1 من كل 3 متسوقين يستخدم النقود - وهي أعلى نسبة خلال عقد من الزمن
وفي فلوريدا، انخفضت المبيعات النقدية على أساس سنوي في مترو واحد فقط: فورت لودرديل. وتراوحت نسبة المبيعات النقدية من 38.2% في تامبا إلى 49% في ويست بالم بيتش.
ما يزيد قليلاً عن ثلث (34.1٪) من مشتريات المنازل في الولايات المتحدة في سبتمبر تم إجراؤها نقدًا، ارتفاعًا من 29.5٪ في العام السابق، وهي أعلى حصة منذ ما يقرب من عقد من الزمن، وفقًا لتقرير Redfin.
في فلوريدا، كانت نسبة المبيعات النقدية أعلى من المتوسط الوطني البالغ 34.1% في جميع مناطق المترو الست المشمولة في الدراسة، وتراوحت من 38.2% في تامبا إلى 49.0% في ويست بالم بيتش.
نسبة المبيعات النقدية لشهر سبتمبر حسب مناطق مترو فلوريدا
فورت لودرديل: 40.5%، بانخفاض 0.5 نقطة مئوية على أساس سنوي
جاكسونفيل: 46.2%، بزيادة 3.2 نقطة
- ميامي: 40.7% بارتفاع نقطتين
أورلاندو: 40.0%، بارتفاع 0.6 نقطة
تامبا: 38.2%، بارتفاع 0.2 نقطة
وست بالم بيتش: 49.0% بارتفاع 0.8 نقطة
تمثل المشتريات النقدية جزءًا أكبر من فطيرة شراء المنزل لسببين رئيسيين. من المرجح أن يفعل الأمريكيون الأثرياء الذين يستطيعون بالفعل الدفع نقدًا، ذلك في مثل هذا السوق الباهظ الثمن للإسكان - وتدفع أسعار الفائدة المرتفعة المشترين الآخرين إلى التفكير في طرق بديلة تسمح لهم بالدفع نقدًا عند طاولة الإغلاق. إن ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري يجعل شراء منزل نقدًا وتجنب الفوائد أكثر جاذبية.
يقول شهريار بخاري، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: "إن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يؤدي إلى تفاقم عدم المساواة بين الأشخاص الذين يمتلكون منازل والأشخاص الذين لا يملكونها". "أسعار المنازل أعلى الآن بنحو 40% مما كانت عليه قبل طفرة شراء المنازل الوبائية، كما أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تفاقم الفجوة من خلال إضافة المزيد إلى الدفعات الشهرية.
"الأميركيون الأثرياء هم الوحيدون الذين يمكنهم الهروب من لسعة معدلات الرهن العقاري المرتفعة... وفي الوقت نفسه، استخدم 6.3% من المبيعات المحجوزة قرض VA، بانخفاض طفيف فقط عن 6.8% في العام السابق. ومع تهميش الأسعار وأسعار الفائدة المرتفعة، لا يمكن ذلك فقط "لا يستطيعون شراء منزل الآن، لكنهم لا يبنون الثروة من خلال امتلاك منازل للمستقبل".
تقارير سبتمبر
وكانت الدفعة الأولى النموذجية لمشتري المنزل في الولايات المتحدة تساوي 16.1% من سعر الشراء في سبتمبر، مقارنة بـ 15% في العام السابق، وهي أعلى نسبة للدفعة الأولى منذ يونيو 2022.
بلغ متوسط الدفعة الأولى 60,980 دولارًا أمريكيًا، بزيادة حوالي 15٪ على أساس سنوي وأكبر زيادة منذ يونيو 2022.
أصبحت قروض إدارة الإسكان الفدرالية أكثر شيوعًا مما كانت عليه خلال طفرة شراء المنازل الوبائية لأن البائعين يتلقون عروضًا أقل - ما يزيد قليلاً عن 15٪ من مبيعات الرهن العقاري في سبتمبر، مقارنة بـ 14٪ في العام السابق.
6.3% من مبيعات الرهن العقاري استخدمت قرض VA، بانخفاض طفيف فقط عن 6.8% في العام السابق.
وكانت 78.5% من مشتريات الرهن العقاري عبارة عن قروض تقليدية، بانخفاض طفيف مقارنة بـ 79.2% في العام السابق.
ردود