تعتقد وول ستريت أن المنازل الأمريكية مبالغ فيها
مع اعتبار الربح هو الهدف، يُظهر المستثمرون ما يفكرون فيه من خلال المكان الذي يضعون فيه أموالهم - وفي الوقت الحالي، لا يستثمرون الكثير من الأموال في مشاريع منزلية لأسرة واحدة.
نيويورك ــ إن عقارات الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة هي النوع الوحيد من العقارات الذي زادت قيمته منذ أن بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع في مارس/آذار 2022. وبعد انخفاض قصير في الأشهر التي أعقبت أول ارتفاع لأسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي، ارتفعت أسعار المساكن وعادوا إلى اتجاههم التصاعدي.
واستنادًا إلى أحدث الأرقام من مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller، بلغت قيم العقارات السكنية ذروتها في يوليو. ومع ذلك، فإن الصناديق العقارية المتداولة (REITS) المتخصصة في منازل الأسرة الواحدة قد أبطأت عملية الشراء أو أصبحت بائعة صافية.
بالنسبة لأصحاب المنازل من الشركات الذين يتطلعون إلى تنمية محافظهم الاستثمارية، قد يكون بناء منازل جديدة خيارًا أفضل من دفع أسعار السوق المفتوحة المرتفعة اليوم.
وفي الوقت نفسه، يتم تداول صناديق الاستثمار العقارية السكنية ذات الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة بخصم 20٪ من إجمالي قيمة أصولها، وفقًا لمدير الأبحاث في جرين ستريت، سيدريك لاشانس. وهو مؤشر على الاتجاه الذي يعتقده المساهمون أن قيمة المنازل في محافظ هذه الشركات تتجه.
ويقول محللو الصناعة إنه تطور مثير للقلق حيث لم تعد وول ستريت تظهر في وجهات النظر.
والآن تبلغ التكلفة الشهرية للرهن العقاري الجديد 42% من دخل الأسرة المتوسطة في الولايات المتحدة ــ وهو أعلى بنحو 10 نقاط مئوية عما كانت عليه عشية انهيار الإسكان في عام 2008، استناداً إلى تحليل بنك يو بي إس. ومع وجود عدد قليل من المشترين أو البائعين، يخشى البعض أن يتجمد السوق ببساطة.
ردود