فإن سعر الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة خلق وضعا صعبا لسوق العقارات
ويحوم الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حول 7٪ بينما تنخفض معنويات شركات بناء المنازل
يردد أحد خبراء السوق الأمريكية مخاوف مماثلة مثل بعض كبار قادة صناعة العقارات في البلاد فيما يتعلق بمستقبل الصناعة على المدى القصير.
"مع مرور الوقت واضطرار الناس إلى التخلص من القروض التي تبلغ مدتها 30 عامًا، أعتقد أننا سنرى أن التأثيرات على الإسكان ستكون صعبة، لكنها ستستغرق وقتًا أطول هذه المرة مما كانت عليه في العام الماضي. قال جيمس إيفوريو، المدير الإداري للخدمات المؤسسية في TJM، يوم الثلاثاء في برنامج "Mornings with Maria".
أدت حملة رفع أسعار الفائدة القوية التي قام بها مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين من الزمن، مما أدى إلى تهدئة سوق الإسكان الساخنة في مرحلة ما بعد كوفيد.
وتراجعت أسعار الفائدة ببطء، لتصل إلى أعلى مستوى جديد لها خلال عقدين من الزمن الأسبوع الماضي. أفاد فريدي ماك أن سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يحوم حول 7.09٪، وهو أعلى بكثير من معدل 5.13٪ المسجل قبل عام ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9٪.
بالإضافة إلى ارتفاع الرهون العقارية، هناك أيضًا تضييق الخناق على المعروض من المساكن على مستوى البلاد: انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2.2% في يوليو، في حين ذكرت الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن معنويات بناء المنازل الجديدة انخفضت بمقدار ست نقاط في أغسطس.
لم يتم اختبار رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي، جيروم باول، بعد، وفقًا لمساعديه، الذين وصفوا البنك المركزي بأنه "واثق" بعض الشيء.
"لم يكن هناك أي تراجع ملموس في سوق الأسهم من شأنه أن يجعله يتساءل عما إذا كان يفعل الشيء الصحيح. وقال محلل السوق "لذا أعتقد أن هذا يمثل خطرا كبيرا على السوق". "أعتقد أننا في مرحلة تصحيحية، وأعتقد أن هذا جزء منها."
على الرغم من التوقعات العقارية السلبية، من المتوقع أن ترتفع تقديرات أرباح ما قبل السوق لشركة لوي، عملاق تجديد التجزئة، بنسبة 3٪. لكن يوريو وصف نقطة البيانات الإيجابية بأنها "اللحظات الأخيرة لرئيس الإسكان المزيف".
وقال: "هذا معدل جيد بالنسبة لشركة Lowe's، ولكن إذا سألتني إذا كنت أرغب في أن أصبح شركة بناء منازل عندما تكون معدلات الرهن العقاري عند 7.5٪، فسأقول لا".
وبالنظر إلى الاقتصاد الأمريكي ككل، قام يوريو بتفصيل فترة تضخمية كانت تقترب من "وباء السبعينيات".
وقال خبير السوق: "لقد زاد التخلف عن سداد قروض السيارات، وديون بطاقات الائتمان أكثر من تريليون دولار". "الأمر الأكثر أهمية فيما يتعلق بديون بطاقات الائتمان هو أن عدد الأشخاص الذين يقومون بتجديد الديون أكبر مما كان عليه في الماضي. هناك بعض العلامات السيئة بالنسبة للاقتصاد، وبالمناسبة، ما زلت في معسكر الركود هذا".
ردود