ومن المتوقع أن يهدأ سوق الإسكان في الولايات المتحدة هذا الخريف، مما يخلق فرصة نادرة للمشترين مع انخفاض أسعار البائعين
بدأ سوق الإسكان في التباطؤ، مما قد يخلق فرصة جيدة لمشتري المنازل، وفقًا لـ Zillow.
وقفزت النسبة المئوية لقوائم المنازل التي انخفض سعرها إلى 9.2% في الأسبوع المنتهي في 16 سبتمبر.
ويقول بازيلو إن هذا يتجاوز معدل 7.9% للفترة المقابلة من عام 2019 وهو "مرتفع بشكل غير عادي".
ويقول بازيلو إن سوق الإسكان في الولايات المتحدة بدأ يهدأ، وقد يفتح هذا فرصة جيدة لمشتري المنازل مع انخفاض الأسعار.
على الرغم من أن سوق الإسكان يهدأ عادة خلال أشهر الخريف، إلا أن المزيد من المنازل تتلقى تخفيضات في الأسعار هذا العام مقارنة بالماضي، حسبما ذكر موقع قوائم العقارات في مذكرة يوم الخميس.
وقال زيلو إن النسبة المئوية لقوائم المنازل التي تم خصمها قفزت إلى 9.2% في الأسبوع المنتهي في 16 سبتمبر، لتصل إلى 7.9% لنفس الفترة من عام 2019، واصفة إياها بأنها "مرتفعة بشكل غير عادي" حتى عند النظر في التغيرات الموسمية في سوق الإسكان.
تم إنشاء هذا الاتجاه نتيجة لمجموعة من العوامل التي تمهد الطريق لسوق إسكان بأسعار معقولة قليلاً. لقد ارتفعت أسعار المنازل خلال العام الماضي بسبب نقص المخزون، لكن انفلونزا العرض تراجعت خلال الأسابيع القليلة الماضية، كما يقول زيلو، مع ارتفاع قوائم المنازل الجديدة بنسبة 4٪ على أساس شهري في أغسطس.
وكان الطلب أيضًا أحد العوامل التي أدت إلى ارتفاع الأسعار، لكن المشترين بدأوا في التراجع قليلاً بسبب الضغط الناتج عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.31٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك - وهو أعلى مستوى منذ ما يقرب من 23 عامًا. وفي الوقت نفسه، انخفضت طلبات الرهن العقاري الأسبوعية بنسبة 1.3%، حسبما أشار أحدث استطلاع أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
"بالنسبة للمشترين المصممين الذين لديهم مساحة كافية في الميزانية لاستيعاب الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري، يبدو هذا الخريف على نحو متزايد وكأنه مكان مناسب: هناك المزيد من البائعين المتحمسين والقوائم الأكثر نشاطًا بشكل عام أكثر من أي وقت مضى منذ ديسمبر الماضي، مما يحسن فرص المشترين في العثور على قال جيف تاكر، كبير الاقتصاديين في Zillow: "المناسب المناسب".
يوفر تحسين القدرة على تحمل التكاليف القليل من الراحة لمشتري المنازل الذين تضرروا من واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها على الإطلاق.
ولكن يحذر الخبراء من أن ظروف القدرة على تحمل التكاليف لن تتحسن بشكل كبير حتى تنتعش معدلات الرهن العقاري، وهو ما لن يحدث على الأرجح في أي وقت قريب. وقدر Redfin أنه من المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة إلى 6٪ فقط بحلول نهاية عام 2023.
وفي الوقت نفسه، توقع الاقتصاديون في Zillow سابقًا حدوث زيادات في أسعار المنازل خلال النصف الأول من عام 2024 على الرغم من التبريد الحالي. وقال فريق الأبحاث التابع للشركة إن أسعار المنازل قد تقفز بما يصل إلى 5% بحلول أغسطس 2024.
ردود