القدرة على تحمل تكاليف السكن هي الآن في أسوأ مستوياتها منذ عام 1984
سوق الإسكان لا يرحم مشتري المنزل النموذجي.
ومع ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية وتجاوز معدلات الرهن العقاري 7%، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل حاد إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1984، حسبما ذكرت شركة بيانات الرهن العقاري بلاك نايت يوم الخميس. لكن المراقبين قالوا إن نقص المخزون ساعد في إبقاء الأسعار مرتفعة.
ويتطلب الدفع الشهري لمنزل نموذجي في يوليو نحو 38% من دخل الأسرة المتوسطة، مقارنة بنحو 36.8% في الشهر السابق. وقالت الشركة إن هذا يجعل "السكن أقل تكلفة منذ عام 1984".
وقال بلاك نايت إن الإسكان كان ميسور التكلفة في يناير 2013، عندما كانت نسبة الدفع إلى الدخل 17.1% فقط. ولكنه أيضًا يأتي بعد شهر من وصول السوق إلى القاع، أي بعد الركود الكبير.
وأضافت الشركة أن العائد على السندات لأجل 30 عامًا كان أعلى بكثير عند 13.2%. تعود بيانات بلاك نايت إلى عام 1975. وقالت الشركة إن السكن كان في متناول الجميع في يناير/كانون الثاني 2013، عندما كانت نسبة الدفع إلى الدخل 17.1 في المائة فقط. ولكنه أيضًا يأتي بعد شهر من وصول السوق إلى القاع، أي بعد الركود الكبير.
ومع وصول أسعار الفائدة إلى 7.23% اعتبارًا من 24 أغسطس، فإن دفع الرهن العقاري النموذجي - بما في ذلك أصل الدين والفائدة - لشراء منزل متوسط السعر مع دفعة مقدمة بنسبة 20% ورهن عقاري بسعر ثابت لمدة 30 عامًا ارتفع بنسبة 91% مقارنة بهذا الشهر. وقال بلاك نايت في العامين الماضيين إلى 2,423 دولارا.
لا توجد علامات على الراحة
لا تقدم أسعار المنازل أي راحة لصيادي المنازل المرهقين، الذين يعانون أيضًا من ارتفاع تكلفة ملكية المنازل.
بشكل عام، وصلت أسعار المنازل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في يوليو، وفقًا لمؤشر Black Knight لأسعار المنازل، حيث ارتفعت بنسبة 2.3٪ في يوليو مقارنة بالعام السابق بعد ارتفاعها بنسبة 0.9٪ فقط على أساس سنوي في يونيو. يتم تعديل جميع الأرقام موسميا.
كان متوسط سعر المنزل الحالي في يوليو 406,700 دولار؛ وكان سعر المنزل المبني حديثا 436,700 دولار.
ووفقا لمؤشر بلاك نايت، ارتفعت أسعار المنازل على أساس شهري في 99 من أكبر 100 سوق في يوليو، حسبما ذكرت الشركة، مع تصدر مدينة هارتفورد بولاية كونيتيكت بزيادة سنوية بلغت 1.6 في المائة، تليها بروفيدنس. ، ري (1.2٪)، وفيلادلفيا، بنسلفانيا. (1.1%).
وكان السوق الوحيد الذي شهد انخفاض أسعار المنازل على أساس شهري هو أوستن، مع نمو بنسبة -0.1%.
وقال أندي والدن، نائب رئيس أبحاث الشركات في بلاك نايت: "إذا حافظت زيادات الأسعار على وتيرتها الحالية - وهو أمر غير مرجح بالنظر إلى الاحتمال الضيق - فسيؤدي ذلك إلى زيادات سنوية تزيد عن 7.5٪ بحلول نهاية العام". بالوضع الحالي.
وأضاف "على أية حال، من شبه المؤكد أن تشهد أغسطس تسارعا إضافيا في الزيادة السنوية".
ردود