سوف تسقط الأوراق. أسعار المنازل ليست كذلك، والخبراء يراقبون
وتوقع الخبراء المتفائلون أن يكون سوق الإسكان أفضل للمشترين في عام 2023، لكن نقص العرض وارتفاع معدلات الرهن العقاري القياسية أجبر المشترين المحتملين على الهامش.
ما يحدث: يعتقد عدد أكبر من الأمريكيين أن هذا هو الوقت السيئ للشراء، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب مؤخرًا. ولم تكن النسبة مرتفعة إلى هذا الحد منذ أن بدأت غالوب في طرح السؤال في عام 1978.
والخبر السار هو أن أسعار المساكن أصبحت معتدلة في معظم الأسواق الأمريكية الرئيسية.
وارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 3% في الفترة من أغسطس 2022 إلى 2023، وفقًا لبيانات Redfin.
السياق: من أغسطس 2020 إلى 2021، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أقل بشكل ملحوظ، ارتفعت بنسبة هائلة بلغت 16.1٪.
وهذا هو ما نتجه إليه هذا العام وفقا لتوقعات الخبراء.
ويستمر جنون الفائدة على الرهن العقاري
ماذا يقولون: ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪ هذا الصيف، و"من غير المرجح أن تنخفض بشكل كبير"، كما يقول جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في Bankrate، لموقع Axius.
ما هو التالي: قد نعود إلى الرقم 6، لكن ذلك لن يكون كافياً للبائعين لإدراج منازلهم في السوق، كما يقول.
خلاصة القول: يقول الخبراء إنه من المرجح أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض مع انخفاض التضخم.
مناقشة حول الشراء مقابل الإيجار
ماذا يقولون: "في كل مترو تقريبًا، يكون الإيجار أكثر ربحية من الشراء،" يقول داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، لـ Axius.
وتقول إن هناك استثناءات قليلة، بما في ذلك ديترويت وكليفلاند وفيلي وهيوستن.
ما يحدث: وصل المستأجرون إلى حد كبير إلى النقطة التي استقروا فيها، "وبدأت الإيجارات تعكس ذلك" من خلال الاستقرار، حسبما قال إيجور بوبوف، كبير الاقتصاديين في قائمة الشقق، لموقع Axios.
ما هو التالي: في العديد من المدن، تحسن العرض مع زيادة بناء المنازل، مما أفسح المجال لصفقات إيجار أفضل (قليلاً) هذا الموسم.
اردت شراء
ماذا يقولون: يقول ماكبرايد: "إنه ليس الوقت المناسب لشراء منزل إذا كان لديك ترف الانتظار". ويقول إن اختيار السكن سيئ وتكلفة القرض مرتفعة.
نعم، ولكن: يعد فصل الخريف أحد أفضل المواسم للمتسوقين كل عام. هناك منافسة أقل مما كانت عليه في الربيع ومخزون أكبر مما هو عليه في الشتاء.
في فصل الشتاء، عادة ما يكون المخزون أقل، ولكن قد تجد صفقات أفضل.
عادة ما تشتد المنافسة والعرض مرة أخرى مع اقتراب فصل الربيع. لذلك سيكون لديك المزيد من الخيارات، ولكن المزيد من المنافسين.
ما نشاهده: التسليم. ويتوقع فيرويذر أن "السعر المعقول سيستمر في التدهور"، مشيراً إلى النقص المستمر في المخزون.
الضواحي مقابل المدينة
وسوف تستمر الضواحي في جذب المشترين.
ما يحدث: في معظم مناطق المترو الرئيسية، يكون الإيجار في الضواحي أكثر تكلفة منه في المدينة، وفقًا لأحدث تقرير من Apartment List.
المثير للاهتمام: مع مطالبة المزيد من الشركات من الناس بالعودة إلى مكاتبهم، يمكننا أن نرى الطلب يقترب من المدينة، كما يقول الخبراء.
الأسواق تستحق أن نراقبها
ماذا يقولون: تضع شركة Fairweather عينها على حزام الشمس لعدة أسباب. يتم دعم الولايات بما في ذلك فلوريدا وأريزونا من قبل المتقاعدين – ولن يتغير ذلك في أي وقت قريب.
ربما ألغت موجات الحر السوق في مدن مثل فينيكس وهيوستن. ومع انخفاض درجات الحرارة هذا الخريف، قد ترتفع حرارة سوق العقارات، كما يقول فيرويذر.
وفي الوقت نفسه، فإن الغرب الأوسط يزحف على مخططات نمو الإيجارات - ويمكن أن يستمر على مدار العام، كما يقول بوبوف. وبينما يتقلص عدد السكان في مدن مثل شيكاغو، فإنه يتوقع أن تنمو الأسر المنفردة، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب وأسعار الإيجار.
الأشخاص الذين انتقلوا للعيش مع والديهم أو كان لديهم شركاء ينتقلون، وبدأت البيانات تظهر زيادة في الطلب على السكن.
اتجاه آخر 1
ويتوقع Fairweather أن تستمر التحويلات بين البلدان في الزيادة حتى عام 2023 وما بعده. إذا انتقل الناس، فسوف ينتقلون إلى المدن حيث يمكنهم تحمل تكاليف الشراء.
ردود