دعونا نلخص - ما هو التخزين الذاتي؟
# بدأ الأسبوع باراك دوانياس # المشاركة 6
مجمع من غرف التخزين للمواطنين الأمريكيين
المستأجرين لتخزين معداتهم أو غير المرغوب فيه،
المستأجرين لتخزين معداتهم أو غير المرغوب فيه،
في الواقع، مليون من كل 1 أسر أمريكية،
استئجار وحدة تخزين
استئجار وحدة تخزين
למה؟
1. ثقافة الاستهلاك والاكتناز
2. نقل المدن بعد العمل وتخزين المعدات في الشقة في وحدة تخزين
3. الزواج، فيأتي المرء بمعداته ويكثر
4. تنمية الأسرة - تخزين الأثاث القديم
5. الانتقال من المنازل الكبيرة إلى الشقق الصغيرة وتخزين المعدات الزائدة
6. نقل الطلاب إلى المهاجع وتخزين المعدات
نسبة الإشغال في مرافق التخزين المتوسطة
في أكبر 30 منطقة حضرية في الولايات المتحدة تصل إلى 92%
في أكبر 30 منطقة حضرية في الولايات المتحدة تصل إلى 92%
مجال التخزين الذاتي هو المجال العقاري المتنامي
أكثر مما كانت عليه في السنوات الخمس الماضية
أكثر مما كانت عليه في السنوات الخمس الماضية
ما هي مميزات الاستثمار في مرافق التخزين؟
للإجابة على هذا سأقارنه
بالنسبة لنوع آخر من الاستثمار، للعائلات المتعددة:
بالنسبة لنوع آخر من الاستثمار، للعائلات المتعددة:
1. في مرافق التخزين متوسط إجمالي النفقات
يبلغ إجمالي الدخل 30٪ مقارنة بـ 50٪ في الأسر المتعددة
يبلغ إجمالي الدخل 30٪ مقارنة بـ 50٪ في الأسر المتعددة
انخفاض تكاليف الصيانة،
عدم دهان الوحدات عند تغيير المستأجرين
لا توجد إصلاحات للمراحيض واستبدال مكيفات الهواء
عدم دهان الوحدات عند تغيير المستأجرين
لا توجد إصلاحات للمراحيض واستبدال مكيفات الهواء
تبلغ تكلفة شركة الإدارة الجادة حوالي 4-5٪
2. ممنوع التعامل مع المستأجرين (لا يوجد طلبات)
المستأجر لا يدفع؟ خطاب المنزل
وفي غضون 30 يومًا، سيتم عرض علبته الكرتونية في المزاد العلني
وفي غضون 30 يومًا، سيتم عرض علبته الكرتونية في المزاد العلني
3. انخفاض تكاليف التحسين (النفقات الرأسمالية)،
ليست هناك حاجة لتجديد حمام السباحة واستبدال جميع المطابخ بالوحدات
ليست هناك حاجة لتجديد حمام السباحة واستبدال جميع المطابخ بالوحدات
4. تحسين أبسط، يكفي أنني اشتريت
منشأة تحتوي على 200 مستودع وقمت على الفور برفع الإيجار للجميع بنسبة 30%، مما أدى إلى تحسين قيمة المنشأة بشكل كبير.
منشأة تحتوي على 200 مستودع وقمت على الفور برفع الإيجار للجميع بنسبة 30%، مما أدى إلى تحسين قيمة المنشأة بشكل كبير.
