نصيحة الخبراء: التنقل وإيجاد الصفقات في سوق الإسكان التنافسي

في خضم سوق الإسكان شديدة التنافسية والتي تتميز بارتفاع الأسعار ومحدودية المخزون، غالبًا ما يجد مشتري المنازل المحتملين أنفسهم يتعاملون مع شعور باليأس. ومع ذلك، حتى في هذه الأوقات الصعبة، هناك استراتيجيات يمكن أن تساعدك في الحصول على صفقة جيدة لشراء منزل أحلامك أو شيء قريب منه.

يقول ديفيد تشانغ، ChFC، CLU، وهو خبير مساهم في The Motley Fool Ascent، إنه يمكن التغلب على العقبات التي تعترض ملكية المنازل والتنقل في السوق بفعالية ولكن من المهم فهم التحديات، "عاصفة مثالية حيث يكون لدينا مخزون محدود وطلب مرتفع - ونتيجة لذلك رأينا أن الأسعار كانت ترتفع. لقد واجهنا مشكلات في سلسلة التوريد بسبب فيروس كورونا، وبسبب ما يحدث في أوكرانيا، علاوة على ذلك، بدأنا في رفع أسعار الفائدة. وهذا سيجعل كل شيء أكثر تكلفة بكثير."

قام تشانغ بتفصيل المبلغ الذي تغير في سوق الإسكان في العام الماضي، قائلًا: "كان الرهن العقاري في بداية عام 2022 حوالي 3٪، 3.1، 3.2٪، والآن يقترب من 7٪، حوالي 6.9٪، اعتمادًا على كيفية تعاملك مع هذا الأمر". انظر إليه. على سبيل المثال، منزل بقيمة 500,000 دولار، إذا اشتريت واحدًا في أوائل عام 2022 مقابل الآن، نفس المنزل، فأنت تدفع فائدة قدرها 1,000 دولار إضافية، فقط بسبب الفرق الذي شهدناه في العام ونصف العام الماضيين. "أوضح تشانغ.

ونتيجة لذلك، أدت هذه الزيادة إلى شعور العديد من مشتري المنازل المحتملين بالإحباط. وجد استطلاع أجرته شركة Zillow أن أكثر من نصف جيل الألفية Z يعتقدون أن الفوز باليانصيب قد يكون الطريقة الوحيدة لشراء منزل اليوم.

وأضاف تشانغ: "إنه أمر مؤسف للغاية، خاصة بالنسبة للعائلات الشابة ومشتري المنزل الأول".

ومع ذلك، لا تزال هناك طرق عملية للكشف عن صفقة جيدة لمنزل جديد.

يقول تشانغ إنه استراتيجي ويفكر في طرق لجعل شراء المنزل في متناول الجميع، مثل اختيار خفض سعر الفائدة عن طريق شرائه. يشرح تشانغ قائلاً: "عادةً، يؤدي تخفيض سعر المنزل بنسبة 1% إلى خفض السعر بمقدار ربع بالمائة". ويوصي أيضًا بالنظر في التفاوض مع البائع أو البحث عن طرق مبتكرة للتمويل لجعل ملكية المنزل أكثر إمكانية.

إذا كانت مشاعر اليأس تخيم على طموحاتك في ملكية منزلك، فتذكر ألا تفقد عزيمتك. إن الاستعداد والقدرة على التكيف والرغبة في التفاوض يمكن أن تكون جميعها حلفاء أساسيين في السعي للحصول على وطن جديد.

يقول تشانغ أيضًا أنه يجب التحلي بالصبر، "أعلم الآن أن لدينا الرغبة الملحة في شراء منزل. لا بأس أن تأخذ وقتك وخلال هذه الفترة من الوقت، ادخر الدفعة الأولى، لأنه كلما دفعت أكثر، انخفض سعر الفائدة."

ويوصي أيضًا بالتفكير في الانتقال إلى بلدان أرخص وإعادة التمويل عندما تنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى، "فأسعار الفائدة لن تظل مرتفعة إلى الأبد".

أما بالنسبة للمستقبل، فيقول تشانغ إنه يعتقد أن السوق سوف تتحسن، "أعتقد أنه في السنوات القليلة المقبلة، مع انخفاض أسعار الفائدة، يبدأ المخزون في التراكم مرة أخرى، وستتوازن الأمور، وقد يكون الوقت مناسبًا للشراء. ".