تم بيع عدد أقل من المنازل في جميع أنحاء فلوريدا الشهر الماضي مقارنة بعام 2022
ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمرار الطلب في فلوريدا، انخفضت مبيعات المنازل على مستوى الولاية بنسبة 6.4% في يوليو مقارنة بالعام السابق.
وقال الدكتور كين جونسون، الخبير الاقتصادي في جامعة فلوريدا أتلانتيك: "إنه ليس مفاجئاً حقاً نظراً للحالة الراهنة لمعدلات الرهن العقاري".
وفقًا لتقرير فلوريدا للوسطاء العقاريين لشهر يوليو، بلغ متوسط تكلفة المنزل على مستوى الولاية 415,000 دولار في يوليو، بزيادة طفيفة عن 412,000 دولار في يوليو 2022.
ومع ذلك، فإن المشترين في جنوب فلوريدا يدفعون أكثر. وكان متوسط سعر المنزل في ميامي-فورت لودرديل-ويست بالم بيتش 605,000 دولار في يوليو.
ومع ذلك، يعتقد جونسون أن متوسط المنزل هو مقياس أفضل للسوق.
ووفقا لبياناته الخاصة بـ FAU، فإن متوسط تكلفة المنزل في نفس المنطقة هو 458,333 دولارًا.
وقال جونسون إن الطريقة الوحيدة لحل أزمة الإسكان في فلوريدا هي التركيز على البناء.
وقال جونسون: "علينا أن نحاول البناء في كل مكان". "أنا لست قلقًا بشأن نقطة السعر. لنكون صادقين، إذا قدمنا فائضًا عند نقطة سعر مرتفعة، فإن ذلك يؤدي فقط إلى خفض الأسعار عبر نطاق التسعير بأكمله."
عمل ديفيد سارلا في مجال العقارات في جنوب فلوريدا لمدة 28 عامًا.
وقال "لقد تغير بالتأكيد". "الشيء الوحيد الذي لم يتغير؛ الشواطئ، والمياه، هناك قدر كبير من الجاذبية."
وقال سارلا إنه في حين أن أسعار الفائدة تبعد بعض المشترين، فإن أسعار الفائدة الآن أقل من المتوسط التاريخي.
وقال سيرل: "عندما ننظر إلى أسعار الفائدة، لأننا مشروطون بمعدل فائدة يبلغ ثلاثة أو ثلاثة ونصف في المائة، فقد أصبحنا الآن فجأة عند ستة ونصف أو حتى سبعة في المائة".
بصفته الرئيس المنتخب لوسطاء العقارات في مقاطعة بروارد وبالم بيتش وسانت لوسي، كانت أفضل نصيحة له هي العثور على سمسار عقارات والإبداع في خيارات التمويل.
ردود