أنا وكيل عقاري: لا تشتري منزلاً إذا كان به إحدى هذه المشاكل العشرة

يعد شراء منزل أحد أهم القرارات المالية التي ستتخذها. الأشياء التي قد تجعلك تحب أو تكره المنزل تختلف من شخص لآخر.

ومع ذلك، هناك بعض الأشياء التي تعد بمثابة أعلام حمراء عالمية عند النظر إلى المنزل. لا تشتري منزلاً به أي من المشاكل العشرة التالية.

الشقوق الأساس

قد تكون الشقوق في الجدران أو الأسقف أكثر تجميلية من الطلاء، لكنها يمكن أن تشير إلى مشكلة أكبر. إذا كانت هناك شقوق في القاعدة، فقد يكون ذلك علامة على شيء أكثر خطورة من الطلاء القديم.

يجب فحص الشقوق التي يزيد عرضها عن ثلث البوصة لأن ذلك قد يكون علامة على تعرض الأساس لأضرار أكبر.

يمكن أن تكون المطبات في القاعدة أيضًا علامة سيئة. يمكن أن ينجم فشل الأساس عن عدم كفاية أنظمة تصريف المياه أو التحولات في الأرض نفسها.

كهرباء عفا عليها الزمن

يمكن أن تشكل الأنظمة الكهربائية القديمة خطراً على السلامة. عندما تقوم بتفتيش المنزل، سيكون هذا أمرًا سيوليه المفتش اهتمامًا وثيقًا.

إذا وجدوا أن الأسلاك قديمة، فهذا شيء يجب استبداله على الفور، ولكنه قد يكون مكلفًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تمثل الأنظمة الكهربائية القديمة أيضًا مشكلة في الحصول على تأمين جيد للمنزل.

يقول بيت إيفرينج، من شركة يوتوبيا لإدارة الممتلكات: "قد لا تلبي هذه الأنظمة القديمة معايير السلامة الحديثة، مما قد يؤدي إلى مخاطر كهربائية مثل الحرائق أو الصعق الكهربائي".

"بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما لا يكون لديهم القدرة على التعامل مع متطلبات الكهرباء للمنازل اليوم، مما يؤدي إلى زيادة الأحمال وانقطاع الدوائر الكهربائية بشكل متكرر."

ومضى أورينج قائلاً: “إن علاج هذه المشكلة ليس بالبساطة التي قد تبدو عليها. يمكن أن يكون تجديد أسلاك عقار بأكمله أمرًا معقدًا ويستغرق وقتًا طويلاً ومكلفًا.

بقع الماء

يمكن أن تشير بقع الماء إلى مشكلات أعمق تتعلق بأضرار المياه في المنزل. تعتبر بقع المياه وأضرار المياه أمرًا صعبًا لأنك قد لا تتمكن من تحديد مدى الضرر دون إزالة الجدران أو الأسقف، الأمر الذي قد يكون مكلفًا ومعقدًا.

بالإضافة إلى ذلك، لن تتمكن من فحص الأضرار الناجمة عن المياه بشكل صحيح إلا بعد إغلاق المنزل. قد لا تعرف حجم الضرر أو تكلفته إلا بعد فوات الأوان للتفاوض مع البائع.

يقول ريك جروبيل، الوسيط العقاري في شركة Visions First Realty, LLC: "يمكن أن يؤدي تسرب المياه إلى نمو العفن، الأمر الذي لا يؤثر فقط على جودة الهواء داخل المنزل، بل قد يؤدي أيضًا إلى الإضرار بالسلامة الهيكلية للمنزل".

"احترس من الروائح الكريهة أو البقع الباهتة أو الطلاء المتقشر، والتي قد تشير إلى مشاكل رطوبة مخفية."

رائحة عفنة

مثل بقع الماء، يمكن أن تكون الروائح العفنة في المنزل علامة على وجود مشكلة أكثر خطورة. غالبًا ما يحدث العفن بسبب التسربات أو الفيضانات وعادةً ما يكون مخفيًا، مما يعني أنه لا يمكن أن يكون له أي رائحة أو أثر مرئي.

ومع ذلك، عندما تشم رائحة العفن في منزلك، يجب عليك توخي الحذر. يمكن أن يسبب العفن مشاكل في التنفس وظروف معيشية غير آمنة. بالإضافة إلى ذلك، بمجرد معرفة وجود العفن في المنزل، يجب عليك الكشف عن مشاكل العفن أثناء عملية البيع المستقبلية، مما يجعل إعادة بيع المنزل أكثر صعوبة.

