ارتفاع معدلات الرهن العقاري تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات في سكرامنتو
لا يزال مشتري المنازل يعانون من ارتفاع تكاليف الرهن العقاري حيث أصبحت أسعار الفائدة الآن هي الأعلى منذ أكثر من 20 عامًا.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري له تأثير كبير على سوق العقارات في منطقة سكرامنتو.
وقال سونيت أجروال، سمسار العقارات والرئيس التنفيذي لمجموعة بيست ساك هومز: "إن المشترين لديهم قوة شرائية أقل بكثير مما كانوا عليه في السنوات الأخيرة".
وقال ريان لوندكويست، المحلل العقاري في سكرامنتو: "لقد انخفض عدد القوائم الجديدة بحوالي 7,000 بين يناير ويوليو من هذا العام مقارنة بالعام الماضي".
وفي الأسبوع الماضي، ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما فوق 7.3٪. ولم تكن الأسعار مرتفعة إلى هذا الحد منذ عام 2001، عندما كانت تكلفة المنزل في سكرامنتو أقل بكثير.
وقال لوندكويست: "كان السعر المتوسط أقل بقليل من 200,000 ألف دولار ومن الصعب حتى فهم ذلك لأنه يبلغ الآن حوالي 590,000 ألف دولار".
الزيادة المستمرة تفاجئ العديد من المتخصصين في القطاع العقاري.
وقال لوندكفيست: "أعتقد أن الجميع تقريبًا كانوا مخطئين في توقعاتهم بشأن المعدلات هذا العام".
قال أغاروال: "إنه مجرد تحدٍ للجميع".
يضطر الوكلاء وسماسرة الرهن العقاري الآن إلى نشر الأخبار السيئة للعملاء الذين يتطلعون إلى الشراء.
وقال أغاروال: "علينا أن نجري تلك المحادثات الصعبة، وفي بعض الأحيان تتغير الأسعار بدرجة كافية لدرجة أن هؤلاء الأشخاص الذين هم على حافة الهاوية، قد يتم تسعيرهم حتى تنخفض الأسعار مرة أخرى".
ويعني ارتفاع الأسعار أيضًا رؤية عدد أقل من لافتات البيع في جميع أنحاء المدينة وعدد أقل من المنازل المفتوحة لأن أصحاب المنازل لم يعودوا متحمسين للبيع.
وقال لوندكفيست: "إنهم يبقون في أماكنهم لأن لديهم دفعة أولى منخفضة، لكنهم يبقون في أماكنهم أيضًا لأنهم يبحثون في ما سيتطلبه الأمر لشراء منزل بديل".
إذن ما هي أفضل نصيحة للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جديد؟
قال لوندكفيست: "لا تضع نفسك في موقف تدفع فيه أكثر من اللازم". "كن واقعيًا بشأن ما هو مطلوب اليوم وقدم عرضًا واقعيًا وشيئًا تشعر بالارتياح تجاهه. أعتقد أن هذا هو المفتاح."
يدعي خبراء العقارات أن حوالي 40٪ من البائعين يقدمون أيضًا تنازلات بشأن سعر الإصلاحات وتخفيض الأسعار وتكاليف الإغلاق.
ردود