فهم العقارات في واشنطن العاصمة: هل شراء منزل في DMV ممكن؟
سواء كنت تستأجر أو تشتري منزلاً في منطقة العاصمة، فقد تكون العملية معقدة ومكلفة.
ووفقا لبيانات الربع الأول من هذا العام، فإن واشنطن العاصمة. لديها سابع أعلى تكلفة للمعيشة بين المناطق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة. ومما زاد الطين بلة، أن علامات البيع لا تظهر في كثير من الأحيان، كما أن معدلات الرهن العقاري بلغت أعلى مستوياتها منذ 7 عامًا.
وقال وكيل العقارات المحلي جون كولمان في برنامج DMV Download Podcast: "نحن منخفضون في القوائم الجديدة". "لقد انخفضت من أسبوع لآخر من 22 إلى 28٪ في المنطقة خلال الفترة القليلة الماضية. ومن ثم دفعت أسعار الفائدة القدرة على تحمل التكاليف إلى حيث لا يستطيع الناس تحملها".
وقال كولمان إن هاتين الظاهرتين – ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض المخزون – مرتبطتان ببعضهما البعض. الأول يؤثر على الثاني والأرقام لا تكذب. وقال كولمان إن 89% من أصحاب المنازل لديهم معدل فائدة أقل من 5%.
وقال كولمان: "لدينا الكثير من الأشخاص الذين لديهم أموال رخيصة للغاية". "ثم الأيام التي كنت أرغب فيها فقط في الانتقال من منزل إلى آخر لأنه يحتوي على فناء خلفي أفضل، أو "أريد أن أكون أقرب إلى أصدقائي" تكون مختلفة قليلاً".
وبالنظر إلى الأرقام، قال كولمان إن أسعار الفائدة تجعل شراء المنازل أقل جاذبية.
وقال كولمان: "في الوقت الحالي، تبدو هذه البيانات المالية، في الكثير من الأماكن، أفضل للإيجار".
وعلى الرغم من تلك الحواجز، قال كولمان إن هاتفه لا يزال مليئًا بالمكالمات المتعلقة بالانتقال إلى المنطقة.
وقال كولمان: "لقد وصلت حركة المرور في جميع أنحاء المدينة إلى النقطة التي قد لا يرغب فيها الأشخاص الذين يحتاجون إلى العودة إلى المدينة في الابتعاد أكثر، لأن التنقل سيكون صعبًا".
وهذا يطرح السؤال التالي: ماذا يحدث عندما تنخفض أسعار الفائدة؟
وقال كولمان: "يتخذ الناس موقف الانتظار والترقب أكثر مما رأيناه منذ فترة طويلة". "ماذا يحدث عندما ينضم المزيد من الناس إلى هذا المزيج، هذه المنطقة تعرف أفضل من أي شخص آخر، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. لذلك أعتقد أن هناك احتمالًا حقيقيًا لحدوث ذلك".
لكن كولمان حذر المشترين المحتملين الذين يلعقون شفاههم عندما يسمعون همسات عن ارتفاع أسعار المساكن. وقال كولمان إنه في مجال العقارات، هناك أشياء قليلة مؤكدة على المدى القصير.
وقال كولمان: "ملكية المنزل هي لعبة طويلة الأمد". "إذا كنت تتطلع إلى بيعه خلال ثلاث إلى أربع سنوات، فلن أشتريه الآن. أنا فقط لم أكن كذلك. هناك تكلفة بيع من حيث الشراء ثم البيع... الأمر أشبه بقيادة سيارة خارج ساحة انتظار السيارات."
وبغض النظر عن أسعار الفائدة المرتفعة والمخزون، فإن أحد أكبر العوائق بالنسبة للكثيرين هو الادخار مقابل دفعة مقدمة بنسبة 20٪. وبما أن متوسط سعر المنزل في منطقة العاصمة يبلغ 669,900 دولار، ومتوسط دخل الأسرة 90,088 دولار، فإن الزوجين يحتاجان إلى ادخار ما يقرب من 27,000 دولار سنويا لمدة نصف عقد من الزمن من أجل الادخار للحصول على دفعة مقدمة بنسبة 20%.
هذه مهمة تبدو مستحيلة بالنسبة للكثيرين. لكن رونالد كلاركسون من شركة Housing Counseling Services Inc. وقال أن هناك برامج يمكن أن تساعد.
"إنه يعتمد حقًا على المكان الذي تعيش فيه حاليًا. قال كلاركسون، مدير جمعية الإسكان، إن العديد من البرامج تتطلب أن تعيش في الولاية القضائية التي تتوفر فيها الأموال. "هنا في العاصمة، توجد برامج مثل برنامج المساعدة على شراء المنازل، المعروف أيضًا باسم HPAP."
على سبيل المثال، يقدم برنامج DC مساعدة سكنية بحد أقصى قدره 202,000 دولار على أساس الدخل وحجم المنزل.
وقال كلاركسون: "هذا برنامج رائع ساعد الكثير من مشتري المنازل هنا في مقاطعة كولومبيا". "ونحن فخورون بأن نقول إننا كنا جزءًا جيدًا منه."
وعلى الرغم من أن الوعد بتقديم قرض بدون فائدة بقيمة 200,000 ألف دولار يبدو جيدًا، إلا أن كلاركسون قال إنه لا يزال قرضًا يتعين عليك سداده.
وقال كلاركسون: "يمكن أن يكون السكن جذابًا للغاية، ونحن متحمسون جدًا لذلك". "قد يكون هذا هو الفخ في بعض الأحيان."
ردود