أخبار جيدة لمشتري المنازل: يمكن أن يكون هذا الخريف أخيرًا "مكانًا مناسبًا" لسوق العقارات في الولايات المتحدة
ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في العام الماضي بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، لكن Zillow تعتقد أن هذا هو الوقت المناسب للشراء - إذا كانت لديك الميزانية.
ويستند تقدير Zillow إلى تحليلها بأن نسبة أكبر من البائعين يتنازلون عن أسعار الطلب، وفقًا لتقرير صادر يوم الخميس عن كبير الاقتصاديين جيف تاكر.
ووفقا لشركة العقارات، شهدت 9.2% من المنازل تخفيضات في الأسعار في الأسبوع المنتهي في 16 سبتمبر - وهي أعلى نسبة منذ نوفمبر.
الأمر لا يتعلق فقط بالسعر. مشتري المنازل المحتملين لديهم أيضًا المزيد من الخيارات.
"بالنسبة للمشترين المصممين، مع وجود مساحة كافية للميزانية لاستيعاب الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري، يبدو هذا الخريف على نحو متزايد وكأنه مكان مناسب: هناك المزيد من البائعين المتحمسين وعمليات الإدراج الأكثر نشاطًا بشكل عام أكثر من أي وقت مضى منذ ديسمبر الماضي، مما يحسن فرص المشترين في "العثور على الشخص المناسب" ، كتب تاكر في التقرير.
تباطأت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة مع انخفاض أسعار المنازل، وذلك بفضل ارتفاع الأسعار بسبب نقص المخزون وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى مستوى له منذ 23 عامًا بنسبة 7.31٪، وفقًا لأحدث البيانات من فريدي ماك.
وأضاف تاكر: "المعدل المرتفع لتخفيضات الأسعار هذا الخريف يعني تراجع المشترين، وزيادة البائعين للاكتفاء بقائمة الأسعار المرتفعة للغاية، أو مزيج من الاثنين".
وكتب تاكر أن تخفيضات الأسعار في القوائم تتزامن أيضًا مع زيادة في القوائم الجديدة في أغسطس، مقارنة بشهر يوليو – وهو أمر “غير عادي”.
وأضاف أن ذلك يرجع إلى انخفاض التسجيلات منذ يوليو/تموز من العام الماضي، وبالتالي فإن الزيادة في أغسطس/آب قد تعني انتهاء أسوأ "جفاف في التسجيل".
مجتمعة، فإن قوائم المنازل المختلطة لشهر أغسطس وضعف الطلب على مشتري المنازل يعني عودة المزيد من المخزون عبر الإنترنت للمشترين المحتملين.
وأضاف أن المشترين "لديهم أسباب كافية للتعافي الآن".
ارتفاع أسعار المنازل يعني أن دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي وصل إلى 1,896 دولارًا في أغسطس - بزيادة 18 بالمائة عن العام الماضي، وفقًا لشركة Zillow. وفي المجمل، ارتفع معدل السداد الشهري للرهن العقاري - بما في ذلك أصل القرض والفائدة - بنسبة 122% في السنوات الثلاث الماضية.
أفادت Zillow يوم الثلاثاء أن قيمة سوق الإسكان في الولايات المتحدة قفزت بنحو 50٪ مقارنة بأيام ما قبل الوباء في يناير 2020 إلى ما يقرب من 52 تريليون دولار الآن.
ردود