فريق لهذه المسألة ليس فقط
#يامميماهشفوي شاري أتياس-يرون #post4
حول أهمية الفريق المحلي المناسب.
ملخص الفصول السابقة (منشور واحد، ولكن دعنا نتدفق): أنا وديكلا نقود صفقة كلاسيكية: شراء العقارات وتجديدها وبيعها. نقوم بتحويل الأموال إلى شركة الملكية في الولايات المتحدة الأمريكية، ونكتشف أن الأموال قد اختفت، ونحدد موقعها، ونكمل الصفقة، ونتمنى حظًا سعيدًا للزوجين البائعين الأكبر سنًا واللطيفين في الشقة الجديدة قبل أن نحول منزلهما إلى منزل مرموق ومميز. ملكية وسيم. لكن كما ذكرنا، الدراما لم تنته بعد، لماذا؟ لأنه وسط كل التأخيرات، تبين أن اثنين من البائعين لم يتمكنا من إكمال المعاملة المضادة ونتيجة لذلك، ليس لديهم مكان للانتقال إليه... قررنا على الفور السماح لـGrace بالبقاء في العقار وإذا تم تأجيل التجديد بالفعل، قفزنا إلى سينسيناتي لفحص الأمور عن كثب.
انظر الان. يمكن للمقاول الذي يرأس فريقنا المحلي، وهو نفسه رجل أعمال متخصص في صفقات التحسين، الاستفادة من هذه الفرصة لتحقيق ربح سهل له مع المتعة - وهذا تجديد بتكلفة كبيرة (حوالي 90,000 ألف دولار)، ولكن إذا تضيف إلى المعادلة حجم المنزل ونمطه (القديم، المكون من ثلاثة طوابق ويغطي مساحة كبيرة) فهو تمامًا مثل الزواج: أنت تعرف ما الذي ستدخل إليه، لكن ليس لديك أي فكرة عما ستفعله اخرج منه، بالتأكيد إذا بدأت الجدران في الانهيار (اقتباس دقيق: "لا أريد الاتصال بك في منتصف الليل، بعد أن كسرت الجدار الأول وأخبرك أن تبدأ في وضع خطط للتوفير")، ولكن في وفي ضوء أحاديثنا الكثيرة معه، قبل اختياره كمقاول، وبصرف النظر عن أنه يتمتع بأخلاق مهنية عالية، فقد كان أمام عينيه الشراكة المستقبلية معنا، وليس صفقة واحدة.
لذلك، بعد تبادل الأفكار معه ومع الوسيط الذي كان يعمل معه لسنوات عديدة، قررنا طرح العقار في السوق وبيعه كما هو، لأننا اشترينا العقار على أي حال بمبلغ أقل بكثير من سعر السوق. وبعد أقل من ثلاثة أيام من نشره، تم بيعه بربح قدره 45,000 دولار من سعر الشراء.
لقد زودتنا هذه الحلقة بأكملها بنظرة مهمة جدًا حول المعاملات العقارية في الخارج - ومدى أهمية أن يكون الشريك المحلي محترفًا وموثوقًا وشاملًا. ما مدى أهمية أن يعيش المكان والسوق والأعمال ومدى سرعة وكفاءة إنجاز الأمور من خلاله مع توفير كبير في النفقات لجميع الأطراف. الإدارة من الميدان هي التي تصنع الفارق بين الصفقة المربحة والاقتصادية والصفقة الخاسرة.
وهذا هو السبب أيضًا، منذ حوالي ثلاث سنوات، عندما أعطت أزمة كورونا إشاراتها في سينسيناتي، وقررت أنا وديكلا الانتقال إلى سوق العقارات ذات العائد وأخذ استراحة من صفقات التحسين، من بين اعتبارات أخرى واضحة، كان ذلك أهمية الفريق المحلي الذي وقف أمام أعيننا وكان التواصل مع شريكنا المحلي طبيعيًا وصحيحًا (وحول ذلك في المنشور التالي J).
كما عززت العملية برمتها فكرة أخرى بالنسبة لي - كم كنت على حق في اختيار الزوج، الذي كان طوال العملية غير مبالٍ باحتمال اختفاء 170,000 ألف دولار من العمل الجديد لزوجته وشريكها، بسبب الشعور الكامل بالأمان. أن ديكالي وأنا سنحل كل شيء بأفضل طريقة (أو كما قال بشكل جيد: "بشكل عام، الحاخامية مغلقة في يوم الاستقلال").
في الختام، لم يكن الشقلبة شقلبة كلاسيكية، ولم يتم تجديد العقار، ولكن تم بيعه بالكامل بربح ممتاز وقبل كل شيء، وحصلت على فريق بناء محلي رائع، والذي ذهبنا معه إلى العديد من الشقلبات الناجحة المعاملات، مع رؤى تجارية وشخصية مهمة وفهم الوزن الحيوي للأشخاص معك، في الخارج، كجزء من شراكة ناجحة.
في مقال مؤطر - أحد السطور التي أرشدتني أنا وديكلا منذ بداية رحلتنا هو أنه من المهم مكافأة النزاهة بالنزاهة (بالتأكيد عندما يتعلق الأمر بالإدارة عن بعد). لذلك، على الرغم من أن عرض بيع العقار تم تقديمه بالفعل من قبل المقاول والوسيط، فقد قررنا بيع العقار من خلال الوسيط الذي كان لديه الإيمان بتحديد موقع الصفقة من بدايتها الواعدة إلى نهايتها المليئة بالتحدي والإبداع، حتى تتمكن من سيتم مكافأتها على جهودها في الحفاظ على الصفقة وتحديد مكانها، وبالتأكيد على بيعها.
في المنشور القادم - عن أهمية المرونة العقلية
ردود