ولكن تذكر فقط أنه يمكنك إجراء فحص العفن قبل شراء المنزل.

العديد من المنازل للبيع في الحي

قد يكون وجود عدد كبير جدًا من المنازل الأخرى المعروضة للبيع في أحد الأحياء علامة سيئة. هناك دائمًا أسباب مشروعة لذلك، مثل وجود حي قديم أو سيء، لكن الأمر دائمًا يستحق التحقيق أولاً.

يمكن أن تكون التفسيرات المحتملة الأخرى لبيع منازل متعددة في نفس الحي هي زيادة معدلات الجريمة، أو مشكلات القرن الأفريقي، أو وجود حي غير مرغوب فيه بشكل عام مما يجعل من الصعب بيع المنازل.

نوافذ ضبابية

قد لا تكون النوافذ الملبدة بالغيوم بالضرورة بمثابة كسر للصفقة ولكنها يمكن أن تشير إلى مشكلة مكلفة.

تحتوي النوافذ ذات الألواح المزدوجة على هواء أو غاز بين الجزأين. النوافذ مغلقة لضمان توفير الطاقة. ولكن مع تقدم عمر النوافذ وتدهورها، يمكن أن تتسلل الرطوبة إلى النوافذ وتتسبب في تشكل الضباب على النوافذ.

يمكن أن يكون إصلاح النوافذ الملونة مكلفًا، أو قد تضطر إلى استبدال النافذة بأكملها. بالإضافة إلى ذلك، قد تواجه بقية نوافذ المنزل نفس الشيء عندما ننام.

يمكن أن يساعدك متخصصو تركيب النوافذ في تحديد ما يجب القيام به وإعطائك تقديرًا للتكلفة.

صيانة خارجية معتدلة

يمكن أن تكون الصيانة الخارجية المتواضعة علامة على سوء صيانة المنزل بشكل عام. في كثير من الأحيان، الطريقة التي يحافظ بها الشخص على الجزء الخارجي من منزله هي نفس الطريقة التي يحافظ بها على الجزء الداخلي من منزله.

بالإضافة إلى ذلك، يحافظ الجزء الخارجي من المنزل على سلامة هيكل المنزل وسلامته. قد يشير المظهر الخارجي المتواضع إلى أن هناك حاجة إلى إصلاحات في المنزل.

الآفات أو الحشرات البارزة

لا أحد يريد وجود آفات أو حشرات في منزله، لكن بعضها يسبب أضرارًا أكثر من غيرها. أشياء مثل النمل الأبيض والنمل الحفار يمكن أن تسبب أضرارًا هيكلية لمنزلك، ويمكن أن تكون باهظة الثمن ويصعب إصلاحها.

والأسوأ من ذلك أنه يصعب القضاء على العديد من الآفات والحشرات بمجرد الإصابة بها.

طلاء جديد على جدار واحد

يقوم العديد من البائعين بطلاء منازلهم لجعلها تبدو أفضل قبل طرحها في السوق. ولكن إذا رأيت طلاءًا جديدًا على جدار واحد فقط، فقد يكون ذلك علامة على أن البائعين يحاولون تغطية شيء ما، مثل العفن أو الفطريات.

الماء الراكد في العشب

إذا رأيت مياهًا راكدة في حديقة العقار، فقد يكون سبب ذلك سوء تصريف التربة أو البقع المنخفضة في الفناء. إذا لم يتم تصريف المياه في الفناء بشكل صحيح، فقد تكون هناك برك أو فيضانات في منزلك.

يمكن أن يكون إصلاح هذه المشكلة مكلفًا، حيث قد تحتاج إلى إعادة تسوية الأرض أو إضافة الصرف أو إجراء تغييرات أخرى باهظة الثمن في الفناء.

الخط السفلي

قد لا تجعل هذه المشاكل المنزل مناسبًا لدار رعاية المسنين، لكنها قد تكون باهظة الثمن ومزعجة.

إذا لم يعجبك المنزل، فقد ترغب في الابتعاد عن عملية البيع إذا لاحظت واحدة أو أكثر من هذه المشكلات. من المحتمل أن تكون هناك منازل أخرى بها مشاكل أقل (أو أرخص).