هناك مجموعة "محظوظة" من أصحاب المنازل في سوق الإسكان في أمريكا، كما يقول خبير اقتصادي في شركة Zillow
وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow، لـ MarketWatch، إن أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين يقومون بتقليص حجمها "محظوظون".
ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بشكل كبير منذ يناير 2020، مما سيساعد في تمويل شراء منزلهم التالي.
وقال أولسن إن أولئك القادرين على تقليص حجمهم دون رهن عقاري هم المحظوظون.
ربما تكون مبيعات المنازل في الولايات المتحدة قد تراجعت، لكن أصحاب المنازل الذين يقومون بتقليص حجمها لا يزال بإمكانهم تحقيق الربح وسط مكاسب قوية في الأسعار، حسبما صرح خبير اقتصادي لـ MarketWatch يوم الأربعاء.
وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow العقارية، لموقع MarketWatch: "سبب قولي الحظ هو أن ما حدث في السنوات الثلاث الماضية كان مذهلاً، وفي بعض النواحي، كان الأمر أشبه بالفوز باليانصيب".
في السياق، قفزت قيمة سوق الإسكان في الولايات المتحدة بنحو 50٪ من أيام ما قبل الوباء في يناير 2020 إلى ما يقرب من 52 تريليون دولار الآن، حسبما ذكرت Zillow يوم الثلاثاء.
يقول زيلو إن كاليفورنيا هي أغلى سوق للإسكان في الولايات المتحدة. وتبلغ قيمة سوق الإسكان في البلاد الآن أكثر من 10 تريليون دولار - أي ما يقرب من 20% من الإجمالي الوطني. وتشمل أسواق الإسكان الأمريكية الكبرى الأخرى من حيث القيمة في تقرير Zillow فلوريدا ونيويورك وتكساس ونيوجيرسي.
ووجدت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط سعر المنزل الحالي في الولايات المتحدة ارتفع بنسبة 53% تقريبًا من 266,300 دولار في يناير 2020 إلى 407,100 دولار في أغسطس 2023. وذكرت NAR أن ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري أضر بمبيعات المنازل، التي انخفضت إلى حوالي 4 ملايين منزل سنويًا، انخفاضًا من حوالي 6.6 مليون سنويًا في نهاية عام 2020.
ولكن بفضل الزيادة المذهلة في الأسعار، قد يتمكن بعض الأشخاص من صرف أموالهم وتقليص حجمها إلى منزل أصغر دون تحمل الديون.
أضاف أولسن مازيلو إلى MarketWatch أن بائع المنزل "المحظوظ" سيكون شخصًا يمكنه شراء منزله التالي دون الحصول على رهن عقاري.
ربما ليس من المستغرب أن يكون أصحاب المنازل الأكبر سنا أكثر عرضة للتحرر من الرهن العقاري. ما يقرب من 78 في المائة من أولئك الذين امتلكوا منازلهم بدون دفعة أولى في عام 2021 كانوا من الأشخاص الذين يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكثر، وفقًا لأحدث البيانات المتاحة من مكتب الإحصاء الأمريكي.
أشارت دراسة NAR الصادرة في مارس إلى أن جيل الطفرة السكانية الذين تتراوح أعمارهم بين 58 و76 عامًا يقودون الطريق في بيع وشراء المنازل.
في عام 2022، كان 52% من بائعي المنازل من جيل الطفرة السكانية، ارتفاعًا من 42% في عام 2021، حسبما اقترحت NAR. وكانوا أيضًا أكبر مشتري المنازل، حيث استحوذوا على 39% من جميع المنازل في عام 2022 – ارتفاعًا من 29% في عام 2021.
أفاد موقع Insider في أبريل أن ارتفاع أسعار المنازل والطلب القوي من جيل الطفرة دفع العديد من جيل الألفية إلى الخروج من سوق مشتري المنازل.
كان 28% فقط من مشتري المنازل في عام 2022 من جيل الألفية، وهو انخفاض حاد من 43% في العام السابق.
ردود