بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض أخيرا ـ ولكن هل يكفي ذلك لإنعاش سوق الإسكان هذا الخريف؟
بعد الارتفاع المثير للقلق لمدة خمسة أسابيع متتالية، تراجعت معدلات الرهن العقاري قليلاً أخيرًا.
وفي الأسبوع المنتهي في 31 أغسطس، بلغ متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 7.18 في المائة، وفقا لفريدي ماك. يعد هذا انخفاضًا مرحبًا به عن أعلى مستوى سابق له منذ 22 عامًا وهو 7.23٪، لكن المعدلات لا تزال مرتفعة بما يكفي لتثبيط العديد من مشتري المنازل عن الشراء - وأصحاب المنازل عن البيع.
تقول هانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، في تحليلها: "يواجه المشترون اليوم أسعارًا مرتفعة للمنازل، ومخزونًا محدودًا للبيع، ومعدلات رهن عقاري مرتفعة منذ عقود". وفي الوقت نفسه، "يتردد البائعون في البيع لأن ذلك يعني التخلي عن سعر فائدة أقل على الرهن العقاري مقابل سعر فائدة أعلى".
سنشرح ما تعنيه أحدث الإحصاءات العقارية للمشترين والبائعين القلقين مع انتهاء موسم العقارات الفاتر في الصيف أخيرًا - وما قد ينتظرنا في الخريف - في أحدث حلقة لدينا من "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟"
لماذا لا يتحرك بائعو المنازل؟
وإلى أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير، قد يشعر العديد من أصحاب المنازل بأنهم "مقيدون" برهونهم العقارية المنخفضة، حتى لو كانوا حريصين على الانتقال. ونتيجة لذلك، يشهد سوق الإسكان وفرة في المخزون مع وجود عدد قليل جدًا من القوائم التي يمكن للمشترين حتى أخذها بعين الاعتبار.
وفي الأسبوع المنتهي في 26 أغسطس، انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 8.8% عن العام الماضي، مسجلة انخفاضًا لمدة 60 أسبوعًا. ويتخلف إجمالي مخزون المساكن (سواء الجديدة أو القديمة) عن مستويات العام الماضي بنسبة 5.9٪.
لماذا تظل أسعار المنازل مرتفعة؟
ويؤدي هذا النقص في الأصول إلى ارتفاع أسعار المنازل في وقت يأمل فيه المشترون في الحصول على فترة من الراحة.
وفي أغسطس/آب، تراوحت أسعار القائمة حول متوسط قدره 435,000 ألف دولار. ورغم تراجع الأسعار سنويا خلال شهري يونيو ويوليو، إلا أن الأسعار استقرت في الأسبوع المنتهي في 26 أغسطس وظلت عند مستوياتها مقارنة بهذا الأسبوع من العام السابق.
يوضح جونز: "إن التوتر بين الطلب على المنازل بأسعار منخفضة ونقص مخزون المنازل أدى إلى إبقاء الأسعار بالقرب من مستويات العام الماضي".
يمكن للمشترين الذين يبحثون عن مجال واحد للنمو المحتمل لإدراجه - وبأسعار معقولة - أن يلجأوا إلى البناء الجديد.
يوضح جونز: "يحاول شركات البناء توفير خيارات للمشترين من خلال جمع أنشطة البناء الجديدة".
"الوضع الطبيعي الجديد" في وتيرة مبيعات العقارات
ومع ذلك، على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل والخيارات المحدودة، يقول جونز إن مشتري المنازل ما زالوا "حريصين" على إتمام الصفقة.
وللدليل على ذلك، لا تنظر إلى أبعد من وتيرة مبيعات المنازل، التي تباطأت خلال الأسابيع الـ 58 الماضية ولكنها تظهر علامات على عكس مسارها.
ويشير جونز إلى أنه "على مدى أكثر من عام، مر الوقت الذي كان فيه المنزل النموذجي معروضًا في السوق مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي". "لكن الفجوة انخفضت عادة هذا العام."
وفي الأسبوع المنتهي في 26 أغسطس، ضاقت هذه الفجوة إلى يومين فقط، مقارنة بأربعة أيام في الأسبوع الماضي وستة في الأسبوع السابق.
يقول جونز: "بينما نتحرك خلال تباطؤ الإسكان في عام 2022، من المتوقع أن تستمر هذه الفجوة في التضييق، وبحلول الخريف قد نشهد بيع المنازل بشكل أسرع مما كانت عليه قبل عام". "إذا حدث هذا، فقد يشير ذلك إلى أن السوق يجد وضعًا طبيعيًا جديدًا، حيث تبقى المنازل في السوق لأيام أقل مما كانت عليه قبل الوباء، ولكن أكثر مما كان شائعًا في ذروة جنون العقارات".
هل سيجلب سوق الإسكان في الخريف الراحة للمشترين؟
لا ينبغي لمشتري المنازل الذين يأملون في حدوث وفرة من قوائم الخريف أن يحبسوا أنفاسهم أو يتوقعوا طوفانًا في أي وقت قريب.
يقول جونز: "نتوقع انخفاضًا بنسبة 5٪ في مخزون المنازل الحالية المعروضة للبيع لعام 2023 بشكل عام مقارنة بعام 2022". ومع ذلك، تضيف: "حتى لو اكتسب المخزون بعض الزخم هذا الخريف، فإن الإدراجات الجديدة لا تزال أقل بنسبة تزيد عن 20٪ عن مستويات ما قبل الوباء النموذجية التي شهدناها في هذا الوقت من العام. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة أخرى في الأسعار في الأسابيع المقبلة."
ردود