ماذا يحدث في الخريف في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد؟
مع ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض المخزون الذي يؤثر على معظم أنحاء البلاد عندما يتعلق الأمر بالعقارات، هل من الأفضل انتظار الربيع؟
مع انطلاقة موسم الخريف رسمياً في 22 سبتمبر، بدأ أيضاً موسم جديد للسوق العقاري الذي لا يزال يواجه التحديات.
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى متوسط 7.75% للقروض لمدة 30 عامًا، وارتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة بنسبة 3.9% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 407,100 دولار - وهو الشهر الثالث على التوالي الذي يتجاوز فيه متوسط سعر البيع 400,000 دولار، وفقًا لتقرير البنك. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
مع تغير الموسم من فصلي الربيع والصيف المزدحمين، ما الذي يخبئه الخريف عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع المنزل؟ يشارك وكلاء العقارات من أربع مناطق مختلفة من البلاد أفكارهم.
دنفر، كولورادو.
وقالت كيلي موي من فريق كيلي موي في شركة كومباس العقارية في دنفر/بولدر، إن الخريف كان تاريخياً الوقت المثالي للمشترين لدخول السوق، وهذا العام ليس استثناءً. لماذا؟ لأن العطلات على الأبواب والبائعون الذين لم يبيعوا بعد يشعرون بالتوتر قليلاً.
وتنتشر تخفيضات الأسعار حيث يحاول البائعون البيع قبل فصل الشتاء.
وقال مويا: "هذه فرصة عظيمة للمشترين للتفاوض على صفقة رائعة بشأن المنزل".
وقالت إن المشترين الذين يجلسون على الهامش في انتظار الربيع قد يفوتون فرصة سانحة.
وقال مويا إن المخزون لا يزال منخفضا بسبب أمل البائعين في الحصول على أسعار أقل لمنزلهم المقبل، ولكن من غير المتوقع أن يتغير هذا في أي وقت قريب.
شمال نيو جيرسي
بادريك غالاغر هو الوسيط الإداري في شركة Story Residential of Compass في هوبوكين، مقاطعة هدسون، نيو جيرسي، على الجانب الآخر من النهر من مانهاتن.
وقال إن النقص في المساكن في ضواحي نيويورك كان يرهق المشترين ويكافئ البائعين على مدى السنوات الثلاث الماضية.
وقال غالاغر: "إن هذا النقص في العرض، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة خلال العام الماضي، أدى إلى تعطيل البائعين المحصورين في معدلات الرهن العقاري المنخفضة، إلى جانب المشترين الحساسين للسعر القادرين على جعل وضعهم المعيشي الحالي يعمل، في الوقت الحالي".
عادة ما يتم بيع المنازل الموجودة في السوق اليوم في خضم الأحداث المتغيرة للحياة، مثل إنجاب أطفال جدد، أو التقاعد، أو تقليص حجم العمل، أو فقدان الوظيفة، أو الانتقال إلى مكان آخر. وأشار غالاغر إلى أن هؤلاء البائعين يحصلون الآن على سعر مرتفع لمنازلهم بسبب نقص المخزون.
وقال إن المزيد من المشترين يتطلعون إلى الأحياء المحيطة ويبحثون عن القيمة والقدرة على تحمل التكاليف في السوق الحالية.
وتوقع غالاغر أن الأسعار ستصمد في المناطق الشعبية، في حين سيحدث بعض التراجع في الأحياء الهامشية مع تزايد مخزون المساكن.
وأضاف أن فصل الخريف هو وقت ممتاز للبيع ووقت استراتيجي للشراء.
وقال غالاغر: "إن أفضل وقت لشراء منزل هو عندما يكون الآخرون خائفين ويكون دافعك هو الصمود على المدى الطويل".
إنديانابوليس، إنديانا.
البرد في الهواء في ولاية إنديانا. مع تغير الموسم، يتغير سوق العقارات أيضًا. وقالت كاري هول من مجموعة كاري هول، إنه على الرغم من أنها ليست مزدحمة مثل فصلي الربيع والصيف، إلا أنه لا تزال هناك حركة مرور في سوق إنديانابوليس خلال موسم الخريف.
وقالت: "مع تراجع المنافسة بين المشترين وطقس الخريف الجميل، يزداد نشاط المشترين والبائعين قبل وصول الطقس البارد". "نرى سوقًا قويًا حتى عيد الشكر عندما تميل الأمور إلى التباطؤ خلال الجزء الأول من العام."
أوستن، تكساس.
وقالت نيكول ماربرجر من مجموعة ليجاسي العقارية في كومباس، إن سوق العقارات في أوستن، مثل العديد من الأسواق الأخرى في جميع أنحاء البلاد، تشعر بتأثير ارتفاع أسعار الفائدة. إنها ترشد عملائها خلال التغيرات الموسمية في السوق.
وقالت إنه خلال الوباء، أظهر المستهلكون مرونة شديدة في جدولهم الزمني للتحرك. لكن الاتجاهات الحالية تعود الآن إلى الاتجاهات العقارية الموسمية التي كانت سائدة قبل الوباء.
وقال ماربرجر: "لذلك، باعتبارك بائعًا، فإن أفضل وقت لك للحصول على أعلى سعر للدولار من المرجح أن يكون خلال أشهر الربيع والصيف".
وتوقعت كمشتري أن تكون المنافسة أقل في خريف وشتاء 2023 مقارنة بسوق ربيع 2024 القادم.
وقال ماربرجر إن سوق أوستن يتسم بالمرونة والديناميكية، مضيفًا أنه يمكن العثور على الفرص على طرفي الصفقة.
ردود