تواجه الولايات المتحدة "سوق إسكان غير صحي للغاية"، كما يقول هذا الخبير العقاري. وإليك السبب وماذا تفعل حيال ذلك
هل سوق الإسكان رسميا على الجليد؟ أو التحرك بسرعة نحو التجميد العميق؟ رغم أنه قد لا تكون هناك حقيقة رسمية حول الركود العقاري، فلا يخطئن أحد - فالارتفاع الكبير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتضاؤل العرض من شأنه أن يرسل قشعريرة عبر هذا القطاع الحيوي من الاقتصاد الأمريكي.
وعندما تجاوزت معدلات الرهن العقاري 6% في عام 2022، شهدت البلاد انخفاضًا تاريخيًا في مبيعات المنازل. الآن، مع ثبات الأسعار في نطاق 7٪، يحذر المحلل العقاري لوغان موهتشامي من شركة HousingWire من أن نسبة 8٪ ليست بعيدة عن الركب - وهو معدل باهظ محتمل من شأنه أن يغذي سوقًا "غير صحي للغاية" للمشترين والبائعين على حد سواء.
إذًا كيف وصلنا إلى هذه المرحلة - خاصة في ظل اقتصاد قوي - وكيف يمكنك التنقل في سوق العقارات المعقدة والمكلفة بشكل لا يصدق؟
لماذا يعاني سوق الإسكان؟
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة يركب السفينة الدوارة لسنوات عديدة. قد يبدو وصف محتشمي للسوق قاسيا، لكنه يسلط الضوء بشكل مناسب على الظروف الأساسية التي تواجه كل من البائع والمشتري:
חوعدم التوازن بين العرض والطلب. ببساطة لا يوجد ما يكفي من المنازل المتاحة لتلبية الطلب من المشترين المحتملين. يؤدي النقص إلى ارتفاع الأسعار، مما يزيد من صعوبة شراء منزل للمشترين والمطورين لأول مرة. ويقول محتشمي إن ارتفاع أسعار الفائدة يزيد الأمور سوءا لأنها تحاصر المشترين والبائعين في "لعبة الانتظار". بالنسبة للمشترين، التحدي واضح: ارتفاع الأسعار والمعدلات يعادل ارتفاع أقساط الرهن العقاري الشهرية.
تذكر، مع ذلك، أن الأسعار المرتفعة تعتبر أمرًا رائعًا بالنسبة للبائعين، أي حتى يصبحوا مشترين أيضًا. وهذا العامل يبقي العديد من البائعين الجانبيين وانخفاض المخزون.
بنونقص القوى العاملة. تواجه صناعة البناء والتشييد ضربة مزدوجة تتمثل في ارتفاع تكاليف المواد ونقص عمال البناء المهرة والمقاولين من الباطن. وأدى ذلك إلى تأخير في بناء المنازل وتجديدها، مما زاد من تقييد المعروض من المباني الجديدة والمنازل القديمة.
ارتفاع أسعار المنازل. فقد ارتفعت أسعار المساكن إلى عنان السماء، متجاوزة نمو أجور العديد من الأميركيين حتى في سوق العمل الساخنة. ويمثل هذا عقبات كبيرة أمام الأفراد والأسر الذين يحاولون الادخار مقابل دفعة أولى. حتى أولئك الذين لديهم الكثير من المدخرات ودرجات الائتمان الممتازة سيجدون أنفسهم يواجهون أسعار فائدة مرتفعة - في حين أنهم ربما حصلوا على سعر فائدة أقل بكثير قبل عام واحد فقط.
מإجراء المنافسة والمزايدات. يجبر المعروض المحدود من المساكن المشترين على الدخول في حروب العطاءات، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، وإحباط مقدمي العروض الخاسرين، وإخافة الآخرين من سوق مبيعات المنازل.
ماذا يمكنك أن تفعل بهذا الشأن
وحتى مع كل هذا الذي يعمل ضدهم، فإن المشترين المحتملين لديهم خيارات لتحسين قوتهم الشرائية.
كن واقعيا. إذا كنت في السوق للشراء، فضع توقعات معقولة فيما يتعلق بالموقع والحجم والمبلغ الذي يمكنك تحمله حقًا. بالإضافة إلى ما يقوله كل مُقرض أنه يحق لك الحصول عليه، عليك أن تدرك أنك قد لا تجد منزل أحلامك في النطاق السعري الذي تريده. حدد أولويات احتياجاتك وكن مستعدًا لتقديم تنازلات.
קلا توجد موافقة مسبقة. يمنحك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ميزة في السوق الساخنة. من المرجح أن يأخذ البائعون عرضك على محمل الجد بمجرد حصولك عليه لأنه يظهر أنك مشتري ملتزم ومؤهل. سيساعدك خطاب الموافقة المسبقة أيضًا على فهم حدودك المالية بشكل أفضل.
בتحقق من المساعدة في الدفعة الأولى. تحقق من برامج مساعدة الدفعة الأولى التي قد تكون متاحة في منطقتك. ويمكن لهذه البرامج أن تساعد المشترين لأول مرة على سد الفجوة إذا كانت مدخراتهم أقل من الدفعة الأولى المطلوبة من خلال المنح النقدية والقروض منخفضة الفائدة والحوافز الضريبية للمشترين المؤهلين. قد يتعين عليك إجراء بعض الأبحاث والأوراق، ولكن منحة بقيمة 25,000 دولار أمريكي لإكمال الطلب لا تزال صفقة رائعة جدًا.
הالتركيز على الصحة المالية. في حين أن القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنزل تواجه مستقبلًا غير مؤكد، فإن التركيز على صحتك المالية الحالية من خلال سداد الديون وزيادة مدخراتك يمكن أن يضعك في وضع أفضل ماليًا وعقليًا. بمجرد أن يتعافى السوق لصالحك، ستكون في مكان أكثر استقرارًا لبدء رحلة ملكية منزلك.
הالتشاور مع المتخصصين. يمكن لوكلاء العقارات والمستشارين الماليين ووسطاء الرهن العقاري تقديم رؤى قيمة مصممة خصيصًا لموقفك المحدد. هناك برامج تقدم استشارات مالية مجانية، لذلك حتى لو كنت تعاني من ضائقة مالية، فلا تخف من البحث عن الخبراء وطلب المساعدة. وتشمل هذه المنظمات جمعية التخطيط المالي (FPA)، التي توفر التخطيط المالي المجاني للمجتمعات المحرومة من خلال مستشارين متطوعين.
ردود