الطريقة الأكثر فعالية لزيادة العائد

#يامميماهشفوي افرات كورنيك #post4

فدرست، وبحثت، وأجريت مكالمات هاتفية كثيرة، وعثرت على وكيل أمير، ومقاول ساحر، وملكية تمنحك فراشات في معدتك وتتفوق باللون الأصفر الفسفوري، بل وقد فزت بها! مبروك 🎉🎉🎉

بعد النشوة اللحظية، سيتعين عليك العودة إلى الواقع ودعنا نبدأ بتنسيق التوقعات وتنسيق التفوق... 

لذا فإن البند الذي يمكن أن يجلب لك أكبر قدر من الشرط هو بالطبع بند شركة الإدارة

والتي يمكن أن تجعل صفقتك أو تفسدها، نعم إلى هذا الحد ...

بادئ ذي بدء، كن مستعدًا لدفع مبلغ شهري قدره 10% لشركة الإدارة، ثم لا تنس أن تأخذ في الاعتبار أنه يتعين عليك الدفع ما بين نصف شهر وشهر (حسب الشركة) لتعيين منصب مستأجر جديد، وهناك من يتقاضى أيضًا 250 دولارًا أخرى لتجديد العقد مع مستأجر حالي، ولكن هذه نفقات من السهل توقعها - فهي مكتوبة بالأبيض والأسود في العقد الذي وقعته مع الشركة.

الآن دعونا نتفحص المقولة القائلة بأن مصالح مالك العقار وشركة الإدارة متعارضة ومتناقضة، ومن أجل تحقيق الربح يحتاج مالك العقار إلى أكبر قدر ممكن من السلام الصناعي في القطاع، وعلى الجانب الآخر من الساحة توجد شركة الإدارة ولكي يعيش حياة مناسبة، فإنه يحتاج إلى وجود أكبر عدد ممكن من العيوب في الشقة، باختصار عندما لا يكون هناك تنسيق فعليًا. التوقعات: هناك العديد من العيوب…

يشكو المستأجر من وجود مشكلة في السباكة، بوم انتظر فاتورة بقيمة 180 دولارًا فقط مقابل حضور السباك وإذا جاء ليلاً أو في عطلة نهاية الأسبوع هناك سعر خاص يزيد من تكلفة الزيارة حتى أكثر...

وبالطبع تقوم شركة الإدارة بقطع الكوبونات من الجهتين، سواء من جهة مالك العقار أو من جهة المورد، وتترك معها بعض الربح السميك أو الصغير من كل فاتورة تجمعها لكل محترف يزور عقارك

بعد بضعة أشهر، عندما اكتشفنا أن جزءًا كبيرًا إلى حد ما من الأموال التي كان من المفترض أن تأتي من العقارات عالقة في الطريق (ابتلعتها فواتير الإصلاحات والأعطال)، أدركنا أن الطريقة الوحيدة التي يمكننا من خلالها التحكم في الصنبور هو أن تكون أنت من يمسك المنضدة... (عفوًا، لقد أحدثت بعض الفوضى في استعارات الماء والكهرباء، لكن تحملني)

لذلك قمنا بإعداد نظام كامل من خلال منصة Turbotenant نقوم من خلاله بالإعلان عن الوحدات عندما تكون فارغة، وفحص المستأجرين الجدد (التحقق من خلفيتهم الاقتصادية والتوظيفية ثم تحديد ما إذا كنا مهتمين بهم كمستأجرين)، وإرسال العقود للتوقيع عليها وتلقي إشعارات حول الإصلاحات وتحديث النظام عند إصلاح الخلل وكذلك تلقي الأموال من المستأجرين

(يرسل النظام أيضًا رسالة للمستأجرين ويضيف رسوم تأخير في حالة عدم السداد في الوقت المحدد)

علاوة على ذلك، قمنا بنقل جميع المستأجرين لدينا إلى تطبيق WhatsApp (فتحنا مجموعة مع كل مستأجر على حدة) وطالبناهم بالاتصال بنا لتقديم الطلبات وفي حالات الطوارئ فقط الاتصال بجهات الاتصال الخاصة بنا (نحن من نقرر فعليًا بمن نتصل ومتى ومتى) بالطبع التحقق من التكاليف قبل الإصلاحات)

يمكننا أن نشهد أنها غيرت ميزانيتنا العمومية بطريقة جذرية.  

الآن أنا لا أقول أنها مناسبة للجميع (لست متأكدًا من أنها تبرر شقة واحدة، أو، من ناحية أخرى، مئات الوحدات - على الرغم من تطوير آليات أخرى ...)

على أية حال، ليست كل شركات الإدارة سيئة، لقد ركزنا بشدة على شركة واحدة محددة (أخرى أقل خطورة) وبالطبع سمعنا عن قصص أخرى، ولكن من ناحية أخرى، لتحقيق التوازن، سمعنا أيضًا عن الشركات الجيدة التي تفعل ذلك. عملهم بأمانة وأعتقد أن هذا خيار ممتاز لأولئك الذين سيستثمرون في أكثر من عقار أو عقارين...

لذا، إذا كانت لديك أي أسئلة حول هذا (وبشكل عام)، فنحن نرحب بك لطرحها ومساعدتنا، وسنساعدك بقدر ما نستطيع على تغيير ميزانيتك العمومية.