الشركاء والمستثمرين وكل شيء بينهما
# بدأ الأسبوع الألغام لطيفة # المشاركة 3
في البداية، أود أن أشكر كل من تواصل معي على الخاص، ودعمني، ودعمني، وتعاطف، واستشارني - إنه أمر مثير وممتع حقًا، ومرحبًا بكم في استشارتي بشأن أي شيء. 
اليوم أريد أن أكتب عن العلاقات مع الشركاء والمستثمرين.
أحد الأشياء التي تفهمها بسرعة كبيرة عندما تبدأ رحلتك في مجال العقارات هو أنك إذا كنت تريد الذهاب بعيدًا - فأنت بحاجة إلى شركاء.
أولا وقبل كل شيء ماليا. من الواضح أنه إذا كان لديك رأس مال للاستثمار، فيمكنك القيام بصفقة واحدة أو ربما حتى صفقتين، لكنك ستتوقف بسرعة كبيرة ولن تتمكن من النمو، وفي العقارات، كما هو الحال في أي استثمار آخر، يعد الأمر مهمًا للغاية لتوزيع المخاطر والاحتفاظ بالعديد من الأصول، بحيث إذا كان أحدها يعمل بشكل أقل جودة، فإن الآخرين سوف يوازنونه.
بمجرد انضمام 2-3 شركاء أو أكثر معًا، تتغير إمكانيات الاستثمار تمامًا ويصبح من الأسهل العثور على صفقات جيدة وفي مناطق أفضل.
ولكن بعيدًا عن الجانب المالي، يمكن للشريك المناسب والصحيح أن يعزز العمل بعشرات المستويات.
بالفعل في بداية رحلتي في الولايات المتحدة الأمريكية، كنت أبحث عن شركاء سفر لأن اتخاذ الخطوة الأولى بمفردي يصيبني بالشلل التام، لكنني لم أجد الشريك المناسب.
لقد دخلت معاملاتي الأولى كمستثمر سلبي لأنني أردت التعلم من مؤسسة ذات خبرة، ولكن في النهاية لم تكن المعاملات ناجحة من حيث نتائجها وأدركت أنني أفضل القيام بالأشياء بنفسي.
بعد ذلك قفزت إلى المياه العميقة وأجريت المعاملات بنفسي ولكني شعرت أنني أفضل أن يكون معي شخص للتشاور معه وتقاسم المسؤولية معه والنمو معه.
لذلك بعد عدد لا بأس به من المحادثات والاجتماعات (مواعيد عمياء حقًا 
) مع الشركاء المحتملين التقيت شريكي افرات افرات اردبيل كورنيك وعلى الفور تم تشكيل اتصال ممتاز بيننا. كلانا يكمل بعضنا البعض من حيث خبرتنا المهنية، ونشجع بعضنا البعض عندما تكون الأمور صعبة، وندعم بعضنا البعض عندما يكون أحدنا في الخارج أو عندما لا يكون في أفضل حالاته، ونعقد جلسات عصف ذهني تستمر أحيانًا حتى الساعات الأولى من الصباح. ليلاً (مما أثار استياء أزواجنا وأطفالنا...).
) مع الشركاء المحتملين التقيت شريكي افرات افرات اردبيل كورنيك وعلى الفور تم تشكيل اتصال ممتاز بيننا. كلانا يكمل بعضنا البعض من حيث خبرتنا المهنية، ونشجع بعضنا البعض عندما تكون الأمور صعبة، وندعم بعضنا البعض عندما يكون أحدنا في الخارج أو عندما لا يكون في أفضل حالاته، ونعقد جلسات عصف ذهني تستمر أحيانًا حتى الساعات الأولى من الصباح. ليلاً (مما أثار استياء أزواجنا وأطفالنا...).لكي تعمل الشراكة بشكل جيد، من المهم جدًا أولاً وضع اتفاقية منظمة (وهذا هو المكان الذي يأتي فيه المحامي الذي أعمل فيه)، لتحديد الصفقة التي يتم تنفيذها بشكل مشترك، ومبلغ الاستثمار، المدة المتوقعة للاستثمار ومسؤوليات كل من الشركاء ومن المهم أيضًا وضع آلية لحل الخلافات ومعالجة ما يحدث بالتفصيل إذا انتهى شهر العسل فجأة، فهناك خلافات بشأن استمرار الصفقة ، أحد الشركاء يريد الخروج من الصفقة وإلا لا سمح الله (اضغط تابو همسة همسة) يموت.
