العقارات: 51% من الأمريكيين يرغبون في العيش مع والديهم حتى يتمكنوا من شراء منزل
لا تظهر سوق الإسكان أي علامات على التباطؤ. إن مزيجاً من الأسعار المرتفعة، وانخفاض المخزون - ويرجع ذلك جزئياً إلى تفضيل أصحاب المنازل البقاء في أماكنهم بسبب انخفاض القروض العقارية التي حصلوا عليها قبل بضع سنوات - وارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير، مما يجعل الطريق إلى ملكية المنازل مستحيلاً تقريباً بالنسبة للعديد من الأميركيين.
حل واحد؟ الانتقال للعيش مع أمي وأبي. أظهر استطلاع جديد أجراه موقع Realtor.com أن 29% من الأمريكيين الذين يخططون لشراء منزل في العام المقبل قد انتقلوا بالفعل للعيش مع والديهم لتوفير بعض المال. بالإضافة إلى ذلك، قد يفكر 22% في القيام بذلك. ليست هذه هي المرة الأولى التي يعتبر فيها الانتقال للعيش مع العائلة وسيلة لتسريع ملكية المنزل.
وأشار الاستطلاع أيضًا إلى أن المشاركين الأصغر سنًا كانوا أكثر عرضة للتفكير في الانتقال للعيش مع والديهم، حيث انتقل ثلثهم للعيش مع أفراد آخرين من الأسرة و24% يفكرون في القيام بذلك.
وفي الوقت نفسه، اعتقد 62% (أو كانوا) يفكرون في الانتقال إلى وحدة إيجار أصغر - أو الانتقال إلى حي أقل رواجًا لتوفير المال لشراء منزل.
شراء المنزل الأول لا يزال يشكل تحديا
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في بنك إنجلترا: "إن شراء منزل أول كان دائمًا مسعى مكلفًا، ومع اقتراب أسعار المنازل من أعلى مستوياتها الأخيرة ومعدلات الرهن العقاري عند أعلى مستوياتها منذ أكثر من 20 عامًا، أصبح الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة اليوم". Realtor.com. "ونتيجة لذلك، تبحث الأسر التي تحاول التنقل في السوق المليء بالتحديات عن العائلة والأصدقاء للمساعدة في خفض تكاليف السكن الحالية وتوفير المال للمستقبل."
ووفقا لهيل، نظرا للسياق الحالي، ليس من المستغرب أن نرى الناس يعدلون سلوكهم.
وقالت: "عندما يقدم السوق بعض التحديات غير العادية لمشتري المنازل، سيكون الناس مبدعين في إيجاد طرق للتنقل حول العقبات"، مشيرة إلى أنه من المثير للاهتمام مدى انتشار هذه التغييرات في سلوك المستهلك.
"نحن نعلم بالفعل أن تكلفة شراء منزل اليوم تزيد بنسبة تزيد عن 12% مقارنة بالعام الماضي. وأضاف هيل: "تظهر لنا البيانات المستمدة من هذا الاستطلاع كيف تتعامل الأسر مع التكاليف المرتفعة وتحقق حلمها بالملكية بشكل متفائل من خلال التحلي بالمرونة في وضعها المعيشي الحالي والمستقبلي".
فهل سيستمر هذا الاتجاه في المستقبل القريب؟
وطالما ظلت القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا رئيسيًا، قالت هيل إنها تتوقع أن ترى الأسر تتجه إلى الأصدقاء والعائلة لتوسيع خيارات السكن المتاحة لهم.
وقالت: "إن معدلات الرهن العقاري التي تحوم فوق 7٪ أدت إلى تآكل القوة الشرائية للمشترين في وقت أدى فيه العدد المنخفض المستمر من المنازل المعروضة للبيع إلى جعل أسواق الإسكان تنافسية بشكل مدهش".
والبيانات تتحدث عن نفسها: فاعتباراً من الثاني عشر من أكتوبر/تشرين الأول، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاماً 12% ــ وهو أعلى مستوى في 30 عاماً، وفقاً لفريدي ماك.
لوضع هذا الرقم الأخير في السياق، قبل عام في مثل هذا الوقت (الأسبوع المنتهي في 12 أكتوبر 2022)، بلغ متوسط معدل الفائدة على مدى 30 عامًا 6.92٪. وفي نفس الوقت من العام 2021 بلغ متوسطه 3.05%.
ماذا يمكن لمشتري المنازل الشباب أن يفعلوا؟
يعد تقليل تكاليف السكن (أكبر بند في الميزانية بالنسبة لمعظم الناس) وسيلة رئيسية للمساعدة في توفير شراء منزل، وفقًا لهيل.
وأضاف هيل أنه إلى جانب تكاليف السكن، يمكن لمشتري المنازل الأصغر سنا أيضا البحث عن تخفيضات أخرى في الميزانية - سواء في الفئات الرئيسية المتكررة مثل النقل، أو في فئات أكثر تقديرية مثل الترفيه.
وقالت: "إذا لم تنجح المزيد من التخفيضات في الميزانية، يمكن لمشتري المنازل الأصغر سنا أن يفكروا في استخدام مواهبهم كنشاط جانبي لكسب دخل إضافي للوصول إلى هدف مدخراتهم بشكل أسرع".
بالإضافة إلى ذلك، أشارت إلى أن النظر في برامج المساعدة على الدفعة الأولى التي قد يكونون مؤهلين لها هي طريقة أخرى يمكن لمشتري المنازل المحتملين من خلالها تحقيق أهدافهم.
وأضافت: "عندما يكونون مستعدين لبدء البحث عن منازل، فإن استخدام أدوات السوق مثل القدرة على تحمل التكاليف وآلات حاسبة الرهن العقاري على موقع Realtor.com يمكن أن يساعد في ضمان تركيز بحثهم بطريقة تحافظ على ميزانيتهم على المسار الصحيح".
ردود