الطريق إلى صفقة البناء مشبع
# يامميماهشفوي باراك دوانياس #post3
متابعةً للمنشور السابق، سنتعمق فيه مباشرةً
اليوم سنواصل مع معاملتين مختلفتين وفريدة من نوعها
متابعة لتحليلي لخطة التجديد
حولون الجديدة
حولون الجديدة
والتعرف عليها بالتفصيل
1 التغييرات الرئيسية التي جلبتها هذه الخطة إلى المدينة
إنها إمكانية التجديد والبناء المشبع حتى بالنسبة لأولئك المرتبطين بالأرض
(مع بعض الشروط التراكمية)
والفرق الرئيسي في هذا الصدد هو قبل الخطة وبعد الموافقة على الخطة
قبل الموافقة على البرنامج:
كان من الممكن التجديد والتدمير وإعادة البناء
كان من الممكن التجديد والتدمير وإعادة البناء
وبحسب تاما 38/2 فقط إذا كان المنزل المتصل بالأرض قد تم بناؤه بالفعل
أكثر من 400 متر مربع وأكثر من طابقين (2 طوابق أو طابقين على ركائز متينة)
بعد الموافقة على الخطة:
كان من الممكن إجراء تجديدات على الهياكل الأرضية
كان من الممكن إجراء تجديدات على الهياكل الأرضية
حتى لو كانت حقوق البناء القائمة
سواء للمبنى الذي تبلغ مساحته أكثر من 400 متر مربع أو أكثر من طابقين،
أعني أنه ليس من الضروري أن يتم بناؤه بالفعل.
يمكن أن يكون هناك أيضًا هيكل يبلغ إجمالي طوله 140 مترًا
وهو مقسم إلى منزلين شبه منفصلين
وهو مقسم إلى منزلين شبه منفصلين
ولديهم حقوق بناء تزيد عن 400م
وأكثر من طابقين
وأكثر من طابقين
ثم تنطبق الخطة على الشريحة بأكملها
ويمكن تجديدها،
تدمير وبناء مبنى وفقا للحقوق الجديدة.
ويمكن تجديدها،
تدمير وبناء مبنى وفقا للحقوق الجديدة.
بعد هذا التغيير
لقد قمت بمراقبة جميع الأشخاص المرتبطين بالأرض في المدينة بطريقة منظمة
وقد تطلب ذلك مني القيام بالعديد من الرحلات الميدانية، في كل مرة إلى جزء مختلف من المدينة
ومن هناك جاءت الصفقات التالية
المعاملة 1:
معاملة منشورة باليد 2
منفصل (لعائلتين) للإيجار،
على قطعة أرض 250 م
على قطعة أرض 250 م
لقد اشتريت مع شريكين آخرين
أثناء التفاوض، تحققت مما كان يحدث مع قطعة الأرض المجاورة لي
بعد كل شيء، أنا أيضا بحاجة إليه لتنفيذ المشروع،
رأيت أن المنزل المجاور كان مهجورًا وبدا أنه على هذا النحو لفترة طويلة
رأيت رسالة في صندوق البريد تحمل اسم المالك
بعد فحص قصير على Google أدركت أن المالك قد توفي
وعلى مزيد من التفتيش
وعلى مزيد من التفتيش
لقد أخرجت اسم الورثة ،
ومن هناك وصلت إلى الهاتف الخليوي لأحدهم
ومن هناك وصلت إلى الهاتف الخليوي لأحدهم
لقد وافقوا على الحصول على عرض أسعار مني
وبعد المفاوضات تم الاتفاق على السعر والشروط.
وبعد المفاوضات تم الاتفاق على السعر والشروط.
يمكن بناء إجمالي 2 وحدة على قطعة الأرض بأكملها مع منزلين.
أنتم عائلة مكونة من:
نشرت في السوق
لقد اشتريت مع شريكين بمبلغ 2 مليون شيكل
أنت منزل لعائلتين في:
لقد حددت موقعًا خارج السوق
لقد أحضرت رجل أعمال نيابة عني لشراء العقار
نحن الآن في المراحل النهائية للتوقيع
أمام المطور بشأن صفقة الدمج
أمام المطور بشأن صفقة الدمج
ل 3 شقق كل شقة 4 غرف.