الشراكة مثل العلاقة، وفي البداية يكون كل شيء ورديًا في القلوب، ولكن عندما تنشأ الصعوبات (وهي تنشأ دائمًا في العلاقات طويلة الأمد، فهذا أمر لا مفر منه) قد تنشأ الصراعات، كما أن تحديد الأمور مسبقًا في الاتفاق يجعل حلها أسهل.
عندما ترغب في النمو والدخول في المزيد والمزيد من المشاريع أو المشاريع الأكبر، إذا لم يكن لدينا نوع من الصندوق الاستئماني الذي وفره آباؤنا لنا، فستنشأ الحاجة إلى جلب مستثمرين أو شركاء إضافيين.
وهنا أيضاً من المهم جداً صياغة اتفاق منظم يشمل كل ما ذكرته أعلاه، سواء كانوا شركاء في إسرائيل أو في الخارج.
إذا كنا نتحدث عن شركاء/ مستثمرين سلبيين، فمن المهم جدًا أيضًا توعيتهم بالمخاطر الكامنة في الاستثمار، حتى لا نضمن عائدًا أبدًا لأنه حتى لو وجدنا صفقة الأحلام وكانت الأرقام موجودة في صدفة يا إكسل، هناك أشياء كثيرة خارجة عن إرادتنا.
من المهم أن نبين لهم الأشياء الجيدة، وهو أمر سهل بالطبع، ولكن أيضًا المشاكل إذا ظهرت.
يحق للمستثمرين، حتى لو كانوا سلبيين، الحصول على كافة المعلومات حول الاستثمار وتوقعه!
تسمع كل بضعة أشهر عن مقاضاة رجل أعمال أو آخر بتهمة "لسع" المستثمرين أو الإهمال في تنفيذ الصفقة والتسبب في خسارة المستثمرين لأموالهم. في بعض الأحيان يكون المحتالون حقًا، وهم للأسف موجودون في كل مجال، ولكن في بعض الأحيان يكون رجل الأعمال هو الذي، لو أنه عكس للمستثمر في الوقت الفعلي المشكلة التي نشأت وشاركه أيضًا الطرق التي ينوي التصرف بها وللتقليل من المشكلة يمكن الافتراض أن ذلك المستثمر كان سيقبل الأمر بتفهم أكبر ولم تكن الأمور ستصل إلى نزاع قانوني.
على الرغم من الرغبة في النمو والحاجة إلى المزيد من المال، اختر المستثمرين بعناية.
نحن نختار المستثمرين الذين نعمل معهم ولسنا على استعداد لإقراض أي مستثمر أو الدخول في صفقة معه، حتى لو كان لديهم قدر كبير من رأس المال، ولكن فقط أولئك الذين نشعر بالارتياح للعمل معهم ونعلم أنه يمكننا الحصول على استثمار طويل الأجل والعلاقة الناجحة معهم.
كما قال العديد من الأشخاص الطيبين قبلي، العقارات هي في المقام الأول العلاقات، وفي النهاية نحن جميعًا في هذه اللعبة لكسب المال ولكن أيضًا للنوم جيدًا في الليل والاستمتاع بالرحلة.
نرحب بأي شخص يرغب في التشاور معي حول المعايير المهمة التي ينبغي مراعاتها في الاتفاقيات مع الشركاء والمستثمرين
ردود