قد يكون سوق الإسكان أكثر صعوبة حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 6٪ في عام 2023 و 7٪ في عام 2024

إن سوق الإسكان على وشك أن تصبح باهظة الثمن مع ارتفاع تكلفة شراء منزل.

قدّر مركز الإسكان التابع لـ AEI أن أسعار المنازل قد ترتفع بنسبة 6٪ هذا العام و 7٪ في عام 2024.

سيضيف هذا عبئًا آخر على المشترين الذين تضرروا من ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

إن سوق الإسكان في الولايات المتحدة على وشك أن تصبح أكثر صعوبة ، حيث من المرجح أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع خلال السنوات القليلة المقبلة ، وفقًا لمركز الإسكان التابع لمعهد أمريكان إنتربرايز.

وأشار مركز الأبحاث في واشنطن إلى التسارع الأخير في تكاليف الإسكان ، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 2.9٪ على أساس سنوي في يونيو ، مقارنة بالزيادة السنوية البالغة 2.1٪ في الشهر السابق.

من المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل أكبر ، حسبما أفادت منظمة AEI في أحدث تقرير لمؤشرات سوق الإسكان ، وتوقعت أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4٪ في يوليو عن العام الماضي. سترتفع أسعار المنازل بنسبة 6٪ بشكل عام في عام 2023 ، و 7٪ بشكل عام في عام 2024 ، وفقًا لسيناريو AEI الأساسي.

وأضافت AEI في تقريرها يوم الثلاثاء: "يرجع هذا إلى حد كبير إلى انخفاض المعروض تاريخيًا ، والتبريد ، ولكن لا تزال أرقام الوظائف قوية ، وانخفاض مستويات حبس الرهن العقاري في معظم مناطق البلاد ، والعمل من المنزل ، واستمرار فرص موازنة أسعار المنازل".

مشترو المساكن يتنقلون بالفعل في سوق الإسكان الأكثر ترجيحًا في التاريخ ، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.

قفزت الأسعار بنسبة 44٪ عن مستويات ما قبل الوباء ، مما يعني أن أكثر من 75٪ من العقارات في السوق أصبحت الآن باهظة الثمن بالنسبة للطبقة المتوسطة ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين و Realtors.com

أثرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على المشترين من خلال زيادة تكلفة الاقتراض وتفاقم اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن خلال العام الماضي.

يقول الخبراء إن القدرة على تحمل التكاليف لن تتحسن حتى تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر ، ومن المحتمل ألا يحدث ذلك في أي وقت قريب. من المقرر أن تنخفض المعدلات إلى 6٪ فقط بحلول نهاية العام ، حسبما قال نائب كبير الاقتصاديين في Redfin لـ Insider ، على الرغم من أن قدامى خبراء الصناعة يقولون إن المعدلات ستحتاج إلى الانخفاض إلى حوالي 5٪ لفتح المزيد من المخزون وفرض ضغط هبوطي على أسعار المساكن.