وصلت أسعار المنازل في ماساتشوستس إلى مستويات قياسية جديدة في سبتمبر
انخفضت مبيعات المنازل المخصصة للأسرة الواحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا.
مثل الحطاب المصمم، تستمر أسعار المساكن في ماساتشوستس في الارتفاع.
بلغ متوسط أسعار البيع لمنازل الأسرة الواحدة والشقق في الولاية مستويات قياسية لشهر سبتمبر، وفقًا لتقرير صادر اليوم عن مجموعة وارن، وهي شركة لتحليل البيانات.
وفي الوقت نفسه، انخفضت المبيعات في كلا السوقين، وخاصة في فئة الأسرة الواحدة، والتي وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا.
وبلغ متوسط سعر بيع المنزل الخاص 565,000 ألف دولار في سبتمبر، بزيادة قدرها 2.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. انخفضت المبيعات بنسبة 26.5% على أساس سنوي وحوالي 25% منذ بداية العام حتى الآن، مما يعكس اتجاهًا طويل الأمد يمنع أصحاب المنازل من التسجيل والشراء في وضع الجنين لقضم أظافرهم في أي وقت قريب.
وقال كاسيدي نورتون، الناشر ومدير العلاقات الإعلامية لمجموعة وارن: "لا يزال هناك عدد من العقبات أمام مشتري المنازل المحتملين في ماساتشوستس، وهذا ينعكس في بيانات مبيعاتنا". "إن انخفاض المخزون وارتفاع الأسعار القياسية وارتفاع أسعار الفائدة يجعل من الصعب على المشترين شراء المنازل - بغض النظر عن المكان الذي يبحثون عنه."
في سوق الإسكان – الذي يعتبره الكثيرون طريقة أسهل للانضمام إلى صفوف أصحاب المنازل – وصل متوسط سعر البيع إلى مستوى شهري جديد مرتفع قدره 500,000 ألف دولار، بزيادة 8.7% منذ سبتمبر 2022. وانخفضت المبيعات بنسبة 12.5% على أساس سنوي. سنة وبنسبة 20.7%. % من العام حتى الآن.
وقال نورتون: "توفر الشقق مزيجًا من المجتمع والراحة، مما يجعلها خيارًا مقنعًا لأولئك الذين يريدون فوائد وسائل الراحة وأسلوب حياة خالي من الصيانة". "ومع ذلك، مع اتباع الأسعار المتوسطة لاتجاهات مماثلة لمنازل الأسرة الواحدة، أصبحت التكلفة المالية للشقق السكنية لا يمكن تحملها بالنسبة للعديد من المشترين الذين يريدون فوائد ملكية المنازل."
عرضت جمعية ماساتشوستس للوسطاء العقاريين نظرة أكثر تفاؤلاً للمشترين في تقريرها الشهري الذي سيصدر اليوم.
وقال ديفيد مكارثي، رئيس الجمعية والوسيط في كيلر ويليامز: "بينما تستمر المتغيرات المستمرة مثل أسعار الفائدة والتضخم في التأثير على السوق، لا يزال الوقت مناسبًا للمشترين والبائعين على حد سواء ليكونوا نشطين". "في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد، نشهد زيادة في عمليات تفتيش المنازل وعمليات إعادة التفاوض اللاحقة، مما يشير إلى أن المشترين يجلبون المزيد من القوة التفاوضية إلى الطاولة."
بيع المنازل في المنطقة
لقد انتهى الصيف بالتأكيد في كيب والجزر. انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 44.4% في مقاطعة نانتوكيت و31.6% في مقاطعة بارنستابل في سبتمبر، وفقًا لتقرير مجموعة وارن. (كسرت مقاطعة ديوكس التعادل ببيع 22 منزلًا في كل من سبتمبر 2022 و2023.)
ولم تكن الأخبار أفضل بكثير في الداخل. وانخفضت المبيعات بنسبة 31.3% في مقاطعة ميدلسكس، و21.3% في مقاطعة وورسستر، و20.8% في مقاطعة سوفولك - موطن بوسطن، وريفريند، وتشيلسي، ووينثروب.
وفي سوق الإسكان، شهدت مقاطعة دوكس ستة مبيعات في سبتمبر، مقارنة بلا شيء في سبتمبر الماضي. كسرت مقاطعة فرانكلين التعادل بستة مبيعات في سبتمبر والشهر الماضي. شهدت مقاطعة نورفولك انخفاضًا طفيفًا فقط (1.1%)، لكن مبيعات المنازل في مقاطعة سوفولك انخفضت بنسبة 10.3% على أساس سنوي. وفي أخبار جيدة للمشترين، ارتفع سعر البيع الإعلامي للشقة في مقاطعة سوفولك بنسبة 0.8% فقط. خذ الانتصارات حيث يمكنك، على ما أعتقد.
تحقق من انهيار مجموعة وارن حسب المقاطعة.
مبيعات المنازل في بوسطن الكبرى
ووجد تحليل بوسطن الكبرى الذي أجرته مجموعة وارن، والذي يشمل جميع المجتمعات الـ 139 على طول الطريق السريع 495، انخفاضًا بنسبة 30 بالمائة تقريبًا في مبيعات الأسرة الواحدة في سبتمبر وانخفاضًا بنسبة 9.7 بالمائة في شراء المنازل. وكان متوسط أسعار البيع لمنازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية 705,000 دولار و579,950 دولارًا على التوالي. وفي سبتمبر، أنفق المشترون زيادة بنسبة 3.3% على منزل لأسرة واحدة و6.9% على شقة مقارنة بسبتمبر 2022.
مجرد نظرة... شهد فرامنغهام زيادة بنسبة 5.1% في متوسط سعر البيع لمنزل الأسرة الواحدة وانخفاضًا بنسبة 29% تقريبًا في المبيعات. وفي دانفرز على الشاطئ الشمالي، انخفضت المبيعات بنسبة 52%، وكان متوسط سعر البيع أقل بنسبة 6.6% الشهر الماضي عما كان عليه في سبتمبر 2022.
تعادل وسط مدينة بوسطن من حيث عدد مبيعات المنازل (113 في سبتمبر 2022 و2023)، لكن متوسط سعر البيع انخفض بنسبة 9.9%، وهو ما قد يعكس قوة الدفع لجلب المزيد من المنازل منخفضة التكلفة إلى السوق.
ولكننا نعلم جميعا أن تقسيم البيانات لشهر واحد لا يشكل اتجاها.
ردود