لست ذاهبا؟ تغيير الاستراتيجية

#يامميماهشفوي افرات كورنيك #post5

هل تتذكر أول لقاء بيني وبين (شريكي)؟

في ذلك الاجتماع وبالطبع بعده، تحدثنا عن الإستراتيجية والعواطف (في ثانية ستفهم كيف يتم تجميع كل ذلك معًا) وقمنا بتقسيمها إلى عناصر وأعدنا تجميع حلمنا وكيف يمكن أن ينعكس على أرض الواقع ...

فبالرغم من أن حلمنا هو هوليوود، إلا أنه بالطبع اصطدم على أرض الواقع في الساحل الشرقي، حيث أننا لم نأت برأس مال كبير، كنا نبحث عن مكان تكون فيه عتبة الدخول منخفضة (بشكل ملحوظ) والسوق يكون أقل سخونة ويتصرف مثل شخص يمكن التنبؤ بسلوكه أكثر قليلاً في السنوات القادمة ولا يصاب بنوبة غضب يومي الاثنين والخميس.

وإذا ذكرنا المشاعر بالفعل، فإن الشيء الذي نرغب أنا وأنا في القيام به معًا كمشروع أول هو الوجه الجميل الذي سيكون الكل فيه سقفًا بقيمة 150 ألفًا 

قمنا بدراسة عدد من الأسواق معًا وقررنا الدخول بكل ظهرنا وطاقاتنا إلى ميلووكي لأن السوق هناك نسبيًا يعتبر "باردًا" ومستقرًا مقارنة بالأسواق "الساخنة" التي تتميز بمستويات أسعار تشهد قمم زيادات ولكن في بعض الأحيان وأيضا انخفاضات قليلة..

كانت المشكلة أنه لم يكلف أحد نفسه عناء إبلاغ السوق بأنه يجب أن يكون "باردًا" وأن مستويات الطلب حطمت الأرقام القياسية.

 تنافست عشرات العروض على كل منزل بأسعار خارقة للسوق، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار أعلى فأعلى (كما غنى تسفي بيك ذات مرة) وفي الوقت نفسه أخرج المزيد من الهواء من بالون أحلامنا العقارية.

من وقت لآخر كانت هناك بصيص من الأمل - جاءت صفقات الجملة المذهلة في طريقنا، وتم توقيع العقود وتحويل دفعات "رسوم الجدية" فقط لتعود إلينا من العنوان بعد ندم البائعين أو تجار الجملة على ذلك. (أتساءل عما إذا كان ينبغي لي أن أكتب تدوينة عن كل الأوقات التي كنا فيها على وشك رفع دعاوى قضائية تتعلق بالعقود، فلدينا عدد لا بأس به من هذه الدعاوى....)

وفي النهاية أدركنا أن ما لا يذهب بالقوة يذهب بقوة أكبر، تمامًا كما أدركنا شيئين في غاية الأهمية ما زالا يرافقاننا حتى يومنا هذا:

 1. ليس هناك ما نقع في حبه في الإستراتيجية 

2. لا يوجد شيء تعجب به في السوق

جنبًا إلى جنب مع الرؤية الجديدة، دخلوا توليدو، بعد عقار دخلنا فيه في عملية شراء في صفقة حبس الرهن من الشريف (قصة طويلة استغرق الأمر أكثر من ستة أشهر للحصول على العقار من الدعوى القضائية، ولكن في النهاية كانت هناك مشكلة) ربح جميل)

واكتشفنا سوقًا يتمتع بقدر أقل من المنافسة (بالطبع ستكون العقارات الجيدة والجذابة موجودة دائمًا في كل سوق) والإيجارات ذات أرقام جيدة بشكل عام وبالتأكيد مقارنة بالأسواق الساخنة حيث لا تنطبق قاعدة 1٪ دائمًا في بعض الأحيان يخرج

(قانون ينص على أن إجمالي دخل الإيجار الشهري يجب أن يساوي أو يزيد عن 1% من سعر الشراء، مما يعني أننا إذا اشترينا بمبلغ 100 ألف دولار فلن ندخل في صفقة يكون الإيجار فيها أقل من 1000 دولار أمريكي)

بالمناسبة، ما هو موجود في الأسواق الأخرى حيث عتبة الدخول أعلى بكثير هو أن التدفق النقدي/التدفق الشهري من الإيجار عادة ما يكون أقل جودة، ولكن الزيادة في القيمة يمكن أن تكون أكبر.

باعتبارك رواد أعمال/مستثمرين، عليك أن تفكر فيما تفضله من تدفق نقدي مرتفع أو زيادة في القيمة العالية لأنه للأسف (وهذا لا يعني أنه لا توجد زيادة في القيمة على مر السنين في البلدان التي نعمل فيها) ولكن الأمر لن يكون كذلك أبدًا أوستن تكساس كمثال حيث يمكن لمنزل واحد في حي جيد أن يجلب توقع زيادة مضاعفة في القيمة كل عام (عتبة دخول المنازل المعنية لا تخدش نصف مليون دولار، ومن ناحية أخرى، بعد الزيادة الهستيرية في الأسعار في السنوات القليلة الماضية، وفي العام الماضي انخفضت الأسعار أيضًا بمعدل 10٪

باختصار، ليس لدينا كرة بلورية ولا فائدة من وضع رأسك على الحائط، بغض النظر عما تريده وأين تهدف، سيضع النحاس أيضًا في صندوق أدواتك ميزة أخرى صغيرة تسمى المرونة العقلية، إنها سوف تساعدك على تغيير وضعك الحالي والبقاء في اللعبة على الإطلاق.

* وبشكل عام نساعدك في جميع أسئلة التمويل الإبداعي، واستراتيجيات التمويل التي بدون المرونة العقلية لن تتمكن من الدخول إليها على الإطلاق (لا تتوسع الآن ولكنه مجال رائع ومبدع)