ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤثر على سوق العقارات في ولاية ماساتشوستس الغربية

ارتفع متوسط ​​معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى أكثر من سبعة في المائة ، وهو الأعلى منذ عقود.

وقال كيفن سيرز من سيرز للعقارات: "مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة ، فإن هذا يعني أنه سيصبح من الممكن أن تصبح أقل تكلفة ومن المستحيل أن يتمكن الناس من شراء منازل هنا في وادي بايونير".

ناقش سيرز يوم الجمعة ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والتي تجاوزت الآن سبعة في المائة ، وهي أعلى نسبة منذ عام 2002. وهذا يضيف إلى التحدي الحالي المتمثل في محدودية المساكن المتاحة ويخلق العاصفة المثالية للمشترين وأصحاب العقارات ، فماذا يعني هذا بالنسبة لشخص يبحث عن علامة للبيع على منزل أحلامهم؟

وأضاف سيرز: "ما يحدث للسمسار العقاري النموذجي في وادي بايونير هو أن عملائهم لديهم ميزانية محددة ، والسعر الذي يمكنهم تحمله هو الذي يحدد الميزانية".

يحرق الأرقام لك. إذا كان لديك قرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا مقابل 300,000 ألف دولار ، وبنسبة فائدة 6.5 في المائة ، فأنت تتطلع إلى دفع ما يقرب من 1,900 دولار شهريًا. إذا دفعت سبعة بالمائة ، فإن الدفعة تقترب من 2,000 دولار شهريًا. مع كل نصف بالمائة يرتفع المعدل ، يكون إضافة مائة دولار.

وأوضح سيرز أنه "مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة ، فإن هذا يعني أن أسعار الفائدة ستصبح أقل وأقل تكلفة ومن المستحيل على الناس شراء منازل هنا في وادي بايونير".

التقينا أيضًا بأستاذ الاقتصاد في AIC جون روجرز ، الذي أوضح أننا رأينا معدلات رهن عقاري مثل هذه من قبل.

"قبل الركود العظيم ، في عام 2008 ، كان من الطبيعي أن يكون سعر الفائدة في حدود ستة إلى سبعة بالمائة. وأشار روجرز إلى أننا نعيش فترة منذ ذلك الحين ، بسبب سياسة الاحتياطي الفيدرالي والظروف الاقتصادية العامة ، حيث ظلت أسعار الفائدة منخفضة بشكل مصطنع ، لذلك من المحتمل أننا نعود إلى طبيعتها ".

ومع ذلك ، قال إن ذلك لا يجعل الأمر أسهل.

"منذ عام ونصف العام ، كان بإمكانك الحصول على رهن عقاري أقل من ثلاثة بالمائة. الآن ، أنت تتحدث عن سبعة في المائة ، "أضاف روجرز.

شارك ببعض النصائح عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية في الوقت الحالي. للمساعدة في معدل الفائدة ، يحتاج أصحاب المنازل الجدد إلى الحصول على أكبر دفعة أولى ممكنة ، والحصول على درجة ائتمانية جيدة ووظيفة ثابتة. إذا كان لديك رهن عقاري بالفعل ، فقد قال الآن ليس الوقت المناسب لإعادة النظر في التمويل:

قال روجرز: "على الأرجح ، فإن المعدل الذي لديك الآن أقل بكثير من المعدل الذي كنت ستحصل عليه".

سألنا روجرز متى قد نرى أسعار فائدة بنسبة XNUMX إلى XNUMX في المائة مرة أخرى. أخبرنا أن الأمر قد يستغرق وقتًا طويلاً بسبب عوامل مثل سوق العمل الضيق وقضايا سلسلة التوريد.