1 من كل 10 بائعي منازل ينتقلون بسبب استدعائهم للعودة إلى المكتب
تجبر تفويضات العودة إلى المكتب بعض الأشخاص على الاختيار بين بيع منازلهم بخسارة أو فقدان وظائفهم.
يقول حوالي 20% من البائعين الذين شملهم الاستطلاع أنهم ينتقلون بسبب مخاوف تتعلق بالسلامة/الجريمة، والرغبة في العيش في مكان يناسب وجهات نظرهم الاجتماعية بشكل أفضل، و/أو انخفاض الضرائب.
يشير حوالي 10% من المشاركين إلى التمييز في منطقتهم و/أو المخاوف بشأن تغير المناخ كأسباب لانتقالهم.
الأسباب الأكثر شيوعًا التي يقدمها المشاركون للانتقال هي الرغبة في الحصول على مساحة أكبر والقرب من العائلة وانخفاض تكلفة المعيشة.
تمنع سياسة العودة إلى العمل واحدًا من كل 10 (10.1٪) من بائعي المنازل في الولايات المتحدة من الانتقال.
هذا وفقًا لمسح بتكليف من Redfin وأجرته Qualtrics في مايو ويونيو 2023. وتم تقديم الاستطلاع إلى 5,079 مقيمًا في الولايات المتحدة. يركز هذا التقرير على 616 من المشاركين الذين أشاروا إلى أنهم يتوقعون بيع منزل والانتقال إليه في العام المقبل.
على الرغم من أن العودة إلى المكتب لم تكن السبب الأكثر شيوعًا الذي ذكره المشاركون للانتقال، إلا أن معدل الاستجابة ملحوظ لأن استدعائهم للعودة إلى المكتب يعد سببًا ناشئًا للانتقال.
في بويز، أيداهو، لدى شركة Redfin Premier Realtor Shauna Pendleton اثنين من العملاء الذين باعوا منزلهم بعد عام واحد فقط لأن صاحب العمل في سياتل يطلب منهم العودة إلى المكتب. ومن المرجح أن يضطروا إلى البيع بخسارة لأنهم اشتروا عندما كانت أسعار المنازل قريبة من ذروتها.
"يعمل البائعان في نفس الشركة، التي أخبرتهما أن عليهما البقاء في المكتب ثلاثة أيام في الأسبوع وإلا سيفقدان وظائفهما. وقال بندلتون: "أمامهم ستة أشهر للقيام بهذه الخطوة". "من المحتمل أن يخسروا 100,000 ألف دولار في منزلهم. ولن يكون حجم منزلهم الجديد في سياتل قريبًا من حجم ممتلكاتهم في بويز، كما أن معدل الرهن العقاري الخاص بهم سيكون أعلى بكثير".
تعد Amazon وApple وGoldman Sachs وGoogle وJPMorgan Chase وغيرها من الشركات الكبرى التي طلبت من موظفيها العودة إلى مكاتبهم بدوام جزئي على الأقل.
طلبت Redfin من الموظفين الذين يعيشون ضمن دائرة نصف قطرها 20 ميلاً من مكاتبها في سياتل وسان فرانسيسكو وفريسكو العودة إلى المكتب يومين في الأسبوع، لكنها لم تطلب من الموظفين الانتقال إلى مكان آخر.
أشار حوالي 1 من كل 5 مشاركين إلى الآراء الاجتماعية والضرائب والجريمة كأسباب للانتقال
ومع اقتراب معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقدين من الزمن، لا يبيع الكثير من الناس منازلهم، مما يعني أن العديد من أولئك الذين يبيعون يفعلون ذلك لأنهم لا يملكون ترف الانتظار. لكن نتائج استطلاع Redfin تظهر أن المتنقلين اليوم ما زالوا يأخذون في الاعتبار عوامل بما في ذلك تغير المناخ والقضايا الاجتماعية عند تحديد مكان العيش.
وقال ما يقرب من واحد من كل خمسة (19.3٪) من المشاركين الذين يخططون لبيع منازلهم في العام المقبل إنهم يريدون الانتقال للعيش في مكان يناسب وجهات نظرهم حول القضايا الاجتماعية بشكل أفضل. وأشارت حصة مماثلة إلى انخفاض الضرائب (19٪) ومخاوف تتعلق بالسلامة والجريمة (17.9٪).
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن واحدًا من كل 10 (10.6٪) من المشاركين قالوا إنهم كانوا يخططون للانتقال لأنهم واجهوا التمييز في حيهم. وأشارت نسبة مماثلة (8.4٪) إلى المخاوف بشأن تأثير تغير المناخ على الحي الذي يعيشون فيه كسبب للانتقال.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: "إن العقارات هي مسألة أولويات وتسويات". "بينما يظل العديد من أصحاب المنازل في أماكنهم، ويرفضون التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة، يختار البعض استبدال أسعار الفائدة المنخفضة بأحياء أكثر أمانًا، وضرائب أقل و/أو جيران لديهم نفس الآراء السياسية".
إن الرغبة في الحصول على مساحة أكبر هي العامل الأكثر شيوعًا الذي يحفز الأشخاص على الانتقال، حيث أشار ثلث المشاركين (33.8%) إلى ذلك كسبب للانتقال. وبعد ذلك جاءت الرغبة في أن تكون أقرب إلى الأسرة (22.6%)، تليها الرغبة في انخفاض تكلفة المعيشة (21.6%).
يريد العديد من الأشخاص الذين ينتقلون اليوم منازل أكبر وأقل تكلفة. في حين أن هذين المسارين قد يبدوان متناقضين، فإن بعض الباحثين عن المنازل يحققون كلا الأمرين عن طريق الانتقال إلى موقع أقل تكلفة. وبطبيعة الحال، فإن أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري تحرمك من بعض مزايا الانتقال إلى مكان أرخص، حيث يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عاما الآن 7.12٪.
ردود