كيف تتحول من مستثمر عقاري إلى عمل عقاري؟
#יםמהשבוי Yona Shuman #Post5
لذلك بدأت طريقي في مجال العقارات مثل أي شخص آخر كمستثمر اشترى عقارًا واحدًا وكان يبحث عن طريقه في عالم العقارات. يأتي الجميع إلى عالم العقارات ببعض الأسهم ، وهو ما يكفي لشراء عقار واحد أو أكثر وشراء صفقة أفضل أو أسوأ ، ولكن ما يشترك فيه الجميع هو أن رأس المال ينفد في النهاية.
عندما حدث هذا لي ولشركائي في البداية بعد شراء العديد من العقارات ، حاولنا معرفة كيفية تحويله إلى عمل تجاري ، من شأنه أن يدعمنا ويمكننا الانخراط فيه كمهنة رئيسية.
كانت البصيرة أن لدينا بالفعل قبعتين ، قبعة لمستثمر عقاري بمحفظة تركز على زيادة رأس المال في المحفظة والعائدات وقبعة ثانية بصفتنا صاحب عمل يجلب قيمة للآخرين ويحقق أرباحًا منها في طرق مختلفة.
عندما سقط هذا الرمز علينا بدأت الأمور تتغير. توقفنا عن التفكير في عائد أصولنا فقط وبدأنا التفكير كشركة تريد تطوير وتطوير "منتج" أفضل من غيره ، لتطوير قدرات على أعلى مستوى يحقق قيمة كبيرة للآخرين ، توقفنا عن العد. كل شيكل واستثمرت أيضًا في برامج باهظة الثمن وتدريب باهظ الثمن من أجل أن نكون قادة. أدت هذه البصيرة في وقت قصير إلى بعض الاختراقات التي كانت لدينا في الشركة:
1) العثور على صفقات جيدة: أدركنا أنه إذا نجحنا في خياطة صفقة جيدة حقًا ، فيمكننا دائمًا العثور على شخص يرغب في التعاون معنا في شرائها ، إما في شراكة في العقار ، أو في نقل الصفقة مقابل الربح أو بأي طريقة أخرى ، طالما أنه فوز. نتيجة لذلك ، بدأنا في التعرف في الوقت الفعلي على كل صفقة يتم نشرها في السوق ، لتحليل كل صفقة وتطوير طرق فريدة لكيفية كسب الصفقات في سوق تنافسية وكذلك تطوير علاقات وثيقة مع تجار الجملة ، استثمرنا عشرات الساعات كل أسبوع في هذا. فعل الفعل ذاته ، مر الركود لأنه لا يوجد مال في الخزائن أدى إلى تطوير قدرات فريدة هي نتاج الخبرة التي اكتسبناها ونتيجة لذلك بدأنا في إبرام صفقات غير عادية كان من السهل جدًا تحقيقها العثور على شركاء تمويل أو مشترين ، صفقات لم نكن نحلم بها إلا قبل بضعة أشهر. يتم إجراء صفقات جيدة - غير موجود.
2) التجديد بدون مقاول رئيسي - كجزء من نشاطنا التقليب وكذلك تجهيز المنازل للإيجار ، أدركنا أنه يمكننا توفير الكثير من خلال إدارة التجديد بأنفسنا. لقد تواصلنا مع العديد من المهنيين ، وقفزنا إلى الماء وتخصصنا في هذا أيضًا. ستندهش عندما تسمع أنه لا يوفر الكثير من المال فحسب ، بل يوفر أيضًا الكثير من الصداع. اليوم ، أصبح من الأسهل بالنسبة لنا التحكم مباشرة في مختلف مقدمي الخدمات وإدارتها من إسرائيل بدلاً من الاعتماد على مقاول واحد يدير لنا ويروي القصص.
3) الإدارة الذاتية للأصول - بدأنا في إدارة الأصول بأنفسنا. وبهذه الطريقة ، قمنا بحل مشكلة صعوبة التنبؤ بصافي الدخل من الأصول في نهاية الشهر بسبب "مفاجآت" شركات الإدارة وجلبنا هذه القيمة لشركائنا أيضًا.
بالإضافة إلى ذلك ، سمحت لنا جميع القدرات التي طورناها بتدريب رواد أعمال جدد ، وبالإضافة إلى ذلك ، لدينا زملاء موهوبون أصبحوا أصدقاء ويواصلون التعاون معنا في الأعمال التجارية في المستقبل.
من المهم بالنسبة لي أن أؤكد أنه إذا لم نحرر أنفسنا من خط فكر المستثمر الذي يفحص كل شيء من خلال عائد أصوله الفردية ويتحول إلى التفكير كعمل تجاري ، فمن المحتمل ألا تتطور هذه القدرات. لأن من يحتاج إلى "صداع" الإدارة الذاتية لعدد قليل من العقارات الفردية ، ومن يحتاج إلى تعلم إدارة التجديدات بنفسه ومن يحتاج إلى فحص كل عقار ذي صلة في السوق والمزايدة عليه إذا لم يكن لديه رأس المال للشراء صفقة كل أسبوع؟ اقترحت عليك: حرر نفسك من عقلية المستثمر برأس مال محدود وابدأ في تطوير القدرات ، وابدأ في إنشاء صفقات مذهلة من لا شيء وستجد أن الكثير من الأشخاص سيرغبون في التعاون معك وكسب المال معك بطريقة واحدة أو آخر.
في الصور - قبل وبعد عقار اشتريناه في الولايات المتحدة بغرض التقليب وقمنا بالفعل بالبيع بنجاح.
ردود