يقول كيفن أوليري إن الانهيار العقاري الوشيك سيؤدي إلى "الفوضى" - إليك ما تحتاج إلى معرفته

يعتقد كيفن أوليري، نجم فيلم Shark Tank، أن صناعة العقارات التجارية على وشك الانهيار، جالبة معها تأثيرات مضاعفة ستضر بالمستثمرين وأصحاب الأعمال الصغيرة. وتحدث بالتفصيل عن هذا "الوضع الفريد" أثناء ظهوره في الحلقة الأخيرة من برنامج "كودلو".

إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول حالة العقارات التجارية وكيف يمكن أن يكون لها آثار اقتصادية أوسع.

سيؤدي الانتقال من العمل الأمامي إلى المزيد من فشل البنوك

على الرغم من أن العديد من الشركات الكبيرة تعود إلى العمل المكتبي، إلا أن العديد من الشركات الصغيرة لا تقوم بهذا التحول. وهذا يعني أن العديد من مباني المكاتب لا تزال فارغة.

وقال أوليري: "العديد من هذه المساحات المكتبية موجودة في أسواق الرهن العقاري الثانوي، ولكن حتى في مدن مثل بوسطن، هناك الكثير من الأماكن الشاغرة - ما يصل إلى 40 في المائة من المباني". "يكمن التحدي في أنه في كل دورة عقارية أخرى عندما يكون هناك تصحيح - وهو ما سيحدث هنا بسبب الزيادة في الأسعار - يتعين علينا إعادة تدوير هذه المباني. ولم يعد لدى الكثير منهم أي أسهم".

وهذا سوف يسبب مشاكل خطيرة للبنوك الإقليمية المستثمرة في هذه المباني.

وقال أوليري: "سوف تفشل هذه البنوك لأن ما يصل إلى 40% من محفظتها الاستثمارية تستثمر في العقارات التجارية".

سيكون من الضروري تحويل العقارات التجارية إلى استخدامات أخرى - لكن هذا قد يكون أمرًا صعبًا

وقال أوليري إننا في وضع "فريد" الآن لأنه من غير المرجح أن يعود سوق العقارات التجارية إلى ما كان عليه قبل الوباء.

وقال "الأمر المميز هو أنها تصل فقط إلى شاشة الرادار، ومعظمها لا يمكن استخدامه كمكتب ميداني مرة أخرى لأن الاقتصاد تغير". "لم يرى أحد هذا المقبلة. لكن ما يصل إلى 40% من الأشخاص الذين يعملون في الشركات الصغيرة لم يعودوا إلى مكاتبهم. لذلك علينا أن نفعل ذلك مرة أخرى."

ويشير أوليري إلى أنه من الممكن نظريًا تحويل هذه الخصائص إلى مخزن أو حتى مسكن، ولكن القول أسهل من الفعل.

وقال: "لا يمكنك القيام بذلك دون تغييرات في المنطقة وتغييرات في السياسة". "انه صعب جدا. لذلك قد يكون من الأفضل على المدى الطويل هدم هذه المباني وإعادة بنائها لغرض جديد - مراكز البيانات، والتخزين الذي يتم التحكم فيه بالمناخ الصناعي. هذا هو المكان الذي يتعين علينا القيام فيه، ولكن من سيدفع ثمنه؟ هذا هو السؤال لأننا نتحدث هنا عن تريليون دولار إجمالاً. لذلك هناك مشاكل كبيرة وسوف تظهر في هذه البنوك الإقليمية خلال الأشهر الستة والثلاثين المقبلة."

وأشار أوليري أيضًا إلى أن العديد من هذه المباني لم تعد مجدية اقتصاديًا.

وأضاف أن "معظم هذه المباني تم بناؤها خلال الثلاثين عاما الماضية ولها قروض عقارية بمعدلات فائدة أقل من 30%". "الآن قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الفائدة إلى 4% سعر الفائدة النهائية، مما يعني أنه سيتم إعادة تمويل هذه القروض العقارية بنسبة 5.5% إلى 9% - أي 11 أضعاف التكلفة. لذا فإن الكثير من هذه المباني لن تكون مجدية اقتصاديًا."

المشاكل في العقارات التجارية سوف تضر أصحاب الأعمال الصغيرة

وبما أن البنوك الإقليمية تشعر بآثار انهيار العقارات التجارية، فسيتم نقلها إلى أصحاب الأعمال الصغيرة الذين يسعون عادة للحصول على قروض من هذه البنوك.

وقال أوليري: "إن العرضية، التي تسبب الفوضى في الوقت الحالي، هي دفاتر القروض هذه في هذه البنوك الإقليمية". "لقد أغلقت البنوك الإقليمية أبوابها أمام الشركات الصغيرة لأن لديها متطلبات استدعاء رأس المال، والتي تم فرضها عليها بسبب الضغط على هذا العقار التجاري، لذا فهي لا تقدم قروضًا. […] لذلك لدينا ضغوط على البنوك الإقليمية، وانهيار العقارات التجارية والشركات الصغيرة التي لا تحصل على رأس المال. كل هذه أخبار سيئة".