تعكس تقارير أرباح شركتي Zillow و Redfin ركودًا في سوق العقارات
تشير تقارير أرباح الربع الثاني من Redfin و Zillow Group إلى مزيد من الألم في سوق العقارات ، حيث إن محدودية المعروض من المساكن وارتفاع معدلات الرهن العقاري يقللان من حجم المعاملات.
أعلنت شركتا التكنولوجيا في قطاع العقارات هذا الأسبوع عن انخفاض في الإيرادات في قطاعات الأعمال الحيوية بسبب التباطؤ المطول في سوق الإسكان.
بلغ إجمالي إيرادات Redfin 275.6 مليون دولار ، بانخفاض 21 ٪ من 349 مليون دولار في العام السابق ، وهو أقل من توقعات وول ستريت للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو. وانخفض قسم الخدمات العقارية بالشركة ، وهو المصدر الرئيسي للدخل ، بأكثر من 28٪ إلى 180.6 مليون دولار.
تراجعت أسهم Redfin بأكثر من 20٪ يوم الجمعة بعد الإعلان عن أرباحها بعد ظهر يوم الخميس.
تجاوز إجمالي إيرادات Zillow في الربع الثاني التوقعات عند 506 ملايين دولار ، لكن الإيرادات في فئتها السكنية ، والتي تشمل خدمات إعلان Premier Agent ، انخفضت بنسبة 3٪ على أساس سنوي لتصل إلى 380 مليون دولار.
حجم المعاملات العقارية عند أدنى مستوى له منذ عقد على الأقل. تم تبادل 1 ٪ فقط من منازل الولاية في النصف الأول من العام ، وفقًا لتقرير Redfin الأخير. أبلغت Redfin عن 84,000 قائمة جديدة فقط من 3 يوليو إلى 30 يوليو ، بانخفاض 21 ٪ عن العام السابق.
وقال جلين كالمان الرئيس التنفيذي لشركة Redfin في مكالمة مع المحللين يوم الخميس "حجم المبيعات قريب من القاع."
قد يستمر الاتجاه الهبوطي. كتب ريتش بارتون ، الرئيس التنفيذي لشركة Zillow ، في رسالة إلى المساهمين في الربع الثاني أن الشركة تتوقع انخفاضًا بنسبة 15-20 ٪ على أساس سنوي في حجم المعاملات في الصناعة في الربع الثالث.
أدت بعض العقارات المتاحة للبيع في الولايات المتحدة إلى ارتفاع أسعار المنازل قليلاً ، لكن العديد من مالكي المنازل لا يبيعون منازلهم ويحتفظون بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة. انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 15٪ في فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 23 يوليو ، بينما ارتفع متوسط أسعار المبيعات بنسبة 2.6٪ ، وفقًا لتقرير Redfin الأخير.
وحومت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا حول 6.9٪ هذا الأسبوع ، مقارنة بحوالي 4.99٪ في نفس النقطة من العام الماضي. دفعت أسعار الفائدة المرتفعة الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى له في ما يقرب من شهرين في الأسبوع المنتهي في 28 يوليو ، وفقا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري. انخفض الطلب بنسبة 26٪ مقارنة بالأسبوع المماثل من العام الماضي.
انخفضت عائدات الرهن العقاري في Redfin بنسبة 28٪ إلى 38.4 مليون دولار ، في حين انخفضت عائدات الرهن العقاري لشركة Zillow بنسبة 17٪ إلى 24 مليون دولار.
حركة المرور إلى منصات Redfin و Zillow منخفضة. بلغ متوسط عدد مستخدمي تطبيقات الهاتف المحمول وموقع Redfin 52 مليون مستخدم شهريًا ، بانخفاض طفيف عن 53 مليون مستخدم في الربع الثاني من عام 2022. أبلغت شركة Zillow Group عن انخفاض بنسبة 3٪ في متوسط عدد الزائرين الفريدين شهريًا إلى 226 مليونًا ، وانخفاضًا بنسبة 8٪ في الزيارات مقارنة بالعام السابق.
تتوقع Zillow أن تنخفض إيرادات Premier Agent بين 4 و 9 بالمائة على أساس سنوي في الربع الثالث. تتوقع Redfin أن ينخفض إجمالي الإيرادات بين 9 و 13٪.
وقال بيرتون في مكالمة أرباح مع المحللين: "لا تزال التوقعات لسوق الإسكان غير واضحة بشكل محبط ويمكننا فقط أن نتوقع أن الأمر سيستغرق بعض الوقت للعودة إلى طبيعتها".
قال كالمان إن Redfin تحافظ على افتراض ميزانيتها عند 4.3 مليون من مبيعات المنازل الحالية في الولايات المتحدة في عام 2023 ، انخفاضًا من حوالي 5 ملايين في عام 2022. تتماشى توقعات الاقتصاديين في Zillow مع توقعات Redfin.
نقطة مضيئة واحدة تتزامن مع الشركات: الإيجارات. ارتفع دخل الإيجار في Redfin بنسبة 19٪ إلى 45.3 مليون دولار ، بينما ارتفع دخل Zillow من الإيجارات بنسبة 28٪ إلى 91 مليون دولار.
كتب بارتون أن سوق الإيجارات "يضيف مستويات قياسية من العرض الجديد مما أدى إلى خفض معدلات الإشغال ودفع طلب الملاك للإعلان عن الإيجار". خلال النصف الأول من العام ، أضافت السوق الأمريكية 376,000 وحدة سكنية ، وهو أكبر رقم في ثلاثة عقود على الأقل. أدى هذا إلى انخفاض أسعار الإيجارات.
وفي الوقت نفسه ، أدت أحدث توقعات الاحتياطي الفيدرالي بأن الاقتصاد سيتجنب الركود إلى حد كبير في عام 2024 إلى تجدد التفاؤل بشأن التعافي في سوق الإسكان.
قال كالمان: "رأى معظم الاقتصاديين في يوم من الأيام الركود على أنه أمر حتمي ، والآن يرونه غير مرجح". "عندما تنخفض أسعار الفائدة ، سيكون سوق الإسكان جاهزًا للنمو مرة أخرى."
ردود