معدلات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى – هل يعني هذا أن أسعار المساكن قد تنخفض؟
ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى، لتصل إلى متوسط 7.63% لقرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع المنتهي في 19 أكتوبر، وفقًا لفريدي ماك.
وهذا أعلى من نسبة 7.57% التي سجلها الأسبوع الماضي، والتي كانت تحوم بالفعل عند أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا.
علاوة على ذلك، فإن المؤشرات الاقتصادية الأخيرة "أثارت المخاوف بشأن توقعات التضخم واحتمال قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بشكل أكبر"، كما يقول الاقتصادي جياي شو من موقع Realtor.com®. وهذا بدوره يمكن أن "يزيد من احتمال وصول أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 8% في الأشهر المقبلة".
كل هذا يمكن أن يهز سوق الإسكان المهتز بالفعل. نلقي نظرة على التأثير حتى الآن في هذه الحلقة من "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟"
كيف يمكن أن يؤثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على أسعار المنازل
وقد يتساءل مشتري المساكن الذين تطاردهم أسعار الفائدة المرتفعة: ألن تنخفض أسعار المساكن لتحقيق التوازن في الأمور؟ ليس بعد، على الأقل.
تشير دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في تحليلها الأسبوعي إلى أن "أسعار المساكن المرتفعة تستمر في تفاقم أثر معدلات الرهن العقاري المرتفعة".
وفي سبتمبر/أيلول، وصلت أسعار الإدراج إلى متوسط وطني قدره 430,000 ألف دولار. وفي الأسبوع المنتهي في 14 أكتوبر، ظل هذا الرقم ثابتًا، ولم يكن أعلى أو أقل من نفس الأسبوع من العام الماضي.
لقد أصبح نمط الاحتجاز هذا هو القاعدة في الآونة الأخيرة.
يقول هيل: "لقد شهدنا ارتفاع متوسط سعر الإدراج في الولاية أو بقائه ثابتًا على أساس سنوي خلال الأسابيع الثلاثة عشر الماضية". "وإذا أخذنا خطوة أكبر إلى الوراء، فقد أصبح متوسط سعر الإدراج في حدود 13% من سعر العام السابق منذ شهر مايو."
والخبر السار هو أنه من غير المتوقع أن ترتفع الأسعار كثيرًا خلال بقية موسم الخريف. في الواقع، كان يوم 14 أكتوبر هو المرة الأولى على الأقل منذ سبعة أسابيع التي لم ترتفع فيها الأسعار سنويًا، مما يشير إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة قد تؤدي في النهاية إلى إضعاف الطلب.
ويضيف هيل: "يبدو أن أسعار المنازل تنخفض تبعاً لذلك".
لماذا لا يزال بائعو المنازل مترددين في البيع؟
بالإضافة إلى التعامل مع ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري، فإن مشتري المنازل ببساطة ليس لديهم الكثير من المنازل للشراء.
وفي الأسبوع المنتهي في 14 أكتوبر، انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 4.4٪ عن العام السابق. بالإضافة إلى ذلك، انخفض إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع - والذي يشمل القوائم الجديدة والمنازل الموجودة بالفعل في السوق - بنسبة 2.7٪ وانخفض لمدة 17 أسبوعًا متتاليًا.
ويعكس هذا التردد المتفشي القلق الذي يشعر به البائعون المحتملون بشأن مقايضة رهونهم العقارية ذات الفائدة المنخفضة الحالية بأسعار الفائدة المرتفعة اليوم. في الأساس، المخاوف من التمويل تجمدها في مكانها.
ويحذر هيل قائلاً: "عندما يكون عدد المنازل المعروضة للبيع محدوداً بالفعل، فمن المتوقع أن يؤثر الانخفاض في القوائم الجديدة على مبيعات المنازل القائمة في الأشهر المقبلة".
وبينما يقول هيل إن التراكم الموسمي الذي يجعله أفضل وقت للشراء مقارنة ببقية العام يحدث، إلا أن المساكن بشكل عام لا تزال تعاني من نقص في المعروض. وفي الواقع، وصل عدد المنازل المعروضة للبيع في سبتمبر 2023 إلى ما دون مستويات ما قبل الوباء بنسبة 45.1%.
على الرغم من صعوبة السوق، يتم بيع المنازل بشكل أسرع
قد يعتقد المرء أن صراعات القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها مشتري المنازل تعني ضمناً أن المنازل تعاني من ضعف في السوق. ولكن بدلاً من تخويف المشترين، بدأت وتيرة المبيعات في الارتفاع قليلاً.
وفي الأسبوع المنتهي في 14 أكتوبر، أنفقت المنازل يومًا أقل في السوق مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. وبعبارة أخرى، لا يزال هناك مشتري منازل متحمسون يرغبون في الانقضاض على العقارات اللائقة.
يقول هيل: "على الرغم من تحديات القدرة على تحمل التكاليف، فإن النقص العام في الاهتمام بين البائعين أدى إلى إبقاء السوق تنافسيًا نسبيًا".
يشير كل هذا إلى أنه على الرغم من الضربة الثلاثية التي يواجهها السوق الحالي والمتمثلة في ارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع أسعار المنازل، وانخفاض المخزون، فإن المشترين ليسوا خائفين.
يقول هيل: "يبدو أن المشترين ما زالوا على استعداد لتقديم عروض على العديد من المنازل المعروضة في السوق".
ردود