وكم سيتركونني؟ قليلا، بعد كل شيء، إذا قمت بتحميل
الإيجار 50 دولارًا شهريًا لكل مستودع،
فقط تكلفة النقل إلى منشأة أخرى أرخص هي 400-500 دولار
أو بدلا من ذلك
العديد من مرافق التخزين ليس لديها موقع على شبكة الإنترنت،
يمكنك إنشاء موقع على شبكة الإنترنت حيث يمكنك الطلب عبر الإنترنت
المستودع هو الحجم الذي يناسبك وهكذا تزيد كمية عملائك
والإيرادات
ونتيجة لذلك زيادة قيمة العقار
الإيجار 50 دولارًا شهريًا لكل مستودع،
فقط تكلفة النقل إلى منشأة أخرى أرخص هي 400-500 دولار
أو بدلا من ذلك
العديد من مرافق التخزين ليس لديها موقع على شبكة الإنترنت،
يمكنك إنشاء موقع على شبكة الإنترنت حيث يمكنك الطلب عبر الإنترنت
المستودع هو الحجم الذي يناسبك وهكذا تزيد كمية عملائك
والإيرادات
ونتيجة لذلك زيادة قيمة العقار
إذن ماذا لدينا هذا الأسبوع؟
النشاط في إسرائيل - مشروع ريادي يضم 60-95 وحدة، صفقة مجمعة، معاملات شقق مستعملة في التجديد الحضري، شراء عقارات بها "مشاكل"
النشاط في الولايات المتحدة الأمريكية - التركيز على تحسين الأراضي للبناء الجديد للتخزين الذاتي، وعقود شراء الأراضي بحوالي 14 مليون دولار في العام الماضي
-نعتقد وتجرؤ، نحن هنا على هذا الكوكب لفترة قصيرة، أعتقد أنه من واجبنا أن نؤمن ونجرؤ، ونفعل أشياء أكبر، ونطارد أحلامنا ونواجه مخاوفنا
- لا تفكر خارج الصندوق، فكر أنه لا يوجد صندوق، كل شيء له حل، أن نجد ميزتنا النسبية وألا نفكر مثل أي شخص آخر،
- الشراكة باعتبارها قوة مضاعفة - التركيز على الميزة النسبية لكل واحد منا، والاستفادة من نقاط القوة لدينا
- لا يوجد فشل من أجل لا شيء، جميع الصفقات والمشاريع التي شاركنا فيها أعطتنا المزيد من الفهم وزوايا مختلفة عن عالم ريادة الأعمال
-نحن نعيش في أفضل عصر الذي كان هنا منذ زمن سحيق، كل شيء في متناولنا،
هناك فرص لا حصر لها، وكل المعرفة التي نحتاجها موجودة في هاتفنا المحمول في جيب بنطالنا
قبل 200 عام، كان الناس يُشنقون في ساحة البلدة بسبب أي هراء بسيط
وربما كنا سنموت بسبب مرض السل أو السعفة أو الحصبة الألمانية قبل سن الأربعين
- بناء أساس متين للتعامل مع الأزمات، من الضروري الاحتفاظ بعقل قوي، وممارسة الرياضة، والقراءة، وعدم التوقف عن التعلم أبدًا والحفاظ على أساس متين وسليم في المنزل، إذا شعرت عائلتك بالدوار وعدم اليقين - فسوف يؤثر ذلك عليك فورًا ويضر بحكمك
ماذا بعد؟
نواصل توسيع النشاط في مجال تحسين الأراضي لـ Storge
وفي ضوء الفهم والسمعة التي اكتسبناها في هذا المجال، زادت قدرتنا
للتمييز بين الفروق الدقيقة بين المرافق وبين المواقع،
التعليقات التي تحصل عليها من أكبر المطورين في هذا المجال
وحقيقة أننا جسديًا هناك
(سينا هارون يعيش هناك ونأتي كثيرًا)
نبدأ بشراء مرافق التخزين
(سينا هارون يعيش هناك ونأتي كثيرًا)
نبدأ بشراء مرافق التخزين
أولئك الذين يرغبون في الاستثمار معنا في الصفقة التالية لمنشأة تخزين موجودة
مرحبا بكم في الاتصال بنا
إذا كنت تريد القهوة معي أو معي ايلان كوهين , ارسل لنا على الخاص ,
سنكون سعداء بالتعرف / المساعدة / التعاون مع كل واحد منكم
باراك دوانياس 050-3330832
إيلان كوهين 052-2891335
موقعنا www.isb-invest.com
لقد استمتعت هذا الأسبوع
شكر
ברק
ردود