وفي مدينة فريدريك، يجري النظر في نظام رسوم مختلف لمعالجة الإسكان الميسور التكلفة
تدرس مدينة فريدريك اعتماد نظام الدفع الخاص بمقاطعة فريدريك من المطورين الذين يرفضون بناء مساكن بأسعار معقولة كجزء من مشاريعهم.
وتأمل المدينة في تشجيع بناء الوحدات بسعر أكثر اعتدالا. ستستخدم المدينة الأموال من خطة الرسوم لتمويل برامج المدينة لمساعدة أولئك الذين يكافحون من أجل تحمل تكاليف السكن.
وفقًا لقانون الإسكان الميسور التكلفة الحالي في المدينة، يجب على مطوري المشاريع الذين لديهم 25 وحدة على الأقل إنتاج 12.5% منها على الأقل بسعر معتدل.
ولكن يمكن للمطورين اختيار دفع "رسوم موضعية" لبناء الوحدات المطلوبة بقيمة 16,100 دولار لكل وحدة مطلوبة وبأسعار معقولة.
بموجب تغييرات المرسوم التي تمت مناقشتها في اجتماع بعد ظهر الأربعاء، ستعتمد المدينة رسوم المقاطعة البالغة 2 دولار للقدم المربع بدلاً من المعدل الحالي للمدينة.
وقال القاضي ديريك شاكلفورد إن الرسوم الجديدة ستكون أكثر إنصافًا، لأن الشخص الذي يبني وحدة مساحتها 1,500 قدم مربع لا يتعين عليه دفع نفس الرسوم التي يدفعها شخص يبني وحدة مساحتها 4,000 قدم مربع.
يعمل شاكلفورد ضمن فريق عمل مكون من المسؤولين ووكلاء العقارات والمدافعين عن المشردين وغيرهم من المدافعين عن الإسكان الميسور التكلفة.
وتساءلت المدعية العامة دونا كوزماتشيك عما إذا كان ينبغي للمدينة الاستمرار في تقديم خيار الدفع في المكان، وما إذا كانت هذه هي أفضل طريقة لمساعدة الناس في الحصول على سكن بأسعار معقولة.
قالت لاحقًا إنها ستدعم استخدام نظام رسوم المقاطعة.
وأعرب رؤساء البلديات عن إحباطهم في أغسطس/آب من أن البلدية جمعت ما يقرب من 5 ملايين دولار من رسوم المشروع في السنوات الأخيرة.
وقال رئيس مجلس الإدارة، بن ماكشين، إن اللجنة ليست فعالة حاليًا في بناء وحدات بأسعار معقولة.
وقال إنه إذا لم يكن لدى البلدية خطط لكيفية إنفاق الأموال، فلا ينبغي لها جمعها.
لكن رامانتا كوتريل، مدير إدارة الإسكان والخدمات الإنسانية بالمدينة، كشف عن حزمة محتملة من الخطط التي يمكن استخدام الأموال فيها.
وشملت هذه:
برنامج مساعدة الإيجار
برنامج لمساعدة مشتري المنزل الأول
المنح أو القروض للمساعدة في مشاريع الإسكان لذوي الدخل المنخفض
أموال لمساعدة أصحاب المنازل على إجراء الإصلاحات الأساسية لمنازلهم.
وقال كوتريل إن المدينة جمعت 5.7 مليون دولار من الرسوم، وتتوقع أن تجمع حوالي 11 مليون دولار إجمالاً.
وقالت كوتريل إن إدارتها ستنفذ الأفكار في برنامج تجريبي مدته ثلاث سنوات لمحاولة تقييم فعاليتها.
وقال عمدة المدينة مايكل أوكونور، إنه إذا اعتقد أعضاء المجلس أن الخطط فعالة، فسيتعين على المدينة الاحتفاظ برسوم لتوفير الإيرادات.
وقال ماكشين إنه أعجب بأفكار العديد من البرامج، لكنه كان يشعر بالقلق من أن قسم كوتريل قد يبذل الكثير من الجهد في محاولة طرحها كلها في العام المقبل.
وقال شاكلفورد إنه يتفهم القلق بشأن جدوى الخطط، لكن المدينة لديها أيضًا شركاء في المجتمع غير الربحي ومجالات أخرى تعمل بالفعل على العديد من القضايا.
وقال ريان تراوت، عضو فريق عمل شاكلفورد، إن المجموعة تشجع المدينة على تبني العديد من السياسات التي وضعتها المقاطعة.
يتضمن ذلك استخدام نسخة محلية من متوسط الدخل للمنطقة لتحديد القدرة على تحمل التكاليف، حيث أن استخدام الأرقام الخاصة بمنطقة واشنطن العاصمة ينتج دخلاً أعلى ويقلل عدد الأشخاص المؤهلين للحصول على المساعدة.
وقال إن مستوى دخل المدينة أقل من مستوى المنطقة ككل، لكن أسعار المساكن هناك ليست أقل بكثير.
وقال مارك لونج، الرئيس السابق لمجلس الإسكان الميسر بالمقاطعة، إن هناك العديد من الطرق التي يمكن من خلالها استخدام الرسوم بدلاً من التمويل، واستخدام صيغة المقاطعة من شأنه أن يوفر المزيد من التمويل.
وقال لونج إنه من المهم معالجة نطاق الإسكان بأكمله، بدءًا من الأشخاص الذين يعانون من التشرد إلى الأشخاص الذين يعيشون في الملاجئ والمساكن العامة وأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منازلهم الخاصة.
ردود