سوق الإسكان في نيويورك 2023: الاتجاهات وأسعار المنازل
عندما ضرب فيروس كورونا عام 19، كانت ضواحي نيويورك ومناطقها الريفية تعتبر أسواقا للمشترين.
يقول ميشال جارتنبرج، وسيط عقاري مرخص في كولدويل بانكر: "لقد تغير الأمر بالفعل وأصبحوا أسواقًا للبائعين في ربيع عام 2020". "مع نيويورك، في ربيع وصيف عام 2021، يمكنك أن تشعر بالتغيير في الهواء. في الخريف، كنا سوقًا كاملة للبائعين."
وبالمضي قدمًا حتى عام 2023، لا يزال الطلب على المنازل قائمًا. لكن بعض العوامل تقلل المبيعات. يؤدي انخفاض المخزون في جميع أنحاء البلاد إلى زيادة المنافسة على المشترين ودفع الأسعار إلى الارتفاع - كما أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يبقي المشترين المحتملين على الهامش.
سوق الإسكان الحالي في ولاية نيويورك
نيويورك هي موطن لكل شيء بدءًا من العاصمة المالية للعالم وحتى الأراضي الزراعية الريفية والشواطئ والجبال وكل شيء بينهما.
يقول جيفري ديكاتور، الوسيط المساعد في شركة ري/ماكس كابيتال: "كل هذه الأمور تساهم في تنويع سوق الإسكان".
هناك طلب قوي على المنازل الفاخرة في مانهاتن، وهو سوق الإسكان الأكثر تكلفة في الولايات المتحدة، في حين تجتذب مراكز التكنولوجيا حول روتشستر وسيراكيوز وبافالو مشتري المنازل الجدد من جميع أنحاء العالم. تحظى بيوت العطلات والعقارات الاستثمارية بشعبية كبيرة في المناطق المناسبة للعائلات والمناطق التي تعتمد على السياحة.
ولكن بينما لا يزال الناس ينتقلون إلى إمباير ستيت، فقد غادر المزيد منذ بدء الوباء. وشهدت البلاد أكبر انخفاض في عدد السكان بين عامي 2020 و2023، حيث فقدت 2.6% من سكانها بشكل عام، وفقًا لتقرير هجرة خدمات النقل في أمريكا الشمالية.
قد يساهم هذا الخلط السكاني في تغيير المشهد العقاري في البلاد.
نيويورك اتجاهات الإسكان والإحصاءات
في جميع أنحاء ولاية نيويورك، انخفضت قوائم العقارات والمبيعات مقارنة بالعام الماضي، ولكن هذا قد يعكس مدى قوة السوق في عامي 2021 و 2022. بالإضافة إلى ذلك، المخزون منخفض لأن أصحاب المنازل ينتظرون البيع حتى تتغير ظروف السوق.
انخفضت قوائم المنازل وحجم المبيعات في نيويورك
على مستوى الولاية، انخفض عدد العقارات الجديدة بنسبة 22.4٪ في الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بالعام السابق، وفقًا لجمعية ولاية نيويورك للوسطاء العقاريين (NYSAR). لاحظت مجموعة الصناعة أيضًا أن المبيعات المغلقة انخفضت بنسبة 22.6٪ عن العام السابق.
وشهدت بعض مناطق نيويورك انخفاضًا حادًا في عدد المنازل المعروضة للبيع. انخفضت التسجيلات في مقاطعتي أورليانز وبوتنام بنسبة 37.3% و34.5% على التوالي في يونيو 2023 مقارنة بالعام السابق، وفقًا لتقرير NYSAR. انخفضت المبيعات المغلقة في كلا المنطقتين خلال نفس الفترة.
من بين مقاطعات الولاية البالغ عددها 62 مقاطعة، شهدت مقاطعتان فقط (أليجاني وإسيكس) زيادة في التسجيلات. وزادت المبيعات المغلقة فقط في مقاطعات إسيكس وهاملتون وليفينغستون ووايتس.
أسعار المنازل والمخزون في نيويورك آخذة في الانخفاض
على مستوى الولاية، وصل متوسط سعر البيع إلى 405,000 دولار في الربع الثاني من عام 2023، بانخفاض 1.8٪ على أساس سنوي. وهذا أقل بنسبة 2.7% من متوسط سعر المنزل الوطني البالغ 416,100 دولار.
