بدأ السوق بالتأكيد في التباطؤ". "الجميع يقومون ببيوت مفتوحة، والجميع يقومون بتخفيض الأسعار، والآن يقدم البائعون الكثير من الحوافز لحث المشترين على شراء منازلهم. "
ردود