سوق العقارات متجمد لكن مبيعات المنازل الجديدة تزدهر
النقاط الرئيسية
وارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنحو الثلث مقارنة بالعام الماضي، حتى مع بقاء مبيعات المنازل القائمة ضعيفة.
وتباع المنازل المبنية حديثا بسعر أرخص من العام الماضي، في حين أن أسعار المنازل القائمة تحطم الأرقام القياسية.
يقول بناة المنازل إن الطلب على المنازل الجديدة يتزايد لأن عدداً قليلاً جداً من المنازل القائمة معروضة للبيع.
وكان ارتفاع معدلات الرهن العقاري سبباً في وصول سوق الإسكان الحالية إلى طريق مسدود، مع إحجام أصحاب المساكن عن البيع والتخلي عن المعدلات المنخفضة التي حصلوا عليها على مدى الأعوام القليلة الماضية.
يقوم بناة المنازل ببيع المزيد من المنازل الجديدة والأرخص هذه الأيام، وهو عكس الاتجاه السائد في سوق المنازل الحالية حيث المبيعات بطيئة والأسعار تصل إلى مستويات قياسية.
قال مكتب الإحصاء اليوم (الأربعاء) إن مبيعات المنازل الجديدة ارتفعت في شهر يوليو بنسبة 4.4% مقارنة بشهر يونيو، وهو ما تسبب في زيادة بنسبة 31.5% مقارنة بالعام الحالي. إذا استمرت المبيعات بهذه الوتيرة للعام بأكمله، فسيتم بيع 714,000 منزل، وهو أسرع معدل سنوي معدل موسميًا منذ فبراير 2022. وتم بيع متوسط المنزل الجديد مقابل 436,700 دولار، ارتفاعًا من 416,700 دولار في يونيو، ولكن بانخفاض كبير من 478,200 دولار في يوليو 2022.
وهذا يتناقض بشكل صارخ مع المبيعات العكسية للمنازل الحالية، التي انخفضت بنسبة 2.2 في المائة في يوليو مقارنة بالشهر السابق وانخفضت بنسبة 16.6 في المائة على أساس سنوي، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هذا الأسبوع.
والأسعار، بحسب بعض المقاييس، ترتفع إلى مستويات قياسية. ويتأثر كلا السوقين بمعدلات الرهن العقاري التي ارتفعت إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود، مدفوعة من أدنى مستوياتها في حقبة الوباء بسبب حملة الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة ضد التضخم. وقد دفعت هذه المعدلات أقساط الرهن العقاري الشهرية بعيدا عن متناول معظم الأسر.
فلماذا الفرق بين السوقين؟
وفقا للرابطة الوطنية لبناة المنازل، تستفيد مبيعات المنازل الجديدة من مشكلة ضخمة تعيق مبيعات المنازل القائمة: النقص الحاد في المخزون. ولم يكن هناك سوى 1.1 مليون منزل معروض للبيع في يوليو، وفقًا لـ NAR - أي أقل من نصف المتوسط بين عام 1999 وبداية الوباء.
وكان أصحاب المنازل مترددين في البيع والتخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة التي حصلوا عليها خلال السنوات الطويلة من تكاليف الائتمان المنخفضة نسبياً. ومع وجود عدد قليل من المنازل المعروضة للبيع، حافظ البائعون على اليد العليا في السوق ولم يضطروا إلى خفض الأسعار.
وتدخل شركات البناء لتلبية الطلب، بل وقاموا ببيعها بأسعار تنافسية مع المنازل القديمة. في شهر يونيو، تم بيع متوسط المنزل الجديد مقابل 6,700 دولار فقط أكثر من متوسط المنزل الحالي، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء وNAR.
وقال كونراد ديكواديروس، كبير المستشارين الاقتصاديين في برين كابيتال، في تعليق: "يبدو أن شركات بناء المنازل تقوم ببناء منازل أرخص لتلبية مشتري المنازل الذين لا يستطيعون العثور على إمدادات كافية من سوق إعادة البيع بسبب تأثير معدلات الرهن العقاري المنخفضة سابقًا".
ردود