الإسكان: تراجعت مبيعات المنازل القائمة في سبتمبر، حيث أبقت معدلات الرهن العقاري المشترين والبائعين في مكانهم
أين هم مشتري المنازل؟ أين الباعة؟
ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن نشاط الإسكان في سوق إعادة البيع انخفض مرة أخرى في سبتمبر. وانخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2٪ مقارنة بشهر أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.96 مليون. وكان ذلك أقل بنسبة 15.4 في المائة عن مستويات العام الماضي، ولكن أعلى من 3.89 مليون وحدة توقعها الاقتصاديون الذين استطلعت بلومبرج آراءهم.
ويتوقع NAR أيضًا انخفاض المبيعات بنسبة 20٪ على أساس سنوي هذا العام.
يعكس النشاط البطيء كيف أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة كانت بمثابة ضربة مزدوجة لكل من العرض والطلب. وقد أدت هذه المعدلات إلى خنق الفائدة من المشترين وضعف الرغبة في البيع بين أصحاب المنازل الحاليين، وهي ديناميكية من المتوقع أن تتفاقم في المستقبل القريب مع احتمال ارتفاع الأسعار.
وقال جياي شو، الخبير الاقتصادي في Realtor.com، قبل نشر التقرير: "مع بقاء معدلات الرهن العقاري بالقرب من أعلى مستوياتها منذ 20 عامًا في الأسابيع الأخيرة، يتردد أصحاب المنازل في إدراج ممتلكاتهم". "يشكل هذا الاتجاه المستمر صعوبات أمام مشتري المنزل الأول المحتملين في بحثهم عن منزل مناسب."
سجلت جميع المناطق الأربع بالولاية انخفاضًا على أساس سنوي في نشاط إعادة البيع في سبتمبر، حسبما وجدت NAR، في حين سجلت ثلاث من المناطق الأربع انخفاضًا على أساس شهري. وشهد الشمال الشرقي فقط زيادة في النشاط، حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 4.2% مقارنة بشهر أغسطس. ومن شهر لآخر، انخفضت المبيعات بنسبة 5.3% في الغرب، و4.1% في الغرب الأوسط، و1.1% في الجنوب.
وعلى الرغم من تراجع النشاط، تستمر الأسعار في الارتفاع مع بقاء المخزون منخفضًا. وبلغ متوسط سعر المنزل الحالي في سبتمبر 394,300 دولار، بزيادة 2.8% عن العام الماضي. وارتفع متوسط الأسعار أيضًا في جميع مناطق الولايات المتحدة.
ارتفع متوسط السعر بنسبة 5.2% في الشمال الشرقي إلى 439,900 دولار على أساس سنوي، بينما ارتفعت الأسعار في الغرب الأوسط بنسبة 4.7% إلى 293,300 دولار. وفي الجنوب، بلغ متوسط السعر 360,500 دولار، أي بزيادة سنوية قدرها 3.1%. وفي الغرب بلغت الأسعار 606,100 دولار بزيادة 1.8% عن سبتمبر 2022.
وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR في بيان: "للشهر الثالث على التوالي، ارتفعت أسعار المنازل مقارنة بالعام الماضي، مما يؤكد الحاجة الملحة لمزيد من المعروض من المساكن".
وبالإضافة إلى بقاء أسعار الفائدة على الرهن العقاري عند أعلى مستوياتها منذ ديسمبر/كانون الأول 2000 ـ حيث بلغت 7.57% في الأسبوع الماضي ـ فإن العديد من مشتري المساكن يواجهون صعوبة بالغة في تحديد الأرقام. (يبلغ فريدي ماك عن متوسط سعر هذا الأسبوع اليوم عند الظهر بتوقيت شرق الولايات المتحدة.)
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لموقع Yahoo Finance Live مؤخرًا: "إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هي رقم واحد حيث وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا ومن المرجح أن تستمر في الارتفاع". "ولذا أعتقد أن هذا سيظل يمثل نقطة ألم كبيرة للأسر."
كما أن الأسعار المرتفعة تدفع مشتري المنزل الأول الذين عادة ما يكونون أكثر حساسية للسعر - والمعدل. وشكل هؤلاء المشترون 27% من المبيعات في سبتمبر، بانخفاض عن 29% في أغسطس، ويكاد يكون مطابقًا لأدنى مستوى على الإطلاق البالغ 26% في المتوسط خلال عام 2022.
والرياح المعاكسة الكبيرة الأخرى، بالإضافة إلى الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري، هي العدد المؤسف من المنازل المعروضة للبيع في السوق.
ويعود السبب أيضًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري لأن الغالبية العظمى من أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪. لا يوجد سبب مالي مقنع لبيع منزل الآن بهذا المعدل المنخفض فقط لشراء عقار مرتفع الثمن ممول بفائدة رهن عقاري تبلغ حوالي 8٪.
"ماذا يعني هذا بالنسبة للحياة الأمريكية؟ وقال يون في مؤتمر صحفي يوم الخميس إن الأمريكيين لا يتحركون. "تأثير القفل أقوى".
ونتيجة لذلك، لا يزال المخزون منخفضا. وفي نهاية سبتمبر كان هناك 1.13 مليون وحدة في السوق.
وفي حين أن هذا أفضل من مستويات أغسطس، إلا أنه لا يزال منخفضًا بنسبة 8.1٪ عن مستويات العام الماضي وأدنى رقم للشهر منذ عام 1999. ومخزون الأسرة الواحدة أسوأ من ذلك؛ وهذا هو أدنى مستوى منذ عام 1982.
قال هيل: "من الصعب العثور على مكان للعيش فيه الآن في السوق".
ردود