سوق الإسكان 2023: لماذا من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل الجديدة؟
أثقلت معدلات الرهن العقاري المرتفعة والتضخم وانخفاض المخزون سوق الإسكان في الأشهر الأخيرة. ومما زاد الطين بلة ، أن أصحاب المنازل يتمسكون بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة. أكثر من 80 ٪ من مشتري المنازل الذين يتطلعون إلى شراء وبيع منزل يشعرون بأنهم محاصرون بسبب سعر الفائدة الحالي على الرهن العقاري ، وفقًا لتقرير حديث لموقع Realtor.com. ولكن الآن ، يبدو أن الاتجاه قد ينعكس ببطء ، مع زيادة العرض - مما قد يقلل من ضغط السعر.
كما ذكرت بلومبرج ، فيما يتعلق بالعرض ، "هناك المزيد والمزيد من الدلائل على أن الصورة في عام 2024 يجب أن تكون أفضل ، أو على الأقل" أقل سوءًا ".
المباني الجديدة في الارتفاع
أولاً ، أشارت بلومبرج إلى أنه بسبب النقص المستمر ، أدرك البناؤون "أنهم بطريقة ما اللعبة الوحيدة في المدينة" وقاموا بزيادة الإنتاج.
أشارت هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com ، إلى أن النقص في المعروض من المساكن في الولايات المتحدة استغرق أكثر من عقد من الزمان - لذلك في حين أنه قد يكون هناك بعض التحسينات ، فإنه سيكون طريق طويل للانتعاش.
وطالما تجاوز طلب المشترين المعروض من المنازل ، فإن الأسعار ستكون مرتفعة نسبيا وسيواصل كثير من المشترين الكفاح من أجل الحصول على سعر معقول ". "لقد حان البناء الجديد لتقديم بديل للمشترين المتأثرين بالمستوى المنخفض للمنازل الحالية المعروضة للبيع ، لكن المخزون الميسور التكلفة لا يزال يعاني."
وأضافت أنه على الرغم من أنه من غير المتوقع أن يتحسن المعروض من المنازل بشكل كبير هذا العام ، إلا أن نشاط البناء الجديد المستمر وأي تحسن في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد يجلب المزيد من المعروض إلى السوق. سيؤدي هذا على الأرجح إلى تخفيف بعض الضغط عن الأسعار.
ومع ذلك ، تراجعت ثقة البناء في أغسطس حيث اقترب ارتفاع معدلات الرهن العقاري من 7٪ و "أدى ارتفاع معدلات التضخم في المأوى إلى تآكل القدرة على تحمل تكاليف المساكن وتدمير طلب المستهلكين" ، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) / مؤشر ويلز فارجو للإسكان. HMI) تم نشره في 15 أغسطس.
قال بيتر سي إيرل ، الخبير الاقتصادي بالمعهد الأمريكي للأبحاث الاقتصادية: "إن التراجع في المعنويات مرتبط بمجموعة من الحواجز الهائلة التي تحول دون وصول العرض الجديد إلى سوق الإسكان". وأضاف أن "أسعار الفائدة المرتفعة والقلق المتزايد بشأن أسواق العقارات على نطاق أوسع وصعوبة العثور على عمال بناء سيجعل إضافة المخزون الحالي للمنازل المتاحة أكثر صعوبة مما كانت عليه في دورات الأعمال السابقة".
بدأ المزيد من مالكي المنازل في التفكير في البيع
العامل الآخر الذي يمكن أن يخفف الأسعار هو أن أصحاب المنازل بدأوا في الاقتراب من فكرة البيع. في الواقع ، وجد تقرير حديث لشركة Zillow أن 23 ٪ من مالكي المنازل يقولون إنهم يفكرون في بيع منازلهم في السنوات الثلاث المقبلة (أو أن منازلهم معروضة للبيع حاليًا) ، وهي زيادة كبيرة عن العام الماضي.
هذه زيادة مقارنة بنسبة 19٪ في الربع الأول و 15٪ قبل عام. من بين هؤلاء ، قال أربعة من كل 10 إنهم يفكرون في البيع في العام المقبل.
ومع ذلك ، لا يزال بعض الخبراء متفائلين بحذر بشأن انخفاض الأسعار في أي وقت قريب.
وقالت مورين ماكديرموت ، السمسرة في Sotheby's International ، "الزيادة المتوقعة في المعروض من المساكن ستؤثر على أسعار المنازل ، لكن هذا التأثير قد لا يكون بنفس القوة التي يمكن أن تكون ، بسبب انخفاض الطلب نتيجة الارتفاع المستمر في معدلات الرهن العقاري". سانتا باربرا ، كاليفورنيا.
أوضح ماكديرموت أنه في 2020-2021 كانت هناك قوتان مزدوجتان أدت إلى ارتفاع أسعار الشقق: انخفاض المعروض من المساكن من ناحية ومعدلات فائدة الرهن العقاري المنخفضة للغاية من ناحية أخرى.
"كان الضغط القائم على الطلب الذي مورس على أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد غير مسبوق تقريبًا. وأضافت أنه في حالة زيادة المعروض من المساكن ، لكن معدل الفائدة ظل مرتفعا ، فإن انكماش الأسعار في الإسكان سيشعر به ، لكنه قد لا يكون مؤثرا كما يشعر البعض ".
يمكن أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى إرخاء السوق
ردد عدد من الخبراء هذا السيناريو ، الذين قالوا إن المخزون سيظل ضيقًا نسبيًا للفترة المتبقية من عام 2023 وحتى عام 2024. وقد يتراجع إلى حد ما إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى حوالي 5٪. إذا حدث ذلك ، فقد يتأهل المزيد من مشتري المساكن المحتملين للحصول على التمويل ، وفقًا لدوتي هيرمان ، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي السابق لشركة Douglas Elliman Real Estate.
قالت هارمان إنه بينما ترى زيادة في المخزون العام المقبل ، لن يكون هناك فيضان من المنازل في السوق.
"أصحاب المنازل الذين حصلوا على معدلات رهن عقاري منخفضة للغاية خلال الوباء سيستمعون على الأقل إلى العرض ، في حين أنهم قبل عام كانوا يفكرون فقط في عرض نقدي بالكامل. وأضاف هيرمان "بسبب انخفاض المخزون تباطأت المعاملات لكن الأسعار لم تنخفض".
نصيحتها لأصحاب المنازل الذين يفكرون في بيع منازلهم هي بيعه الآن.
وقالت: "جيل الألفية والجيل زد يؤمنون بملكية المنزل". "هناك طلب ولكن المعروض ضئيل للغاية. إن بناء المنازل الجديدة آخذ في الازدياد وقد يكون هذا خيارًا ممتازًا للتحقق ".
ردود