فلوريدا تتفوق على نيويورك في قائمة أغلى أسواق العقارات

Zillow تحتل المرتبة الأولى في كاليفورنيا
في تقرير صادر عن شركة Zillow، صنف الخبراء الولايات التي لديها أغلى أسواق الإسكان في عام 2022 – وتمكنت فلوريدا من أخذ زمام المبادرة قبل نيويورك مباشرة.
ويشير التقرير إلى أن فلوريدا تفوقت على نيويورك لتصل إلى المركز الثاني في القائمة، رغم أن هذا الترتيب لا يزال يتقدم مع كاليفورنيا في المركز الأول.
ويوضح التقرير أن ثمانية من أفضل 10 مناطق حضرية ذات أعلى زيادة في قيمة العقارات السكنية المحلية جاءت من فلوريدا. وهذا الترتيب هو كما يلي:

منطقة المترو نسبة الزيادة في
القيمة السوقية (Y/Y) القيمة السوقية
(ديسمبر 2022) القيمة السوقية
(ديسمبر 2021) المرتبة
ليكلاند، فلوريدا 25.3% 82 مليار دولار 65 مليار دولار 1
ميامي-فورت لودرديل، فلوريدا 23.9% 1.2 تريليون دولار 942 مليار دولار 2
فورت مايرز، فلوريدا 22.8% 167 مليار دولار 136 مليار دولار 3
أورلاندو، فلوريدا 21.9% 368 مليار دولار 302 مليار دولار 4
ملبورن، فلوريدا 21.5% 103 مليار دولار 85 مليار دولار 5
تشارلستون، كارولاينا الجنوبية 21.2% 167 مليار دولار 138 مليار دولار 6
شمال بورت ساراسوتا
- برادنتون، فلوريدا
21.0% 219 مليار دولار 181 مليار دولار 7
جاكسونفيل، فلوريدا 20.3% 249 مليار دولار 207 مليار دولار 8
سيراكيوز، نيويورك 20.2% 59 مليار دولار 49 مليار دولار 9
دايتونا بيتش، فلوريدا 20.1% 110 مليار دولار 91 مليار دولار 10
وبحسب Zillow، فإن هذه الزيادة في قيمة العقارات تعود إلى زيادة عدد السكان وزيادة عدد المنازل المبنية.
في الواقع، أظهرت دراسة أخرى لـ Redfin في وقت سابق من هذا العام أن فلوريدا كانت الوجهة الأولى لسكان نيويورك الذين يتطلعون إلى مغادرة ولايتهم الأصلية.
وجاء في التقرير أن "المزيد من السكان يعني المزيد من المنافسة على المنازل، مما يضع ضغوطاً تصاعدية على الأسعار". "واستجابة لهذا النمو السكاني على الأرجح، تصدرت فلوريدا وتكساس أيضًا قائمة أكبر زيادة في الوحدات السكنية الجديدة في عام 2022، سواء من حيث العدد الأولي للوحدات الجديدة أو نسبة النمو التي تمثلها تلك الوحدات."
من ناحية أخرى، يظهر تقرير Zillow أن قيم المنازل في النصف الثاني من عام 2022 انخفضت في جميع أنحاء الولايات المتحدة، حيث تسببت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في خروج مشتري المنازل المحتملين من السوق.
وبفضل ذلك، احتلت فلوريدا أيضًا المرتبة السابعة في قائمة الولايات التي شهدت أكبر انخفاض في قيمة العقارات السكنية خلال الفترة نفسها، على الرغم من أنها لحسن الحظ تتخلف عن ماساتشوستس (رقم 7)، وكولورادو (رقم 6)، وأريزونا (رقم 5). .4) وتكساس (رقم 3) وواشنطن (رقم 2) وكاليفورنيا (رقم 1).
الترتيب الكامل للدول بناءً على قيمة العقارات السكنية (اعتبارًا من ديسمبر 2022) هو كما يلي:
كاليفورنيا – 9.52 تريليون دولار
فلوريدا – 3.62 تريليون دولار
نيويورك – 3.32 تريليون دولار
تكساس – 3.16 تريليون دولار
واشنطن – 1.63 تريليون دولار
نيوجيرسي – 1.63 تريليون دولار
ماساتشوستس – 1.58 تريليون دولار
بنسلفانيا – 1.48 تريليون دولار
ولاية كارولينا الشمالية - 1.34 تريليون دولار
فرجينيا - 1.28 تريليون دولار