يقوم المستثمرون العقاريون الأجانب في سوق الإسكان الأمريكي بتعديل استراتيجيتهم

تمزق سوق الإسكان في الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة ، مع ارتفاع أسعار المنازل وتراجع مستويات المخزون. كشفت دراسة جديدة أن هذا جعلها سوقًا مليئة بالتحديات لكل من المشترين المحليين والأجانب ، لكن المستثمرين الأجانب تعرضوا لضربة شديدة بشكل خاص.

يصل نشاط المشترين الدوليين إلى القاع

في عام 2022 ، سينخفض ​​عدد المنازل المشتراة من قبل المشترين الدوليين إلى أدنى مستوى خلال 14 عامًا على الأقل ، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين®. كان هذا بسبب عدد من العوامل ، بما في ذلك ارتفاع أسعار المساكن وانخفاض المخزون وارتفاع أسعار الفائدة.

استجابة لهذه التحديات ، يقوم المستثمرون العقاريون الأجانب بتعديل استراتيجياتهم. يحول البعض تركيزهم إلى أسواق أرخص ، مثل الغرب الأوسط والجنوب. يشتري آخرون العقارات نقدًا ، مما يمكن أن يساعدهم في التغلب على تحديات الحصول على التمويل. ولا يزال آخرون يتعاونون مع وكلاء العقارات ورجال الأعمال المحليين للوصول إلى مخزون إضافي.

محور المستقبل

في حين أنه من الصحيح أن هناك استثمارات أقل بشكل عام في سوق العقارات المحلية مقارنة بالمستثمرين الأجانب ، فإن هذا لا يعني أن المشترين الدوليين قد سحبوا حصصهم بالكامل. لا يزال هناك قدر كبير من الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة يأتي من المشترين الأجانب - والمختلف هو الطريقة التي يتعامل بها هؤلاء المشترون مع سوق الإسكان الأمريكي المتقلب اليوم. فيما يلي بعض الأمثلة المحددة لكيفية تعديل المستثمرين العقاريين الأجانب لاستراتيجياتهم:

الانتقال إلى أسواق أقل تكلفة: يتجه المستثمرون الصينيون ، وهم أكبر المشترين الأجانب للعقارات الأمريكية ، بشكل متزايد إلى أسواق أرخص ، مثل الغرب الأوسط والجنوب. على سبيل المثال ، زاد عدد المنازل المملوكة للصينيين في ناشفيل بولاية تينيسي بنسبة 50٪ في العام الماضي.

شراء العقارات نقدًا: يتمتع المستثمرون الأجانب القادرين على الدفع نقدًا مقابل العقارات بميزة في السوق الحالية. هذا لأنه يمكنهم تجنب تحديات الحصول على التمويل ، والتي أصبحت أكثر صعوبة في الأشهر الأخيرة. على سبيل المثال ، اشترت مجموعة من المستثمرين الصينيين مؤخرًا مجمعًا سكنيًا من 100 وحدة في سان فرانسيسكو مقابل 200 مليون دولار نقدًا.

التعاون مع الوكلاء والمطورين المحليين: يجوز للمستثمرين الأجانب الذين لا يستطيعون شراء العقارات نقدًا التعاون مع الوكلاء والمطورين المحليين. يمكن أن يساعدهم ذلك في الوصول إلى مخزون إضافي والتنقل في سوق العقارات الأمريكية المعقدة. على سبيل المثال ، دخلت مجموعة من المستثمرين الكنديين مؤخرًا في شراكة مع مطور محلي لبناء مجمع سكني فاخر في ميامي.

هيئة المحلفين ما زالت خارج

لطالما كان الاستثمار الأجنبي في سوق الإسكان في الولايات المتحدة من الأعمال التجارية الكبيرة ، ومن المنطقي أن يحاول المشترون الدوليون تغيير نهجهم للبقاء في اللعبة كما يفعلون. ومع ذلك ، لا يزال من السابق لأوانه حتى الآن تحديد ما إذا كانت هذه الاستراتيجيات ستنجح على المدى الطويل. ومع ذلك ، من الواضح أن المستثمرين العقاريين الأجانب يواجهون العديد من التحديات في سوق الإسكان في الولايات المتحدة. إنهم يكيفون استراتيجياتهم في محاولة للتغلب على هذه التحديات ، ولكن يبقى أن نرى ما إذا كانوا سينجحون.

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه ، يواجه المستثمرون العقاريون الأجانب أيضًا تحديات إضافية في السوق الأمريكية ، مثل تزايد عدم اليقين السياسي وإمكانية إصدار لوائح جديدة. ومع ذلك ، يظل سوق الإسكان في الولايات المتحدة استثمارًا مرغوبًا للعديد من المستثمرين الأجانب ، ومن المرجح أن يستمروا في الاستثمار في السوق في السنوات القادمة.