هذه هي الأشياء الخمسة التي تجعل من الصعب بيع منزلك

إذا كنت تخطط لبيع منزلك، فمن المحتمل أنك قلق بشأن المدة التي سيستغرقها ذلك. في شهر أغسطس، كانت المنازل معروضة في السوق لمدة 46 يومًا في المتوسط ​​قبل بيعها، وفقًا لبيانات موقع Realtor.com. وهذا أطول بخمسة أيام عما كان عليه قبل عام، ولكنه أقل بمقدار 13 يومًا في المتوسط ​​عما كان شائعًا قبل جائحة كوفيد-19.

على الرغم من أن احتمال الحصول على منزلك بموجب عقد في غضون شهر ونصف تقريبًا قد يبدو مشجعًا، فمن المهم ملاحظة أنه ليس كل المنازل تباع بهذه السرعة. ولسوء الحظ، قد يتأخر بعضها في السوق بسبب أخطاء يمكن للبائعين تجنبها بسهولة.

للمساعدة، إليك خمسة أشياء تجعل من الصعب بيع منزلك، وفقًا لوكيل عقاري.

لها رائحة مميزة

وقالت إيرين هيبارت، وهي وكيل عقاري مرخص في لويزيانا لدى Clients First Realty، إن معظم أصحاب المنازل يعتادون على رائحة منازلهم. وقالت: "قد تكون رائحة منزلهم جيدة جدًا أو ليست جيدة جدًا". "في كلتا الحالتين، يمكن أن تطغى على حواس المشتري."

ما العمل

وأوصى هيبارت باستخدام آلة الأوزون للتخلص من روائح الدخان أو الحيوانات الأليفة وتنظيف جميع أسطح القماش. وأوصت أيضًا بتجنب الإفراط في استخدام الإضافات أو معطرات الجو، لأنها يمكن أن تثير غضب المتسوقين الذين لديهم حساسية تجاه الروائح، بالإضافة إلى أنها قد تجعلهم يتساءلون أيضًا عما تحاول تغطيته.

مشغول جدا وغير منظم

وقال هيبارت: "الأقل هو الأكثر عند بيع المنزل، والتنظيم يهدئ العقل". "إن عدد العناصر الموجودة في منزلك وافتقارها إلى التنظيم سيكونان معًا حافزًا جديدًا للمشتري. يجب على المشتري تجربة منزلك والتجول فيه وتلقي كافة المحفزات التي يمر بها. يمكن أن تطغى على المشتري دون أن يلاحظ ذلك."

ما العمل

أوصى هايبارت بإزالة أكبر عدد ممكن من العناصر وتنظيم أكبر قدر ممكن. وقالت إنها تشجع البائعين دائما على وضع سلة يرمي فيها الأشياء من الأرضيات أو الطاولات أو حتى ألعاب الأطفال.

وقالت: "يمكنك دفع هذه السلة إلى خزانة أو خزانة للعروض".

المنزل قذر

وقال هيبارت: "يمكن للمشترين التمييز بسهولة بين الغبار والأوساخ، لأنهم يستوعبون جميع المحفزات البصرية للمساحة". "سوف يرون خيوط العنكبوت على الثريات، والشحوم على الموقد، والغبار على إطارات النوافذ والأوساخ. من السهل جدًا تفويتها باعتبارك مالك المنزل."

ما العمل

قال هيبارت للتنظيف والتنظيف والتنظيف أكثر. وقالت: "لم يسبق لي أن اشتكى مشتري من أن المنزل كان نظيفًا للغاية". "إن الوقت الإضافي والاهتمام بتنظيف كل شبر من منزلك يستحق كل هذا العناء."

المنزل مظلم من الداخل

على محمل الجد، منزل مظلم أو قاتمة ليست جذابة. "إذا كان المنزل مظلمًا ومغلقًا عندما يدخل المشتري إلى المنزل، فسيؤثر ذلك على الانطباع الأول ويجعله يعالج المزيد من المعلومات أثناء انتقاله من غرفة إلى أخرى،" شارك هيبارت.

ما العمل

أوصى هيبارت بترك جميع الأضواء مضاءة وفتح الستائر والستائر للعروض.

وقالت: "كلما قل ما يتعين على الوكيل فعله للعثور على مفاتيح الإضاءة، والستائر المفتوحة، وما إلى ذلك، كلما تمكن من التركيز على عرض المنزل وإشراك المشتري". "سوف يتذكر المشتري أيضًا المنزل باعتباره مضيئًا ومشرقًا، مما يمكن أن يخلق تأثيرًا مهدئًا."

حيواناتك الأليفة مزعجة أو مزعجة

قد تظن أن إرسال حيوانك الأليف إلى بيت تربية الكلاب هو حل جيد للتباهي بمنزلك، لكن قد لا يكون كذلك. وقال هيبرت: "على الرغم من أننا لا نستطيع أن نأخذ حيواناتنا الأليفة للعمل معنا، إذا كان حيوانك الأليف من النوع الذي يتسبب في مشهد مع دخول الغرباء إلى المنزل، فقد يخيف ذلك المشتري". "نباح الكلب بصوت عالٍ يمكن أن يصرف المشتري عن التركيز على أفضل جزء من المنزل."

وقال هيبرت أيضًا إن الأمر قد يكون أسوأ إذا كان كلبك يتجول في الفناء الخلفي، مما قد يمنع المشتري من زيارة المساحة الخارجية.

ما العمل

قال هيبرت: "إذا لم تتمكن من اصطحاب حيوانك الأليف معك أو إرساله إلى بيت تربية الكلاب أثناء العروض، فحاول جاهداً أن تجعل أحد الجيران يأتي لالتقاط الحيوان الأليف أثناء عرضك للمنزل. لقد رأيت العديد من المشترين يشعرون بالخوف الشديد والتوتر بسبب صوت الحيوان الأليف وعدم اليقين. قد تكون فكرة جيدة أن تقتصر العروض على الوقت الذي يمكنك فيه إخراج كلبك من المكان لضمان حصول المشتري على أفضل تجربة ممكنة.