المعاملة 2:
مرة أخرى أعود إلى برنامج تجديد حولون
يوجد في البرنامج فئة الشارع الرئيسي،
الكثير تحت هذه الفئة
الكثير تحت هذه الفئة
الحصول على أعلى حقوق البناء.
وبعد الفحص وجدت أن هناك 6 قطع أراضي في المدينة بأكملها
المباني المنفصلة التي تقع ضمن هذه الفئة.
لغرض التوضيح
في مثل هذه الأرض يمكنك بناء 10 طوابق تحتوي على 22-26 وحدة
بدلاً من منزلين منفصلين.
في مثل هذه الأرض يمكنك بناء 10 طوابق تحتوي على 22-26 وحدة
بدلاً من منزلين منفصلين.
لقد قمت بمسح جميع قطع الأراضي الستة، وما هو الموجود اليوم
ومع من ستكون الصفقة على الأغلب
ومع من ستكون الصفقة على الأغلب
وكان بعضهم مع مستأجرين على المدى الطويل للمؤسسات العامة،
الرسوم الرئيسية، عيادة الأسنان وقصص أخرى
الرسوم الرئيسية، عيادة الأسنان وقصص أخرى
في إحدى قطع الأرض، تم التخلي عن نصفها، حيث ركزت
وبمساعدة صديق لديه حق الوصول إلى نظام الوسيط
لقد رأينا أن العقار قد تم الإعلان عنه مسبقًا للإيجار
وهكذا حصلت على هاتف المالك.
لقد رأينا أن العقار قد تم الإعلان عنه مسبقًا للإيجار
وهكذا حصلت على هاتف المالك.
أقفز إلى الأمام،
لقد توصلت إلى تفاهم مع صاحب المنزل بشأن الشراء
لم أكن سائلاً على الإطلاق في ذلك الوقت، وكان عليّ تجنيد شركاء،
كنت بحاجة أيضًا إلى أن يكون صاحب المنزل المجاور جاهزًا
الذهاب في مشروع معي، دون موافقته، لا يمكن فعل أي شيء
أخبرت عن الصفقة لصديقي، المحامي العقاري
من المؤكد أنه يعرف مالك العقار المجاور جيدًا
وكان رأيه فيه إيجابياً جداً (كان يمثله في الماضي)
عرضت مباشرة إمكانية اتخاذ خيار على الأرض
ثم عرض على جار / مطور آخر
الدخول في شراكة معنا وإكمال عملية الشراء.
الدخول في شراكة معنا وإكمال عملية الشراء.
وهكذا فعلنا
الصديق رفع رسوم الخيار (150,000 شيكل)
وبعد إعطاء الخيار مباشرة، قم بالاتصال بالجار،
لقد كان اتصالًا رائعًا
وبعد إعطاء الخيار مباشرة، قم بالاتصال بالجار،
لقد كان اتصالًا رائعًا
لكننا لم نتمكن بعد من الشراء ماليا
العقار في نهاية فترة الخيار
العقار في نهاية فترة الخيار
أخبرنا الجار أنه لن يكون مستعدًا لبدء المشروع إلا إذا تم تعييننا
رجل أعمال / مقاول يعرفه ويثق به
رجل أعمال / مقاول يعرفه ويثق به
وهكذا فعلنا.
