شيلي نعوم مقالة تمهيدية
# بدأ الأسبوع الألغام لطيفة # المشاركة 1
مرحبًا بالجميع، يسعدني مقابلتك وكم هو ممتع أن تكون جزءًا من هذه المجموعة الرائعة وأن تفتتح عام TASPD هنا بصفتك "رائد أعمال الأسبوع". آمل أن يكون لديك الوقت للتعافي من وجبات العطلة 
.
.أعترف أن حقيقة أنني أكتب هنا تمثل تحديًا كبيرًا جدًا بالنسبة لي وأخرج تمامًا من منطقة الراحة الخاصة بي وأود أن أشكر آفي بن مردخاي و ل ليئور لوستيج بناءً على الدعوة للمشاركة في هذا المشروع، والذي يوفر مؤخرًا منصة لعدد متزايد من رائدات الأعمال، فهو أمر سعيد للغاية لأن عالم العقارات كان دائمًا أكثر ذكورية في جوهره ومن الممتع رؤية التغيير الذي حدث فيه.
إذن أنا شيلي، أعيش في جفعتايم، متزوجة وأم لبنتين مراهقتين (وهذا موضوع لمنشور بحد ذاته) 
) واثنين من القطط المدمرة.
) واثنين من القطط المدمرة.لا يوجد شيء أحبه أكثر من التعلم، وهكذا وجدت نفسي على مر السنين مع العديد من الألقاب والمهن، من بينها - محامٍ (بكالوريوس وماجستير في القانون)، ووسيط، ومصمم داخلي، ووسيط، ورائد أعمال عقاري، ومستثمر مستشار في الولايات المتحدة الأمريكية وإسرائيل.
بدأت مسيرتي في عالم العقارات منذ حوالي 15 عامًا، عندما تزوجنا أنا وزوجي، وبصرف النظر عن هدية زفاف صغيرة تلقيناها من والدينا ومدخرات تبلغ عدة عشرات الآلاف من الشواقل الجديدة، لم يكن لدينا أي موارد.
حتى مع وجود حد أقصى للرهن العقاري، أدركنا أننا لن نكون قادرين على شراء شقة في الموقع الذي نريد أن نعيش فيه وقررنا استثمار المال القليل الذي كان لدينا بالإضافة إلى الرهن العقاري المعقول الذي يمكننا تحمله، في شقة استثمارية في موقع ممتاز تم شراؤه بسعر لا يمكن إلا أن يحلم به اليوم.
قمنا بتجديد الشقة وتأجيرها وبعد عدة سنوات زادت قيمتها بأكثر من الضعف ووضعتنا في نقطة بداية أفضل بكثير.
وبعائدات البيع اشترينا مرة أخرى شقة ذات إمكانيات كبيرة وفي موقع ممتاز، ولكنها كانت بحاجة إلى الكثير من العمل، مما جعل من الممكن شرائها بسعر أقل بكثير من سعر السوق، ومن خلال التجديد من الألف إلى الياء، قمنا بتحويل البطة القبيحة إلى بجعة جميلة. تضاعفت قيمة هذه الشقة أيضًا في غضون بضع سنوات.
هذه هي الطريقة التي تقدمنا بها خطوة بخطوة مع إدراكنا أن شراء منزل بسعر أقل بكثير من سعر السوق في موقع رابح مع إمكانية التحسين يمكن أن يؤدي إلى مضاعفة رأس مالنا في غضون بضع سنوات، وأن هذا أمر جيد. الاستثمار الذي لا يمكن "حذفه" مثل الاستثمار في سوق رأس المال على سبيل المثال، وأنه حتى لو كان هناك انخفاض في أسعار المساكن في مرحلة ما، وهو ما بدأنا نشعر به قليلاً في الآونة الأخيرة، فإنه على المدى الطويل ومن المؤكد تقريبًا أن قيمة العقارات ستزيد بعشرات (وربما حتى مئات) من المئة.
نظرًا لوجود جوانب مختلفة (الضرائب بشكل أساسي) تجعل من الصعب امتلاك أكثر من شقة واحدة في إسرائيل، فقد بدأنا في دراسة الأسواق المحتملة الأخرى إلى جانب إسرائيل، وهكذا بدأت رحلتي كمستثمر عقاري في الولايات المتحدة ومؤخرًا أيضًا في اليونان، ومع الطلب الذي نشأ أيضًا كمقرض مستثمر.
بصرف النظر عن ذلك، أنا أيضًا شريك في مكتب وساطة عائلية في إسرائيل، حيث أساعد الأشخاص على بيع وشراء وتجديد وتأجير الشقق للعيش أو الاستثمار. وعلى الرغم من تحديات السوق في الآونة الأخيرة، هناك عدد لا بأس به من الصفقات الجيدة في إسرائيل أيضًا.
لقد فكرت كثيرًا فيما يمكنني أن أساهم به لأعضاء المجموعة، ومعظمهم يتمتع بخبرة أكبر من خبرتي في مجال العقارات في الولايات المتحدة وبشكل عام، ويبدو أنهم قد كتبوا هنا بالفعل حول أي موضوع تقريبًا.
لذلك سأشارككم في الأسبوع القادم مسيرتي في عالم العقارات في الولايات المتحدة وإسرائيل، وعن أهمية العثور على الشريك المناسب للرحلة (كم أنا سعيد لأنني وجدت شريكًا رائعًا - افرات اردبيل كورنيك)، حول أهمية الاتفاقيات والتأمينات، حول الصفقات الجيدة والصفقات الأقل جودة، حول فوائد الإدارة الذاتية وفهم أنه، على عكس ما يظهر على وسائل التواصل الاجتماعي حيث يكون كل شيء دائمًا ورديًا ولامعًا، هناك الكثير بعض التحديات عند القيام بالعقارات عن بعد.
لكن كل شيء قابل للحل ويمكن التغلب على كل شيء بالفريق المناسب والمثابرة والصبر والوقت (حسنًا، وأحيانًا القليل من المال أيضًا..).
لذلك دعونا نحظى بعام جيد وحلو ومليء بالصفقات المربحة. لنبدأ
ردود