وارتفعت قيمة المساكن في الولايات المتحدة، حيث كسبت أكثر من 2.6 تريليون دولار في العام الماضي

وكان بناء منازل جديدة حافزا لنمو سوق الإسكان

وارتفعت القيمة الإجمالية لسوق الإسكان في الولايات المتحدة بنسبة 49% عما كانت عليه قبل بداية الوباء في فبراير 2020.

ومن بين المناطق الحضرية، تعد نيويورك ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وبوسطن وميامي أغلى أسواق الإسكان.

تفتخر فلوريدا الآن بأنها ثاني أغلى العقارات في البلاد، متجاوزة نيويورك. كاليفورنيا تحافظ على المركز الأول.

انتعش سوق الإسكان الأمريكي بشكل مثير للإعجاب في عام 2023 بعد ركود قصير الأمد في نهاية العام الماضي. ارتفعت القيمة الإجمالية لسوق الإسكان في الولايات المتحدة بأكثر من 2.6 تريليون دولار في العام الماضي، وفقًا لتحليل Zillow® الجديد.

والآن أصبحت القيمة الإجمالية لسوق الإسكان في الولايات المتحدة ــ مجموع القيمة المقدرة لكل منزل في الولايات المتحدة ــ أقل قليلاً من 52 تريليون دولار، وهو أعلى بنحو 1.1 تريليون دولار من الذروة السابقة التي بلغها في يونيو/حزيران الماضي. وفي حين يمكن أن يعزى جزء صغير من هذا النمو إلى زيادة بنسبة 0.7% في متوسط ​​قيمة المنازل في الولايات المتحدة خلال هذه الفترة، إلا أن القوة الدافعة وراء هذه القفزة كانت البناء الجديد.

وقال أورف ديبونجوي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: "سيضرب السوق تدفقًا ثابتًا للمنازل الجديدة في فصلي الربيع والصيف المقبلين، مما يساعد على تقليل العجز الكبير في المخزون وزيادة القيمة الإجمالية للسوق". "على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، الأمر الذي ردع بعض مشتري المنازل وأبقى العديد من أصحاب المنازل الحاليين على الهامش، إلا أن هناك ما يكفي من المشترين للحفاظ على استمرار السوق. أدركت شركات البناء الطلب غير الملباة واستجابت من خلال بدء المزيد من المشاريع. مبيعات المنازل الجديدة ترتفع هذا العام. في حين انخفضت مبيعات المنازل القائمة، وينبغي أن تشكل جزءًا أكبر من فطيرة مبيعات المنازل طالما ظلت المعدلات مرتفعة".

ظلت أغلى أربع مناطق مترو دون تغيير على مدى السنوات الخمس الماضية: نيويورك ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وبوسطن. حصل الوافد الجديد، ميامي، على المركز الخامس، حيث قفز على طول الطريق من المركز التاسع في مايو 2021 إلى حافة واشنطن العاصمة.

من بين الأسواق الستة التي اكتسب فيها الإسكان أكبر قيمة منذ بداية الوباء، أربعة منها تقع في فلوريدا: تامبا (+88.9%)، ميامي (+86.6%)، جاكسونفيل (+82.4%) وأورلاندو (+72.3%). . ليس من المفاجئ إذن أن تتفوق فلوريدا على نيويورك باعتبارها الولاية التي تمتلك ثاني أكبر سوق للإسكان من حيث القيمة. يعد النمو السكاني الكبير أحد أسباب أرقام البناء الجديدة القوية في فلوريدا، وقد ساعدت المنافسة المتزايدة على المنازل القائمة أيضًا في رفع قيمة المنازل.

ولا تزال ولاية كاليفورنيا ضخمة، حيث تتجاوز قيمة سوق الإسكان فيها 10 تريليون دولار؛ حوالي 20% من الإجمالي الوطني. وجاءت فلوريدا ونيويورك وتكساس ونيوجيرسي في المراكز الخمسة الأولى.