لا تقل لي ما لا تخبرني ما نعم
#IzmahShavuot (البادئ) Adi Moran Kiva # Post3
من المسلم به أن هذه الجملة تبدو وكأنها تعويذة ، والمتدربون يعرفون ذلك جيدًا أيضًا. بالنسبة لي هو ليس تعويذة بل أسلوب حياة.
هذه الجملة ترشدني بطريقتين.
مرة واحدة في النظر في الصفقة.
عندما أحدد موقعًا يعجبني بصريًا ، وشعوري الغريزي هو أن هناك شيئًا مثيرًا للاهتمام هنا ،
أقوم بتشغيلها في جميع أنواع المعاملات الثلاثة التي أقوم بها (تأجير ، فليب ، BNB).
والتحقق من كيفية عملها.
ليس بأي ثمن بالطبع ...
مرة ثانية ، عندما لا أحصل على ذلك.
أعني لا ، إنها الأصوات المحيطة التي تقول إنها لن تعمل ، إنها ليست صفقة جيدة ، إلخ.
هنا أيضًا ، عادةً ما تحدد القناة الهضمية النغمة وهي عادةً ليست خاطئة.
وسأوضح من خلال صفقة أحبها بشكل خاص (على الرغم من أنه لا يجب أن تقع في حب صفقة)
لقد وجدت هذا اليقطين (الذي يمكنك رؤيته تحول إلى سندريلا) في وقت متأخر من الليل.
لم يكن Buybox الخاص بي على الإطلاق ، لأنه مكون من طابقين ، 2 قدمًا مربعة ،
5 غرف نوم و 3 حمامات.
بدا الأمر وكأنه يحتاج إلى الكثير من العمل. تم طرحه في السوق مقابل 170,000،XNUMX دولار.
ذهبنا لنرى ، اكتشفنا أن هناك مشكلة في الأساس تم الاهتمام بها وإلى جانب ذلك لا شيء تقريبًا. مجرد مستحضرات تجميل.
تمكنا من خصم 15,000 دولار أخرى من السعر.
أظهرت الشركات أنه يمكن أن يكون نقلة كبيرة وبيعها بحوالي 280,000 ألف دولار.
التفت إلى شخص تعاون معي في ذلك الوقت ، وعرضت عليه الانضمام ، ونظر إلى الصور وقال ، هذه صفقة سيئة.
التفت إلى صديق آخر ،
وأعاد أيضًا إجابة سلبية.
لكنني عرفت. كان علي أن أجد طريقة.
من هناك ، قمت بتجنيد 2 من المستثمرين الشجعان الذين وثقوا في حكمي وانطلقنا.
كلف التجديد حوالي 50,000 دولار.
على الرغم من أن التجديد كان في الغالب تجميليًا ، إلا أنه كان مليئًا بالعمل لأن المنزل كان قديمًا مثل الصواريخ.
أغلقنا الأبواب ، فتحنا أبواب أخرى ،
استبدلنا السجاد بالباركيه في جميع أنحاء المنزل ،
قمنا بطلاء المطبخ واستبدال عدادات الفورميكا بالجرانيت والمطلية.
أصبح المنزل سندريلا!
وثم،
اصيب المقاول الخاص بي بكورونا ،
ارتكب عمالها أخطاء ، وذهب المنزل إلى السوق متأخراً أسبوعين عندما بدأت أسعار الفائدة في الولايات المتحدة في الارتفاع ، وتباطأ السوق قليلاً.
تم الإعلان عن 4 أسابيع ولم نتلق أي عرض
(نعم ، أعلم أنه قليل ، لكن الصبر ليس نقطة قوتي ، وبالتأكيد عندما يكون هناك أموال من المستثمرين في الصفقة).
ويوضح لي سمسار العقارات أنه يجب علي إضافة المزيد من التحسينات ،
ويستحق خفض السعر قليلاً.
وأنا أعلم أن هذا المنزل هو منجم الثروة.
كنت تبحث عن حل للصفقة دون خلع ملابسك.
نعم و لا يتذكر؟
كان الحل بالنسبة للمنزل هو تسليمه إلى Airbnb
لم نرغب في إنفاق المزيد من المال من جيوبنا ،
لذلك قررنا صرفه.
بقي في العقار حوالي 60,000 ألف دولار ومن الباقي أخذنا حوالي 20,000 ألف دولار لتحويل وتأثيث المنزل ، وعاد الباقي إلى المستثمرين.
نغلق هذا المنزل لمدة 7 أشهر كاملة ،
مع عائدات تقف عند 43,000 دولار.
خطر؟
لا تأخذ إجابة بالرفض ...
واستمع إلى حدسك. هي تعلم.
ردود