منازل أوستن باقية في السوق
يتم اقتناء أقل من خمس المنازل المعروضة للبيع في أوستن خلال أسبوعين أو أقل، وفقًا لبيانات Redfin الجديدة.
على الصعيد الوطني، تم وضع علامة على حوالي 41٪ من القوائم معلقة أو مشروطة أو تم بيعها في تلك النافذة، حسبما وجدت Redfin.
الصورة الكبيرة: هذا الرقم هو أحدث انعكاس لكيفية ظهور السوق شديدة التنافسية أثناء الوباء – مع العروض المجنونة في غضون ساعات من طرح المنزل في السوق – الآن في مرآة الرؤية الخلفية.
بالإضافة إلى ذلك: عادة ما تكون المنازل التي تبقى في السوق لأكثر من شهر باهظة الثمن أو تحتاج إلى أعمال كبيرة، وفقًا لنائب كبير الاقتصاديين في Redfin، تايلور مار.
تجدر الإشارة إلى أن بيانات Redfin تعود إلى شهر يوليو، عندما لم يرغب أي شخص ذكي في أوستن في مغادرة منزله المريح إذا استطاع ذلك، بما في ذلك النظر إلى المنازل.
بالأرقام: تظهر البيانات الأوسع والأحدث أن المنازل في منطقة أوستن الكبرى أمضت ما متوسطه 60 يومًا في السوق في أغسطس، بزيادة 28 يومًا عن أغسطس 2022، وفقًا لمجلس السماسرة في أوستن.
ماذا يقولون: هذه أخبار جيدة للمشترين، كما يقول آشلي جاكسون رئيس مجلس السماسرة في أوستن.
يقول جاكسون: "إن سوق الإسكان الحالي في أوستن يتيح لمشتري المنازل المحتملين أن يكونوا انتقائيين". "يمكن للمشترين - وخاصة مشتري المنزل الأول - قضاء وقتهم في البحث عن منزل يلبي جميع احتياجاتهم. ومقارنة بالسنتين الماضيتين من النشاط التنافسي للغاية في السوق، يعد هذا بمثابة مهلة مرحب بها وفرصة مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى دخول السوق."
تصغير الصورة: انخفض متوسط السعر في منطقة أوستن الكبرى بنسبة 7.6% منذ أغسطس الماضي ليصل إلى 460,000 ألف دولار.
تكبير: يحدث الكثير من تخفيض الدولار في مناطق الضواحي.
انخفض متوسط السعر داخل مدينة أوستن إلى 541,000 ألف دولار، أو أقل بنسبة 0.7٪ فقط عما كان عليه في أغسطس 2022.
لكن في مقاطعة هايز يبلغ الانخفاض على أساس سنوي 10.1% وفي مقاطعة باستروب 15%.
ما نشاهده: في منطقة أوستن الكبرى، ارتفعت المبيعات المغلقة بنسبة 1.4 بالمائة في أغسطس، وهي أول زيادة على أساس سنوي في المبيعات المغلقة منذ فبراير 2022، وفقًا لمجلس أوستن للوسطاء العقاريين، مما يشير إلى بعض المرونة في سوق الإسكان .
ردود