NAR: في الولايات المتحدة، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.0% في سبتمبر
وارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 2.8% على أساس سنوي بموجب صيغة NAR المعدلة موسمياً، وارتفع مخزون المنازل غير المباعة القائمة بنسبة 2.7% على أساس شهري.
واشنطن - تباطأت مبيعات المنازل القائمة في سبتمبر، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). وشهدت المنطقة الشمالية الشرقية زيادة طفيفة، لكن الغرب الأوسط والجنوب والغرب سجلوا انخفاضًا في المبيعات على أساس سنوي.
وانخفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة - المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية والتعاونيات - بنسبة 2.0٪ من أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.96 مليون في سبتمبر.
وانخفضت المبيعات على أساس سنوي بنسبة 15.4%، بانخفاض من 4.68 مليون في سبتمبر 2022.
يقول لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "كما كان الحال طوال هذا العام، فإن المخزون المحدود وانخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ما زالا يعيقان مبيعات المنازل". "ببساطة، لا يمكن للاحتياطي الفيدرالي أن يستمر في رفع أسعار الفائدة في ضوء تراجع التضخم وضعف الأرباح في العمل".
وبلغ إجمالي مخزون المساكن المسجل في نهاية سبتمبر 1.13 مليون وحدة، بزيادة قدرها 2.7% عن أغسطس ولكن بانخفاض قدره 8.1% مقارنة بالعام الماضي (1.23 مليون). ويبلغ المخزون غير المباع ما يكفي لـ 3.4 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي، مقارنة بـ 3.3 شهرًا في أغسطس و3.2 شهرًا في سبتمبر 2022.
بلغ متوسط سعر المنازل القائمة لجميع أنواع المساكن في سبتمبر 394,300 دولار، بزيادة 2.8٪ عن سبتمبر 2022 (383,500 دولار). سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار.
وقال يون "هذا هو الشهر الثالث على التوالي الذي ترتفع فيه أسعار المنازل مقارنة بالعام الماضي، مما يؤكد الحاجة الملحة لمزيد من المعروض من المساكن".
وفقًا لمؤشر ثقة السمسار، تبقى العقارات في السوق عادةً لمدة 21 يومًا في سبتمبر، مقارنة بـ 20 يومًا في أغسطس و19 يومًا في سبتمبر 2022. ما يقرب من سبعة من كل 10 منازل (69٪) تم بيعها في سبتمبر كانت معروضة في السوق بسعر أقل. من شهر.
تشمل الإحصائيات البارزة الأخرى ما يلي:
انخفض عدد المشترين لأول مرة بشكل طفيف - 27% من المبيعات في سبتمبر، بانخفاض من 29% في الشهر والعام السابقين.
وشكلت المبيعات النقدية 29% من المعاملات في سبتمبر، ارتفاعًا من 27% في أغسطس و22% في سبتمبر 2022.
واشترى المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية، الذين يشكلون العديد من المبيعات النقدية، 18% من المنازل في سبتمبر، مقارنة بـ 16% في أغسطس و15% قبل عام.
وشكلت المبيعات المتعثرة - حبس الرهن والبيع على المكشوف - 1% من المبيعات في سبتمبر/أيلول، دون تغيير من شهر لآخر ومن سنة إلى أخرى.
وفقًا لفريدي ماك، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7.57% اعتبارًا من 12 أكتوبر، مقارنة بـ 7.49% في الأسبوع السابق و6.92% قبل عام.
المبيعات للأفراد والشقق/التعاونيات: وانخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.53 مليون في سبتمبر، بانخفاض 1.9٪ من 3.6 مليون في أغسطس و15.8٪ على أساس سنوي. وبلغ متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة الحالي 399,200 دولار في سبتمبر، بزيادة 2.5٪ عن سبتمبر 2022.
وسجلت مبيعات الوحدات السكنية والتعاونيات القائمة معدلا سنويا معدلا موسميا قدره 430,000 ألف وحدة في سبتمبر، بانخفاض قدره 2.3% عن أغسطس و12.2% مقارنة بالعام السابق. وبلغ متوسط سعر الشقق القائمة 353,800 دولار في سبتمبر، بزيادة 6.8% عن العام السابق (331,300 دولار).
التوزيع الإقليمي: ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الشمال الشرقي بنسبة 4.2% عن أغسطس إلى معدل سنوي قدره 500,000 ألف في سبتمبر، على الرغم من انخفاضها بنسبة 16.7% عن سبتمبر 2022. وكان متوسط السعر في الشمال الشرقي 439,900 دولار، بزيادة 5.2% عن العام السابق.
وفي الغرب الأوسط، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.1% عن الشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 930,000 ألفًا في سبتمبر، وبنسبة 18.4% عن العام السابق. كان متوسط السعر في الغرب الأوسط 293,300 دولار، بزيادة 4.7٪ على أساس شهري.
وانخفضت مبيعات المنازل القائمة في الجنوب بنسبة 1.1% منذ أغسطس إلى معدل سنوي قدره 1.82 مليون في سبتمبر، وانخفضت بنسبة 11.7% على أساس سنوي. وكان متوسط السعر في الجنوب 360,500 دولار، بزيادة 3.1% عن سبتمبر 2022.
وفي الغرب، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.3% عن الشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 710,000 في سبتمبر، وانخفضت بنسبة 19.3% عن العام الماضي. وبلغ متوسط السعر في الغرب 606,100 دولار، بزيادة 1.8% عن سبتمبر 2022.
يقول يون: "سجل الشمال الشرقي أقوى زيادة في الأسعار نتيجة لارتفاع الطلب إلى جانب انخفاض المخزون بنسبة 20%". "يشهد الغرب نموا أقل حدة في الأسعار مما يعكس توقفا بعد سنوات من الزيادات السريعة وغير المستدامة في الأسعار، وخاصة في منطقة جبال روكي."
ردود