وتحث صناعة الإسكان باول وبنك الاحتياطي الفيدرالي على التوقف عن رفع أسعار الفائدة
وكتبت الرابطة الوطنية لبناة المنازل، وجمعية المصرفيين للرهن العقاري، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الرسالة "للتعبير عن قلقها العميق" بشأن الصناعة.
ومن وجهة نظر عملية، تطلب المجموعات من بنك الاحتياطي الفيدرالي عدم "النظر في المزيد من رفع أسعار الفائدة" وعدم بيع ممتلكاته من سندات الرهن العقاري بشكل نشط.
دعا المسؤولون التنفيذيون في مجال العقارات والمصارف بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى التوقف عن رفع أسعار الفائدة حيث تعاني الصناعة من تكاليف الإسكان و"نقص تاريخي" في المنازل المتاحة للبيع.
وفي رسالة بعث بها يوم الاثنين إلى مجلس محافظي بنك الاحتياطي الفيدرالي ورئيسه جيروم باول، أعرب المسؤولون عن مخاوفهم بشأن اتجاه السياسة النقدية وتأثيرها على سوق الإسكان المتشدد.
وقالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل، وجمعية المصرفيين للرهن العقاري، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إنهم كتبوا الرسالة "للتعبير عن القلق العميق المشترك بين أعضائنا الجماعيين من أن استمرار حالة عدم اليقين في السوق بشأن مسار سعر الفائدة الفيدرالي يسهم في رفع أسعار الفائدة والتقلبات الأخيرة". ".
ومن وجهة نظر عملية، تطلب المجموعات من بنك الاحتياطي الفيدرالي عدم "النظر في المزيد من رفع أسعار الفائدة" وعدم بيع ممتلكاته من سندات الرهن العقاري على الأقل حتى يستقر سوق الإسكان.
وقالت المجموعة: "إننا نحث بنك الاحتياطي الفيدرالي على اتخاذ هذه الخطوات البسيطة للتأكد من أن هذا القطاع لا يعجل بالهبوط الحاد الذي حاول بنك الاحتياطي الفيدرالي جاهداً تجنبه".
وتأتي الرسالة في الوقت الذي يدرس فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي كيفية المضي قدمًا في السياسة النقدية بعد رفع سعر الإقراض الرئيسي 11 مرة منذ مارس 2022.
وفي الأيام الأخيرة، أشار العديد من المسؤولين إلى أن البنك المركزي قد يكون في وضع يسمح له بتأجيل المزيد من الزيادات بينما يقوم بتقييم تأثير الزيادات السابقة على أجزاء مختلفة من الاقتصاد. ومع ذلك، يبدو أن هناك شهية قليلة للتخفيف، حيث يتراوح سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية الآن بين 5.25% و5.5%، وهو الأعلى منذ حوالي 22 عامًا.
وفي الوقت نفسه، يعاني سوق الإسكان من محدودية مستويات المخزون، والأسعار التي قفزت بنحو 30% منذ الأيام الأولى لوباء كوفيد، وحجم المبيعات الذي انخفض بأكثر من 15% عن العام الماضي.
وجاء في الرسالة أن ارتفاع أسعار الفائدة "أدى إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وخلق اضطرابات إضافية في سوق العقارات الذي يكافح بالفعل من أجل التكيف مع التراجع الكبير في إنشاء القروض العقارية وحجم مبيعات المنازل". وتحدث تحديات السوق هذه وسط نقص تاريخي في المساكن ذات الأسعار المعقولة.
وفي الاجتماعات الأخيرة، أقر باول بالتحول الذي طرأ على سوق الإسكان. وخلال مؤتمره الصحفي في يوليو/تموز، أشار الرئيس إلى أن "الأمر سيستغرق بعض الوقت للعمل. آمل أن يصل المزيد من الإمدادات."
ويبلغ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاما الآن أقل من 8 في المائة، وفقا لبانكريت، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 407,100 دولار، مع ما يكفي من المخزون المتاح لمدة 3.3 أشهر. ويقدر مسؤولو NAR أن المخزون يجب أن يتضاعف لخفض الأسعار.
وجاء في الرسالة: "إن سرعة وشدة هذه الزيادات في الأسعار، والاضطراب الناتج في صناعتنا، أمر مؤلم وغير مسبوق في غياب عاصفة اقتصادية أكبر".
وتشير المجموعتان أيضا إلى أن الفوارق بين سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاما وعائد سندات الخزانة لعشر سنوات بلغت مستويات مرتفعة تاريخيا، في حين أن تكاليف المأوى هي المحرك الرئيسي للارتفاع في مقياس التضخم في مؤشر أسعار المستهلك.
كجزء من الجهود المبذولة لتقليل حيازاته من السندات، قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض حيازاته من الرهن العقاري بنحو 230 مليار دولار منذ يونيو 2022. ومع ذلك، فقد فعل ذلك من خلال السماح بشكل سلبي للسندات المستحقة بالخروج من ميزانيته العمومية، بدلا من إعادة الاستثمار. وكانت هناك مخاوف من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يصبح أكثر عدوانية ويبدأ بنشاط في بيع ممتلكاته من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري في السوق، على الرغم من عدم الإعلان عن أي خطط للقيام بذلك.
ردود