فيما يلي 4 طرق يمكن الاعتماد عليها لزيادة قيمة منازلهم في أقل من عام

الآن هو الوقت المناسب لتكون في نهاية بيع صفقة عقارية. على الرغم من أعلى معدلات الرهن العقاري منذ أكثر من 20 عامًا، إلا أن الطلب لا يزال جيدًا والمنافسة شديدة على المخزون المحدود - ولكن لا تقفز قبل أن يصبح عقارك جاهزًا.

بدلًا من محاولة تحديد وقت السوق، استثمر بضعة أشهر أو حتى سنة حتى تحصل على منزلك على أعلى مستوى.

ليندا ثيل هي وكيلة عقارية وقائدة فريق في مجموعة Thell Real Estate Group، التي تعمل بوساطة شركة eXp Realty ومرخصة بشكل نشط في نيوجيرسي. إنها تعرف بالضبط كيفية تحويل منزل جيد إلى عقار رائع خلال 12 شهرًا. فيما يلي نصائحها الأكثر موثوقية وبأسعار معقولة لزيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك بحلول هذا الوقت من العام المقبل.

ابدأ بالرعاية اللطيفة - قع في حب منزلك مرة أخرى

نصيحة Tel الأولى والأفضل لأي شخص يخطط للبيع خلال 12 شهرًا هي أن يجعل العام الماضي هو أفضل عام تقضيه في منزلك على الإطلاق.

قالت: "احتفظ ببيتك". "نظف منزلك بعمق. قم بزيارة الخزانة التي لم تفتحها منذ عدة سنوات وتخلص من الأشياء التي لا تحتاجها. قلل من أغراضك واسأل نفسك إذا كان هذا شيئًا تستخدمه وترغب حقًا في الاحتفاظ به.

تعتقد Tel أن التنظيف والتخلص من الفوضى يمكن أن يكون تجربة رائعة تعوض عن ضغوط البيع والخروج من منزلك. هناك أيضا قيمة مضافة.

وقالت: "من خلال إيجاد أنظمة تنظيمية جديدة لعناصرك، ستخلق تجربة عرض استثنائية للمشتري المستقبلي عندما نعرض المنزل للبيع". "يبحث العديد من المشترين عن التخزين الذكي والتنظيم المذهل. إذا تمكنت من إدخال أو إنشاء أنظمة تنظيمية جديدة في منزلك هذا العام، فقد يكون ذلك نقطة بيع رائعة للمشتري المحتمل.

إذا كان الأمر يتطلب الكثير من العمل أو ليس في حدود قدراتك، توصي Tel بتعيين منظم محترف أو الاتصال بوكيلك.

طلاء الجزء الداخلي من المنزل

سيخبرك أي مصمم أن طبقة الطلاء الجديدة هي إحدى أرخص الطرق وأسرعها وأكثرها دراماتيكية لتحسين مظهر منزلك وجاذبيته.

وقال تيل: "إن المنازل المطلية حديثًا لا تباع بشكل أسرع فحسب، بل تباع أيضًا بسعر أعلى". "اختر ألوانًا زاهية وخفيفة لتجعل المنزل يبدو أكبر حجمًا ويبدو وكأنه صفحة نظيفة للمشتري الجديد."

إنه مشروع "افعل ذلك بنفسك" بالنسبة لمعظم الناس، ولكن إذا لم تكن واثقًا من قدرتك على القيام بذلك دون أن تبدو قذرًا، فإن HomeAdvisor يقول أن المتوسط ​​الوطني للمحترفين هو 3.50 دولار للقدم المربع.

التركيز على الغرف الأكثر أهمية

الجميع يبحث عن شيء مختلف في المنزل. عملت Tel مع المشترين الذين يهتمون كثيرًا بميزات متنوعة مثل حمامات السباحة وساحات الكلاب المسيجة والجراجات والأجنحة الرئيسية.

وقالت: "إذا كانت لديك هذه المساحات، فهذا رائع". "تأكد من التركيز عليهم أيضًا لجعلهم في أفضل حالاتهم. ولكن إذا كنت ستركز على عدد قليل من الغرف، فسيكون ذلك بمثابة تحديث للمطبخ والحمامات. كقاعدة عامة، يقع معظم المشترين في حب المطبخ حتى لو كان حوض السباحة هو الشيء الرئيسي. ومن ثم يقع المشترون عادةً في حب تصميم مساحات المعيشة."

أهم نصائحها الاحترافية هي تركيب إضاءة غائرة في كل غرفة لإنشاء مساحة أكثر جاذبية وانفتاحًا وأكبر حجمًا.

"مقابل فلس رخيص جدًا، يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا من حيث كيفية رؤية شخص ما لمنزلك."

لا يوجد شيء اسمه قائمة جيدة مع قبو سيء

يفضل البائعون عادة إنفاق "أموال جميلة" على الميزات الجذابة في الغرف البارزة - أحواض جديدة في الحمام، وأجهزة لامعة من الفولاذ المقاوم للصدأ في المطبخ، وقوالب التاج المذهلة في غرفة الطعام.

لكن المشترين ذوي الخبرة يشعرون بالقلق أكثر بشأن "الأموال القبيحة" التي يتم إنفاقها على أشياء أقل وضوحًا ولكنها أكثر أهمية بكثير حيث تكون ذات أهمية حقًا - في الطابق السفلي.

قال تيل: "اذهب إلى هناك وانظر". "ضع مزيل الرطوبة في الطابق السفلي الذي يعمل باستمرار. سيؤدي هذا إلى إيقاف أي نمو محتمل للعفن إذا كان هناك ماء بالأسفل. تحقق من الأساس الخاص بك بحثًا عن الشقوق، وإذا وجدت واحدة، فاتصل بشركة الطابق السفلي. تحقق من أنظمتك. هل تحتاج أجهزة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) أو سخان المياه أو الغلاية إلى صيانة؟ إذا مر أكثر من بضع سنوات، فيجب أن يأتي شخص ما للتحقق من ذلك. هل هناك مخلوقات؟ اتصل بشركة مكافحة الحشرات واطلب منهم الحضور للحصول على استشارة مجانية. يمكنهم إخبارك إذا كان هناك شيء ما يحدث. من الأفضل أن تتعرف عليه الآن حتى تتمكن من معالجة أي مشكلات محتملة قبل إدراج منزلك.

إذا كان لديك طابق سفلي غير مكتمل، فإن تجربة Tel تشير إلى أن تكلفة تشطيبه يمكن أن تكون أفضل أموال يمكنك إنفاقها.