سوق العقارات في بروكلين يتحرك بشكل جانبي
تم وصف سوق العقارات في بروكلين بأنه متصلب، لكنه لا ينهار ولا يزدهر، وفقا لتقارير الربع الثالث الصادرة اليوم. في الواقع، الأرقام تحاكي سوق ما قبل كوفيد، على الرغم من تغير الظروف.
تسبب ارتفاع أسعار الفائدة والنقص الناتج في المخزون في انخفاض عدد المبيعات مقارنة بأرقام النمو لعام 2022. ووجد تقرير صادر عن شركة العقارات كوركوران جوانب إيجابية في الأرقام، مشيرًا إلى أن الحجم كان على قدم المساواة مع ما قبل كوفيد. شروط.
وقال مايكل سورينتينو، نائب رئيس المبيعات العامة في كوركوران، في بيان مُعد: "البائعون في بروكلين مترددون في التخلي عن أسعارهم المنخفضة، والمشترون مترددون في الإغلاق". كما ساعدت "المبيعات القوية للمشاريع الجديدة الراقية" على تعزيز متوسط الأسعار وسعر القدم المربع، وفقًا للبيان الصحفي.
انخفض عدد المبيعات والمخزون في هذا الربع بشكل ملحوظ. كان هناك 2,592 منزلاً للبيع في بروكلين خلال الربع الثالث، بانخفاض قدره 17.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لتقرير أعده ميلر صموئيل لصالح دوغلاس إليمان. وبلغ عدد المبيعات 2,632، بانخفاض قدره 25.7 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
في جميع المجالات، كانت أسعار جميع أنواع العقارات السكنية المباعة في هذا الربع في بروكلين ثابتة. وبلغ متوسط سعر البيع 1,222,627 دولارًا، بانخفاض 0.1% عن العام الماضي. وبلغ متوسط سعر البيع 950,000 ألف دولار، بانخفاض 0.9% عن الربع الثالث من عام 2022، بحسب دوغلاس إليمان.
وبالنظر إلى أسعار البيع حسب نوع العقار، نجد أن أسعار الشقق - وخاصة في المشاريع الجديدة - قد ارتفعت، في حين انخفضت أسعار التعاونيات والمنازل المكونة من أسرة واحدة أو ثلاث أسر. وبلغ متوسط سعر مبيعات الشقق في المشروع الجديد 1,431,027 دولارًا أمريكيًا، أي بزيادة قدرها 18.6 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وصل متوسط سعر مبيعات الشقق المعاد بيعها إلى 1,234,905 دولارًا أمريكيًا، بزيادة 3.6 بالمائة عن الربع الثالث من عام 2022. وفي الوقت نفسه، انخفضت التعاونيات بنسبة 8 بالمائة عن العام السابق، بمتوسط سعر مبيعات قدره 686,609 دولارًا أمريكيًا. وقال تقرير إليمان إن المنازل المكونة من فرد واحد وثلاث أسر في المنطقة تم تداولها بمتوسط سعر قدره 1,419,161 دولارًا، أي بانخفاض بنسبة 6.4٪ عن أرقام العام الماضي.
وقد عزز متوسط سعر المتر المربع ــ وهو مقياس أكثر موثوقية ولكنه غير متاح للتعاونيات ــ هذه الاتجاهات. وقفز متوسط سعر المتر المربع لجميع الشقق (الجديدة والمعاد بيعها) بنسبة 14.9% ليصل إلى 1,189 دولارًا في الربع مقارنة بالعام السابق. وقال دوجلاس إليمان إن متوسط سعر القدم المربع للمنازل المكونة من أسرة واحدة وثلاث أسر بلغ 635 دولارًا، بانخفاض 15.3٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.
وكانت الأرقام مماثلة في جميع أنحاء المنطقة، حتى في الشمال الغربي المليء بالحجر البني، حيث انخفض متوسط سعر القدم المربع للمنازل المكونة من عائلة واحدة أو ثلاث أسر بنسبة 19.3 في المائة هذا العام ليصل إلى 1,292 دولارًا، وفقًا للتقرير نفسه.
وقال بيس فريدمان، الرئيس التنفيذي لشركة براون هاريس ستيفنز، في تقرير السوق الخاص بالشركة: "لا تزال أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد تواجه تحديات تتمثل في أعلى معدلات الرهن العقاري منذ أكثر من 20 عامًا، وهو وضع من غير المرجح أن يتغير قريبًا". ومع ذلك، فإن الطلب على الشقق في بروكلين لا يزال قوياً، كما يتضح من استقرار الأسعار خلال العام الماضي.
ردود