DataDigest: حيث تزدهر أسعار المساكن (وتتعثر)
أسعار المنازل ترتفع في ولاية فيرمونت وأجزاء أخرى من نيو انغلاند
تشهد أسواق الإسكان في الولايات الغربية مثل أيداهو ووايومنغ ويوتا استقرارًا على أساس سنوي، في حين تشهد الأسواق شرق المسيسيبي ارتفاعًا، وفقًا لبيانات CoreLogic المقدمة حصريًا إلى HousingWire.
اعتبارًا من 1 سبتمبر، تقع الولايات العشر الأولى من حيث النمو السنوي في مؤشر أسعار المنازل لشركة CoreLogic حصريًا في الغرب الأوسط أو الشمال الشرقي، مع مكاسب فيرمونت بنسبة 10٪ التي تتصدر البلاد. ومع ذلك، تركزت الولايات العشر الأدنى في الغرب، حيث يمثل انخفاض ولاية أيداهو بنسبة 8.52% أكبر انخفاض على مستوى البلاد.
يعتمد مؤشر CoreLogic على سجلات العقارات العامة والمرافق والأوراق المالية، بما في ذلك أكثر من 40 عامًا من بيانات معاملات إعادة البيع. مؤشرهم هو الأحدث، مع مؤشرات أخرى مثل نتائج "حرارة السوق" لموقع Realtor.com المرتبطة بشهر أغسطس ومؤشر أسعار المنازل S&P/Case-Shiller المرتبط بشهر يونيو.
وما ينطبق على البلدان ينطبق أيضًا على المدن. تهيمن المناطق الإحصائية الحضرية في الجنوب الشرقي والغرب الأوسط على قائمة أفضل 10 مناطق إدارية من حيث تغير مؤشر الأسعار، في حين أن المناطق الإحصائية الحضرية في وايومنغ وأيداهو وأوريجون تتواجد في قائمة العشرة الأوائل.
ويستمر النقص في المخزون على الصعيد الوطني في رفع الأسعار.
وبينما يبدو أن هناك فائزًا وخاسرًا إقليميًا واضحًا في مؤشر أسعار المنازل الخاص بشركة CoreLogic، فإن الصورة أكثر قتامة مع متوسط أسعار الإيجارات.
شهدت ولاية أوريغون أكبر انخفاض في البلاد بنسبة 2.68٪، وانضمت أيداهو ويوتا ونيفادا وكولورادو إلى ولاية أوريغون بين أدنى 10 ولايات، وفقًا لمتوسط نمو أسعار الإيجار.
ومع ذلك، فإن الولايات الشمالية الشرقية بما في ذلك نيويورك ورود آيلاند وكذلك ولايات الغرب الأوسط بما في ذلك أوهايو ومينيسوتا تقع أيضًا في المراكز العشرة الأولى، بينما هبطت وايومنغ ومونتانا وأريزونا في الغرب في المراكز العشرة الأولى.
إن الرؤية الأكثر وضوحًا من بيانات أسعار الإيجار هي أن الجنوب الشرقي شهد زيادات كبيرة في الأسعار. وسجلت أركنساس زيادة قدرها 37.42%، وكارولينا الجنوبية زيادة قدرها 23.77%، وفلوريدا زيادة قدرها 20.5%.
تكون الزيادات في الإيجارات أكثر حدة بالنسبة لوحدات الإيجار ذات الأسرة الواحدة المنخفضة، حسبما أظهر مؤشر تأجير الأسرة الواحدة التابع لشركة CoreLogic مؤخرًا.
يؤدي التغيير من سنة إلى أخرى في المنحنيات إلى تقسيم الفرق بين الخرائط السابقة.
ارتفع عدد حالات حبس الرهن العقاري بشكل أكبر في الغرب، مع ارتفاع جميع حالات حبس الرهن العقاري في داكوتا الشمالية وأيداهو ويوتا بأكثر من 30٪؛ قاد هؤلاء الأمة، باستثناء قفزة واشنطن العاصمة بنسبة 103.85٪. انخفض عدد حالات حبس الرهن بشكل أكبر في الجنوب الشرقي، بقيادة انخفاض أركنساس بنسبة 19٪ تقريبًا.
ومع ذلك، فإن الزيادات الكبيرة في ولايات بنسلفانيا وميريلاند وكنتاكي تؤدي إلى تعقيد رواية الشرق المزدهر/الغرب المكافح. ومع ذلك، ليس من الواضح على الفور كيف لعبت نهاية عمليات تجميد الرهن المختلفة على مستوى الولاية والمحلية دورًا في البيانات السنوية.
بشكل عام، تتراجع عمليات حبس الرهن، حيث وصل شهر يوليو إلى أدنى مستوى له منذ 15 شهرًا على المستوى الوطني، وفقًا لبيانات بلاك نايت، على الرغم من ارتفاع حيازات البنوك في النصف الأول من عام 2023، وفقًا لشركة ATTOM Data Solutions.
ردود