أضفنا إلى شراكتنا المقاول C3،
الذي يعرف جاره جيدًا منذ سنوات عديدة
(الجار هو نفسه رجل أعمال)
الذي يعرف جاره جيدًا منذ سنوات عديدة
(الجار هو نفسه رجل أعمال)
تكفل شريك المقاول بالدفع الكامل لإتمام الصفقة،
عندما لا نستثمر حاليًا أي شيء
ولكن فقط الجزء النسبي لدينا
بعد الحصول على رخصة البناء في المستقبل،
عندما لا نستثمر حاليًا أي شيء
ولكن فقط الجزء النسبي لدينا
بعد الحصول على رخصة البناء في المستقبل،
بعد إتمام الصفقة، تواصلت مع أصحاب قطعة الأرض المجاورة
وعرضت عليهم الانضمام إلينا
وعرضت عليهم الانضمام إلينا
لقد أرسلنا لهم عرضًا ونحن نتناقش معهم حاليًا بشأن أجورهم
يمكننا معهم تنفيذ مشروع مكون من 12 طابقًا يضم 60 وحدة
وحتى لو قمنا أيضًا بتضمين الشريحة من الجانب الآخر
(منفصل أيضًا) يمكننا تنفيذ مشروع مكون من 95 وحدة.
(منفصل أيضًا) يمكننا تنفيذ مشروع مكون من 95 وحدة.
وهنا معمودي الناري في عالم ريادة الأعمال للبناء المشبع،
بدون استثمار مالي.
بدون استثمار مالي.
ملخص حتى الآن – الاستثمارات العقارية في إسرائيل:
-
ميزة الذكاء المبكر
لقد ذكرت في كثير من الأحيان أهمية الذكاء المبكر
في إسرائيل مقارنة بالولايات المتحدة الأمريكية، فإن إمكانية الوصول إلى المعلومات أقل وأكثر صعوبة، ويجب على المرء بذل المزيد من الجهد للحصول على معلومات عالية الجودة، مثل معلومات حول البرامج الجديدة والمعلومات حول التغييرات في السياسات من قبل السلطات المحلية،
يتطلب قدرا كبيرا من المشي.
ولكن بما أن الأمر أكثر صعوبة، فهنا تكمن الفرصة،
وبمجرد حصولك على المعلومات،
لديك ميزة أساسية ومعها ستتمكن من تحقيق صفقات رائعة.
-
رغم الضرائب المرتفعة وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار، يمكنك إجراء صفقات رائعة في إسرائيل، وأنا شخصيا سأستمر في الاستثمار هنا على المستوى الخاص.
-
-S-W-T-F-Y-M لا أعرف كيف أصف أهمية شركاء السفر، كل الصفقات التي وصفتها هنا، أبرمتها مع شركاء، بدون الشركاء لم أكن لأتمكن من عقد الصفقات، كما أن وجود الشركاء يجعلك أقوى عقليًا، أنت وتحمل المسؤولية عنهم،
لفهم مضاعف القوة للشركاء -
جميع المعاملات التي وصفتها في المنشورين الأخيرين قمت بتنفيذها باستثمار في رأس المال بقيمة حوالي 2 شيكل فقط، والأرباح المتوقعة هي 350000 أرقام.
أقول هذا فقط للتأكيد على أهمية الشركاء
وبالطبع عليك أن تحقق قيمة كبيرة في تحديد موقع الصفقات (بشكل رئيسي عن طريق المشي) وقيادة الصفقات إلى خط النهاية.
الكثير بالنسبة لإسرائيل: الانتقال إلى الولايات المتحدة، أرض الفرص غير المحدودة
في المشاركة رقم 4:
-
سأتحدث عن طريقي في الولايات المتحدة الأمريكية، عن الاستثمارات الأولى والإيجارات والتقلبات وعقد الأرض ولماذا قررت التوقف عن كل الاستثمارات المذكورة أعلاه.
-
حول مضاعف القوة الذي أحضره شريكاي معهم: ايلان كوهين ו سينا هارون
-
على نطاق المعاملات التي يمكن إجراؤها في الولايات المتحدة ولا يمكن إجراؤها في إسرائيل
-
لماذا قررنا التركيز على التخزين الذاتي (تحسين الأراضي والمرافق القائمة)
-
كيف وضعنا أنفسنا بمخاطر منخفضة وإمكانات ربح عالية للغاية
-
سأتحدث عن الصفقة التي خسرت فيها 182,000 ألف دولار وماذا تعلمت منها
لا تتردد في طرح الأسئلة في التعليقات
ردود