الأسعار لا تنخفض في جميع مناطق نيويورك. وفي العديد من المجتمعات - وخاصة في الأسواق المعقولة - يؤدي انخفاض المخزون إلى زيادة المنافسة بين مشتري المنازل ويفرض ضغوطًا تصاعدية على الأسعار. ارتفعت أسعار المنازل في ما يقرب من نصف مقاطعات نيويورك خلال الربع الثاني من عام 2023.
تقول شركة الوساطة العقارية Redfin إن مناطق مترو نيويورك التالية تتمتع بأسرع أسعار المبيعات نموًا في البلاد اعتبارًا من الربع الثاني:
ليفينغستون مانور. 60.8%
أورورا. 59.9%
دي ويت. 51.9%
ساراتوجا سبرينجز. 47.1%
مالطا 38.7%
بعض أصحاب المنازل يؤجلون قرار البيع رغم ارتفاع الأسعار. وفي السنوات الأخيرة، قاموا بشراء منازل أو إعادة تمويلها بأسعار فائدة منخفضة للغاية. والآن، ينتظرون تحسن ظروف السوق قبل طرح منازلهم في السوق، مما يزيد من الحد من المعروض من المساكن المحدود بالفعل. وجد تقرير NYSAR أن نيويورك كان لديها 3.2 شهرًا من المعروض من المساكن في يوليو 2023، بانخفاض 25.3٪ عن العام السابق.
ويدخل المزيد من المشترين أيضًا سوق المنازل الجديدة كوسيلة للتعامل مع انخفاض المخزون من المنازل الحالية المعروضة للبيع. ارتفعت مبيعات البناء والمنازل الجديدة في الأشهر الأخيرة، مما دفع ثقة شركات البناء إلى مستويات لم تشهدها منذ عام.
توقعات سوق الإسكان في نيويورك
يشكل مزيج من معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل والمخزون المحدود تحديات القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لمعظم مشتري المنازل في نيويورك.
بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف الائتمان، تعد انتخابات عام 2024 سببا آخر وراء احتمال استمرار تجميد سوق الإسكان في العام المقبل.
"يمكن أن يكون للدورات الانتخابية الرئاسية آثار سلبية قصيرة المدى على الإسكان"، وفقًا لشركة الخدمات المالية العالمية BTIG.
يتصرف مشتري المنازل عمومًا بحذر أكبر لأنهم غير متأكدين من التغييرات القادمة في السياسة والظروف الاقتصادية. يقول جارتنبرج: "لا يحب الناس الكثير من عدم اليقين عندما يشترون الكثير من الديون".
ومع ذلك، فإن التباطؤ المحتمل قد يكون قصير الأجل. ارتفعت أسعار المساكن في نيويورك بشكل مضطرد على مدى السنوات الثماني عشرة الماضية، حيث ارتفعت من سعر متوسط بلغ نحو 18 ألف دولار في عام 280,000 إلى 2005 آلاف دولار في عام 405,000 ــ بزيادة إجمالية قدرها 2023%. وتتوقع NYSAR خلال العام المقبل أن ترتفع قيمة المنازل بنسبة 44%.
هل يستحق الشراء أو البيع في سوق الإسكان في نيويورك؟
وفي حين انخفضت مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد، "لا يزال السوق نشطًا وصحيًا للغاية"، كما يقول ديكاتور.
بالتأكيد، هناك أسباب للبقاء في مكانها. يمكنك تجنب الشراء أو البيع إذا كنت لا تستطيع تحمل دفعة شهرية أعلى للرهن العقاري. أو لن تتمكن من العثور على نوع المنزل الذي تحتاجه وتكون سعيدًا بوضعك المعيشي الحالي. كما أنها ليست فكرة رائعة إذا كنت تحاول تحديد وقت السوق لتحقيق الربح.
ومع ذلك، قد يكون من الجيد الشراء إذا:
أنت تنتقل إلى منطقة جديدة
يمكنك تحمل دفعات السكن الجديد
ويمكن أن يكون بيع منزلك فكرة جيدة إذا:
تساعدك عائدات بيع منزلك على سداد دفعة مقدمة كبيرة أو دفع سعر منزلك التالي
ليس لديك الكثير من الأسهم، ولكن يمكنك تحمل سعر فائدة أعلى وسعر منزل أعلى
المخزون ضيق جدًا في منطقتك
تحتاج إلى نقل المنزل
ردود