انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.4٪ في الربع الثاني - لكن هذا يعتمد على المكان الذي تعيش فيه

وفي الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أسعار مبيعات المنازل القائمة في 128 منطقة من أصل 221 منطقة مترو، أي أقل من الزيادات في 152 منطقة مترو في الربع الأخير. ويبدو أن هذا يشير إلى أن الزيادة في أسعار المنازل التي شهدناها في السنوات الأخيرة، مدفوعة بانخفاض معدلات الرهن العقاري وانخفاض المخزون، قد تكون معتدلة قليلاً.

انخفض متوسط ​​سعر المنزل على المستوى الوطني بنسبة 2.4% مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي، وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). كان متوسط ​​السعر الوطني لمنزل الأسرة الواحدة هو 402,600 دولار في الفترة من أبريل إلى يونيو، وهو وقت نشط تقليديًا لمبيعات المنازل.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "انخفضت مبيعات المنازل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومحدودية المخزون". "إن تحديات القدرة على تحمل التكاليف تتضاءل بسبب الاعتدال، وفي بعض الحالات أيضًا انخفاض أسعار المنازل، في حين أن عدد الوظائف والدخل آخذ في الازدياد".

الاختلاف الإقليمي

ومع ذلك، فإن قصة أسعار المنزل تعتمد كثيرًا على المكان الذي تعيش فيه. ويشير يون إلى أنه "تماما مثل الطقس، هناك تغيرات كبيرة في السوق المحلية على الرغم من التغير الطفيف في أسعار المنازل الوطنية".

لقد كان هذا ربعًا نشطًا آخر لمبيعات المنازل في الجنوب، حيث حدثت 46% من إجمالي مبيعات المنازل في الولاية. وعلى الرغم من ذلك، فقد انخفضت أسعار المنازل - أو ربما كانت هذه الأسعار المنخفضة هي التي أدت إلى زيادة عدد المبيعات. وفيما يلي التوزيع الإقليمي:

الشمال الشرقي: زيادة 3.2%

الغرب الأوسط: ارتفع بنسبة 1.4%

الجنوب: انخفاض بنسبة 2.2%

الغرب: انخفاض بنسبة 5.8%

ويواصل الغرب، الذي شهد بعض أكبر الزيادات في أسعار المنازل خلال الوباء، نمط عودة أسعار المنازل إلى وضعها الطبيعي. على سبيل المثال، انخفضت الأسعار في الربع الثاني بنسبة 19.1% في أوستن، و11.3% في سان فرانسيسكو، و9.6% في سولت ليك سيتي، و7.4% في لاس فيغاس.

وقال يون: "من المثير للاهتمام أن انخفاضات الأسعار حدثت في بعض الأسواق الأسرع في خلق فرص العمل". "تحاول الأسعار في هذه المناطق الهبوط على أسس أفضل بعد عدة سنوات من الزيادات الصاروخية. وفي الواقع، فإن عدد المنازل التي تتلقى عروضاً متعددة، إلى جانب استمرار العمل وزيادة الرواتب، من المحتمل أن يكون تضخم الأسعار قد أصبح بالفعل شيئاً من الماضي".

الأسواق الرائدة

وعلى عكس اتجاه ارتفاع أسعار المنازل في الأسواق الساخنة في الغرب، فإن الأسواق التي شهدت أكبر الزيادات السنوية تقع في الغالب في الغرب الأوسط.

لا تزال أغلى الأسواق الأمريكية هي المشتبه بهم المعتادون، على الرغم من أن جميعها باستثناء واحدة أبلغت عن متوسط ​​تغير سلبي في الأسعار خلال هذا الربع:

سان خوسيه-سونيفيل-سانتا كلارا، كاليفورنيا (1,800,000 دولار؛ -5.3%)

سان فرانسيسكو-أوكلاند-هايوارد، كاليفورنيا (1,335,000 دولار؛ -11.3%)

أنهايم-سانتا آنا-إيرفين، كاليفورنيا (1,250,000 دولار؛ -3.8%)

هونولولو الحضرية، هاواي (1,060,700 دولار؛ -7.4%)

سان دييغو-كارلسباد، كاليفورنيا (942,400 دولار؛ -2.4%)

ساليناس، كاليفورنيا (915,600 دولار؛ 0.6%)

أوكسنارد-ثاوزند أوكس-فينتورا، كاليفورنيا (904,900 دولار؛ -2.7%)

سان لويس أوبيسبو باسو روبلز، كاليفورنيا (890,900 دولار؛ -3.2%)

بولدر، كولو. (871,200 دولار؛ -6.7%)

نابولي-إيموكالي-جزيرة ماركو، فلوريدا (850,000 ألف دولار؛ بدون تغيير)

وارتفعت الأسعار في نحو 60% من الأسواق، وسجلت 5% منها زيادات في الأسعار بأرقام مزدوجة. ويمثل هذا انخفاضًا مقارنة بـ 7٪ من الأسواق التي سجلت زيادات مكونة من رقمين في الربع الأخير. وشهد سوقان من كل خمسة أسواق (41%؛ 90 من أصل 221) انخفاضًا في أسعار الشقق في الربع الثاني، مقارنة بـ 31% في الربع الأول.

المخزون لا يزال مصدر قلق

لا يزال المشترون لأول مرة يواجهون تحديات بسبب انخفاض المخزون والأسعار التي كانت بعيدة المنال قليلاً. تبلغ قيمة المنزل النموذجي المبدئي حوالي 342,200 دولار. ولأخذ دفعة مقدمة بنسبة 10%، انتهت فاتورة الرهن العقاري الشهرية إلى حوالي 2,012 دولارًا. وهذا يزيد بنسبة 10٪ تقريبًا عن 1,830 دولارًا في الربع السابق. وهذا يزيد بما يزيد عن 200 دولار أمريكي عن دفعة العام الماضي البالغة 1,807 دولارًا أمريكيًا، أي بزيادة قدرها 11٪ تقريبًا.

وسيتعين على المشترين لأول مرة دفع حوالي 40.7% من دخل أسرهم على شكل أقساط الرهن العقاري، مقارنة بنسبة 37.1% التي دفعوها في الربع السابق.

وتختلف هذه الأرقام في كل سوق، بطبيعة الحال. ولهذا السبب من المهم جدًا العمل مع مقرض محلي خبير في السوق الخاص بك. هذه إحدى أفضل الطرق لتحقيق أقصى استفادة من وضعك الفريد.